中指研究院：三季度南京商品住宅供应300.13万方 同比上升24.09%

中国网地产讯 近日，中国指数研究院发布《南京房地产市场发展研究报告（2020年第三季度）》。

2020Q3商品住宅供应300.13万方，同比上升24.09%，上市量为近六年同期第二位，仅次于2015年Q3。2020H1商品住宅成交222.68万万，同比下降2.45%，成交量为近六年同期第四位。2020Q3商品住宅成交均价28061元//，同比下降0.97%。受疫情影响，Q1供应、成交受到明显影响，尤其2月份上市为0；但是随着疫情的缓解，市场回暖明显，自Q2起成交量与成交均价均明显上涨；Q3尤其是9月下旬南京发放多个销许，一周内就有54的销许发放，上市量大增。

2020Q3供应前三板块为江宁、城北、六合，三板块供应占全市（除溧水、高淳）供应总量的62%；第四、第五为浦口和江北新区，两板块占比为21%；2020Q3成交前三区域为：江宁、城北、江北新区，三板块成交占全市（除溧水、高淳）成交总量的63%。

市场各板块冷热不均。江宁、江北一直以来是供销大户；热门板块与热门项目上市后引多人摇号。3季度河西苏宁檀悦、云际、仁恒江湾世纪和南部新城华著兰庭、万科星耀都会等热门项目上市引多人摇号，去化很好；城北板块，铁北新城和燕子矶新城的加速崛起上市量与成交量大增；江北核心区扬子江金茂悦、江畔都会上城、花语熙岸等带动板块热度。

截止9月30日，新房可售约4.46万套，可售维持在稳定水平有所走高。9月份多个项目入市，库存有所走高。出清周期拉长，截止9月出清周期为7.90个月。（出清周期以近6个月成交均值计算）两江地区仍为库存大户。

2020H1部分项目销许涨幅明显，突破限价更多。但是调控影响，个别热门项目价格相比放风价被压低。

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