华润多盘低价横扫天津产品兑现力遭质疑

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-22 14:04

随着越来越多的品牌房企进入天津，天津房地产市场已进入一片红海，激烈的竞争倒逼开发企业提升产品品质，以期获得广大购房者的青睐。

而有的房企则“另辟蹊径”，压缩成本，以低价打开市场。例如华润2020年在天津楼市的营销策略就是低价，包括凯旋门、天津悦府等在内的多个项目均采取低价策略。那么，价格降下去了，品质到底能不能提上来，未来兑现力又将怎样？

昆仑御封盘 “复活”之日遥遥无期

数据显示，从华润在天津的拿地情况来看，十余年来，华润通过公开市场获取的20宗地中，仅有3宗成交楼面价破万。其中，2017年3月9日，北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧（编号津北辰高（挂）2017-009号） (下简称龙门东道地块)，仅有华润一家报价，以19亿元竞得，成交楼面价17477元/平。

华润多盘低价横扫天津产品兑现力遭质疑-中国网地产

最终，昆仑御首开，成交了89套，直到2019年4月彻底封盘（网签数据口径），昆仑御共成交172套。

华润多盘低价横扫天津产品兑现力遭质疑-中国网地产

为何封盘？我们通过华润一直采取的低价战略中可以看出些许端倪。昆仑御地价17477元/平，房价21498元/平，这意味着昆仑御已没有以价换量的资本。

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然而，2018年12月直至封盘，昆仑御的单月销售量还是出现断崖式下跌，始终在0-8套之间徘徊。昆仑御何时“复活”？“复活”之后价格走向又将如何？皆为未知数。

天津华润旗下项目全部低价“倾销”

2019年1月15日，对天津华润而言，是具有转折意义的一天。

那一日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司旗下天津城投置地投资发展有限公司增资项目在津成功签约，华润置地有限公司旗下北京润置商业运营管理有限公司增资79.34亿元，持有城投置地公司49%股权。

公开报道显示，这是2017年以来天津成功实施的混改项目中成交金额最大的一个。借助城投，华润获取了更多价格合适的优质地块。于是，这也为华润低价“倾销”提供了可能。

2019年11月，位于河东区的凯旋门以2.4万元/平的首开价格入市，换来了362套的单月销售纪录。纵观凯旋门量价走势，除了2020年3月，凯旋门销售均价突破2.5万元/平外，其余月份均在2.3-2.4万元/平左右徘徊。据业内人士透露，因为凯旋门低于市场价，已被相关部门约谈两次。

低价“倾销”的，还有位于津南辛庄的天津悦府，成交均价也是低于所在板块均价2000元/平左右。

除此之外，据多位购房人反映，津门瑞府售楼处，这一全新盘的高层均价预计大约在3.5万元/平，远低于周边其他品牌房企开发的品质楼盘，依旧是如出一辙的低价。

比起降标天津更需要高品质楼盘

事实上，比起降标，天津更需要高品质楼盘。

据了解，天津房地产市场的十四五规划，其中很重要的一项内容就是，在总量保持稳定的情况下，如何提高质量。

正如住建委都深入到了房地产开发企业的现金流与负债，品质管控将很有可能会深入到项目前期设计阶段。

换言之，在价格上做文章，无非就是“羊毛出在羊身上”，而产品品质才是房企的核心竞争力。

或许，在比拼价格的市场，购房者买房，更应该关注的反而是质量。相对应的，开发企业也应该在产品品质提升上多下功夫。

（责任编辑：李露彤）

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