中指研究院：广州三季度商品住宅成交面积同比增长57.2%

中国网地产讯 近日，中国指数研究院发布《广州市2020年三季度房地产市场报告》。

广州市2020年三季度商品住宅成交面积同比增长57.2%

受疫情后的市场反弹，2020年三季度广州市商品住宅供需两旺，尤其”金九月“成色十足，当月供应及成交均创年内新高，成交面积更是达165万㎡，同比增加133%；2020年三季度全市商品住宅新批共34884套，新批面积369.2万㎡，同比增加76.7%；2020年三季度全市商品住宅共成交34690套，成交面积371.9万㎡，同比增加57.2%；商品住宅网签均价为28794元/㎡。

广州住宅成交主要集中于外围区域，增城区领跑全市

成交区域主要集中在增城、南沙、花都等外围区域，主要由大量的刚需楼盘成交带动；增城区为供应与成交大户，2020年前三季度增城区商品住宅供应面积为207.69万㎡，成交面积为208.3万㎡，供应量及成交量领跑其他各区。三季度南沙区成交量及供应量反超增城成为供求大户，三季度南沙成交面积为102.41万㎡，增城区成交100.03万㎡位列第二。

全市库存主要集中于白云、番禺、从化区域，多个区域库存相较年中下降明显

住宅成交面积段/单价段：购房需求以刚需及刚改占据主导地位

刚性、刚改需求项目80-140㎡面积段成交比例最高，达79.1%；网签价20000-25000元/㎡成交比例最高，达22.6%，其次是25000-30000元/㎡，占比为19.9%；80-100平方米面积段产品比例最大，约占37.7%，100-120平米面积段占比25.7%，120-140平方米面积段占比15.8%，广州购房刚性需求占据主导地位，刚改需求占据一定市场。

开盘监测：新开盘及加推项目主要集中于增城、南沙、番禺等外围区域

2020年三季度开盘及加推项目个数约为41个，较2019年同期减少3个；广州市2020年三季度开盘监测中，增城开盘加推项目数约占到全市的34%，其次为番禺区，占比为27%，南沙区占比为22%。开盘加推套数增城及南沙占比均为32%，其次是番禺区，占比为20%，黄埔区占比为9%。

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