合肥二手房价降了?最高跌35万 90天成交4108套

近期，合肥二手房市场出现一“现象级事件”，二手房挂量突破65000余套。从量上看，二手房出现猛增态势……

90天成交4000余套 二手房市场活跃实则“危机四伏”

从二手网站上统计的数据中不难看出，疫情后合肥二手房市场出现了反弹。

在近90天内成交了4108套房，其中4月份的成交量是3月份的3倍左右。5月1日到7日，仅仅7天时间，合肥二手房市场就成交了589套房源，按照总量来算，平均一天成交86套房源。

数据只能证明当下市场的火热，但是通过数据看到的应该是市场本质，成交量的猛增从侧面反映了购房需求的旺盛，这也是前段时间因疫情影响被压抑后的释放，可以说二手房市场火起来了。

反之，成交量火爆其带看量必然上涨。

从供需走势来看，4月份带看量几乎达到去年8月份，且未来还有持续上涨趋势，从走势图中不难看出，4月到现在可以说是真正的高峰期。

高成交量、高带看量，反推之目前合肥二手房市场挂牌量定是猛增趋势。4月份二手房新增房源量18086套，2020年新高。

具体到各区域来看，瑶海区挂牌数量稳居第一，达到10680套。蜀山区以9091套挂牌量位居第二，庐阳区以8184套挂牌量位居第三。

目前，合肥二手房市场房源挂量猛增，这其中部分人想置换，部分人想出手。从数据上来看，二手房源增量突涨，成交目前处于高位，但是在热度持续一段时间后，预计6月份将会回归平静，这个时候二手房成交将再一次进入瓶颈期。

环比下跌 二手房降价成趋势最高跌35万

带看量增加，房源挂牌量增加，成交量增加。从这几个维度看，合肥二手房市场相当火热。但是，没想到的是5月份的二手房均价相较于4月出现了下跌情况。

具体来看，2月份受疫情影响，二手房市场属于冷冻期，从3月份开始二手房均价出现上涨，政治超过了去年一整年的均价，达到顶峰。但是涨势却在4月份出现了逆转，5月份出现下跌，这在九区房价上也有相应的体现。

从表格中可以看出，九区三县中有6个区域二手房均价出现上涨趋势，其中瑶海区涨幅明显。其次分别是政务区、长丰县、蜀山区、庐阳区、高新区出现上涨趋势，新站区二手房下跌最为明显。从均价12624元/㎡下跌到12408元/㎡，降幅达到1.71%。

其实，合肥二手房不仅是均价出现了下跌，房源总价也出现大幅下跌情况，甚至出现直降35万的房源，庐阳区金科庐州樾一套244㎡2室2厅的房源直降35万。

二手房市场活跃 究竟原因何在？

纵观合肥二手房市场，如此持续的高成交量也确实少见，即便是以前的小阳春，也为数不多。但是超高的成交量也从侧面反映出目前合肥二手房市场的需求比较旺盛，其中一部分原因不排除年后因疫情影响不少置业者需求被抑制，如今疫情缓解需求释放，“小阳春”的现象也自然延迟至“小初夏”，由于购房需求的叠加，今年夏初二手房市场出现了与往常不同的“超燃”现象。

学区推动也是一部分原因，另外一部原因与合肥人口增加也有关系，2019年合肥新增了10.2万人，新来人口解决置业问题，毕竟新房与二手房相比还有一个较长的交房等待周期，二手房买来就能住，是更多外来人员的选择。

不过，能看到二手房市场的活跃，也要看到其背后的逻辑，目前合肥二手房处于高位，但是未来必定会回归平静，若无政策激励，有可能会进入瓶颈期。

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