合肥九区10大低价盘!最低1.2万/㎡,最高价差1万/㎡!

几年的限价，造就了一批低价盘。信达天御、高铁都市花园、合肥云谷、联投中心书城等，都是买房人曾经紧盯的楼盘，加推售罄、开盘秒光！堪称合肥楼市可以载入史册的名场面！

如今，合肥到底还有多少家低价盘能买？

今天，我翻遍了合肥416家楼盘，发现仅剩这几个低价盘有房源了，最低1.2万/㎡！

一、滨湖3大低价盘，价差最高近1万/㎡

目前滨湖的房价天花板是3.5万/㎡，装修高层均价在2.2万-2.9万/㎡，装修洋房均价在2.5万-2.9万/㎡。

1、九联湖畔

价差近1万/㎡

九联湖畔位于地铁5号线底站，紧挨着合肥轨道交通车辆段，由合肥轨道交通公司开发。

价格方面，高层均价1.5万/㎡，洋房均价1.8万/㎡，与整个滨湖区的价差在1万/㎡左右。

据了解，小户型房源首付只要25万起！这个门槛算是相当低了。

户型面积主要有：40-53㎡的70年住宅小公寓、93-138㎡的高层（全部边户二梯二户）、162㎡电梯洋房，项目物业类型丰富。

除了价格低，地段好，项目还是准现房销售，楼栋一字排开，采光绝佳。

不过，九联湖畔劣势同样明显。项目品质一般，小区基本无内部规划，后期的物业管理问题也要注意。

户型得房率低，据悉100㎡得房率78.39%、118㎡得房率73.45%、138㎡得房率76.74%，公摊还是比较大的。另外，噪音是项目一大“痛点”。

5月底，项目开了6栋楼，总共390多套房，开盘一个小时左右，房源就已经基本售罄。这也可以看出只要价格低，自然是有人买账的。

2、合肥云谷、宝能城价差7000元/㎡

滨湖还有2大限价盘时隔好几年，仍被不少买房人“惦记”着。

金融板块的合肥云谷，还有部分房源未卖。毛坯均价1.3万/㎡，加精装1.7万/㎡左右，与整个滨湖区的价差超7000元/㎡。

作为滨湖的神盘，合肥云谷一直以来都是不愁卖，有一点风吹草动都牵引着购房者的心。

早在去年10月份，就有消息称合肥云谷还有2栋楼未卖。并且称这2栋楼暂时不会再开盘，交由中介方加价至2.5万/㎡再卖，而且可能是内定，并不是随随便便就能买不到。

据说不开盘原因有以下两点： 

1、暂没有拿到预售证；

2、周边中海地块楼面价1.3万/㎡，华润地块楼面价1.5万/㎡，板块房价预期大涨。

总之，按照目前的趋势来看，这2栋楼买入的难度会比较大。要不是捆绑售卖，要不就是价格要涨，或许还得是关系户才够得上。

再一个就是宝能城，目前前期住宅房源已售罄，后期还有4栋待出售，不过有可能加精装。

前期售卖的房源均价15149元/㎡，与整个滨湖区的价差超过8000元/㎡。

而且，该小区二手房的最新均价已经达到 19794元/㎡，成交的房源价格在2万/㎡以上的也很多。

从备案情况来看，宝能城先前备案的房源面积段在86-115㎡，最低价格低至1.3万/㎡，最低总价在112万左右。也就是说百万出头就可以置业滨湖！

二、包河3大低价盘，价差最高6500元/㎡！

2020年的包河，对刚需不太友好。房价天花板已经达到3万/㎡，平均房价已经达到2万/㎡。

1、国开公馆重出江湖价差超6500元/㎡

近期，国开公馆传出即将开卖，单价只要1.35万/㎡。这与包河区的楼盘均价都相差了6500元/㎡。

目前，国开公馆在售面积约85-145㎡，单价13500元/㎡起，首付仅35万元起！

相对于周边2万/㎡的楼盘，项目拥有着倒挂6500元/㎡左右的价格优势。

不过项目经过5年的复活之路，直到今天项目还是维权不断，买房人需要谨慎选择。

2、高铁都市花园价差近4000元/㎡

近日，包河区高铁都市花园二期也传出了开盘的消息！均价1.6万/㎡，首付5成起！但是自4月份传出消息之后，至今没有动静。

高铁都市花园整个二期体量非常小，仅有7栋住宅。将要开盘的是18#楼，也是项目的最后一栋楼，想买的人估计也很多。

据物价局显示，18#楼房源价格较低，在1.42万-1.6万/㎡之间，户型面积也不是很大，是95㎡和105㎡的户型；最便宜的一套房源单价仅需要1.42万/㎡，总价151万。想必加推也是非常吃香。

3、乐富强悦融湾价差近2500元/㎡，乐富强悦融比国开公馆的品质高，比高铁都市花园买到的可能性更大。

项目高层备案均价17500元/㎡，洋房备案均价18500元/㎡。随着包河限价盘逐渐清盘，乐富强悦融湾是包河区目前在售的价格“洼地”。

目前在售128㎡、136㎡的毛坯洋房，由于户型较大，刚需难以企及。

不过，后期项目还会推出高层房源，最小户型面积97㎡，首付50万左右。

总的来说，乐富强悦融湾相对于周边楼盘的性价比更高。

三、高新2大低价盘，价差最高3000元/㎡！

高新区目前的房价天花板在2.4万/㎡左右，区域均价在1.8万/㎡。

前天，合肥市发改委网站公示了最新一批房源备案价格，神盘乐富强悦湖熙岸新增备案毛坯洋房8#楼，均价18037元/㎡，主力户型132㎡。

具体到每套房源，单价最低的是102室，单价15930元/㎡，不过该房源含地下室，建面263㎡。

目前，项目在售前期剩余房源，涵盖小高层、洋房，均价1.5-1.8万/㎡。不过剩余的小高层户型偏大，总价较高。

再加上项目周边可享地铁、公园、商业等生活配套利好，同板块内，乐富强悦湖熙岸

无论是高层还是洋房产品，在价格上具备非常明显的优势，堪称“高层价格买洋房”。

高新区保利柏林之春装修高层均价1.65万/㎡，这相对于区域1.8万-2万/㎡的高层，具有一定的价格优势。

前段时间，保利柏林之春划入习友路小学教育集团，使得项目火了一把。

项目毗邻长江西路、方兴大道等城市主干道，临近合肥地铁2号线南岗站，四纵三横便利交通线路网，出行便捷通。

总体来看，买房门槛相对高新区其它项目来说价格较低，比较适合刚需人群。

四、庐阳低价盘，价差最高2000元/㎡！

庐阳区目前的房价天花板在2.6万/㎡左右，区域均价在1.7万/㎡左右。

目前庐阳区的低价盘只有学林雅苑。项目装修高层均价1.5万/㎡左右，项目也表示首付45万可买到3房。

目前区域的新房不多，这个价格在庐阳区也比较有优势。项目首开之时，去化成绩可观。

之所以那么火热，除了万科的品牌和主城区的位置外，和它的学区配套也有很大的关系。

项目小学学区为六安路小学淮北路校区、中学学区为四十五中工业区分校。两大名校的加持，让学林雅苑的热度再次拔高。

五、瑶海低价盘，价差最高2000元/㎡！

瑶海区目前的房价天花板在1.7万/㎡左右，区域均价1.4万/㎡左右。

对于购房者尤其是刚需，可以关注一下百大东兴家园项目。

此前，合肥市规划局公布了百大东兴家园二期的规划图，预计项目会打造11栋高层产品。

百大东兴家园一期的价格均价9400元/㎡，逢开必罄。相比一期，二期居住楼面价超5000元/㎡，预计未来入市价格肯定会超过一期售价。

有小道消息称，二期是全面提升的产品，价格12000元/㎡打底。就这样还是与整个区域的价差超2000元/㎡。

根据二手房网站信息显示，目前一期二手房挂牌均价1.2万/㎡左右。

另一方面，项目往西一公里左右有金科海昱东方、和悦风华，目前，金科海昱东方的洋房均价为14800元/㎡，和悦风华的高层均价为12800元/㎡，百大东兴家园二期1.2万/㎡左右的价格优势依然明显。

目前，政务、经开、蜀山区基本上没有低价盘在售。刚需想进驻这些区域只能选择二手房。新站区正处于合肥价格“洼地”，目前房价在1.3万/㎡左右，区域竞品集中，价格相差不大。

六、对于低价盘能不能买呢？

过去几年，合肥涌现了不少低价倒挂盘，价格上让购房者赚了一笔。

当然，也有少许楼盘，由于板块发展等原因，涨幅有限，没能兑现当年“买到即赚到”的豪言。所以不少买房人在疑惑，这些低价盘是不是值得买？

我认为刚需自住可以入手，就怕买不到，投资也是稳赚不赔。

1、对于刚需来说，虽然说这些盘价格看起来足够有吸引力，但是入手是稍显困难。

2、不少低价盘已经是准现房，品质、地段等信息可直观感受到，还是要仔细考量。买房的第一需求还是要想好。

3、手上有闲钱，想要投资也可以，有的楼盘都是倒挂几千元每平，确实买到就是赚到。

合肥目前低价盘的库存已经非常少了，伴随着低价盘的逐步清盘，在合肥买房的购房成本将会逐步提高，未来区域房价天花板还会被捅破。

来源：365淘房

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