兑现力爆棚!天津未来科技城规划逐步落地,虹吸能力正在显现

在城市发展进程中，“规划大饼”太多的问题确实存在，并被人们所诟病。

对于一个板块的发展，一方面要看规划红利，另一方面则要看规划兑现的可能性。

毕竟，“眼见为实”是一个亘古不变的道理。

近来，天津未来科技城动作频出，已经以肉眼可见的速度，奔跑了起来。

京津冀协同发展作为国家层面规划，落到天津能够看见的利好：一个是承接部分北京非首都功能，一个是轨道交通。

天津未来科技城这两点全都占了……

最重要的一点是，它的兑现力正在显现。

01

天津未来科技城的全域规划在2014年就已经公布了，这几年一直在稳步推进。规划面积达145平方公里。

根据规划，天津未来科技城未来将形成集环境技术、健康医疗、文化教育、旅游休闲度假、高技术研发及高端商务商贸于一体的“小城”。

它的定位绝对是高大上的，具有强大的中央背书。

天津未来科技城是中组部、国资委确定的全国四个未来科技城之一。

中央对未来科技城的总体定位是“智慧经济城、创新先导城”。

02

在京津冀协同发展这一环节，天津未来科技城对于自身的规划很明确。

整体来看，规划为“三基地、三新城”。

其中，明确了承接部分北京非首都功能这一项。

根据规划，天津未来科技城将成为首都功能纾解的承接基地、国内外高端人才的创新创业基地、产业链完整的高端制造业的研发转化基地；

同时，还将成为链接全球创新要素资源的高端产业新城、彰显智慧活力的宜居乐业新城、凸显生态特色的文化旅游新城。

区域未来将会形成“一心、一廊、两区、六组团”布局。

至2030年，天津未来科技城将会实现工业总产值300亿元，常驻人口70万人，提供就业岗位50万个。

03

成为京津冀协同发展重要区域的第二个条件就是轨道交通。

目前，天津未来科技城内轨道交通已经形成了“3+1”的局面，即3条地铁和1条高铁。

地铁方面，板块内将会通入地铁Z7、Z8线以及地铁Z2线支线。其中，地铁Z8线今年将会开始动工，当前站点位置基本确定，终点设置在未来科技城；

高铁方面，京津新城站与滨海西站之间规划一条“宝坻周良至滨海联络线”，途径宁河，并设有未来科技城站。

进一步奠定了天津未来科技城在京津冀协同发展中的重要地位。

04

规划固然重要，但兑现更为重要。

天津未来科技城在区域发展方面已经进入了“快车道”。

除了轨道交通出现新动作以外，在其他方面也在“大干快上”。

教育方面有两大重磅消息已经“实锤”。

一个是中国民航大学。

今年1月，《中国民航大学新校区建设及老校区更新改造工程全过程咨询招标公告》发布。根据《公告》，中国民航大学新校区建设工程计划2024年底完工，总投资额约20.25亿元，新校区位于天津未来科技城。

另一个是位于现代科技产业区组团的九年一贯制学校。

3月11日，宁河区教育局发出公告，现代产业园区第一学校新建工程正在办理手续，预计2021年3月开工，2022年12月基本竣工，2023年开始招生。

此外，现代科技产业区剑桥双语幼儿园已对外招生；同时，还将新建一所幼儿园和一所小学，形成3、2、1的教育格局，进而成为天津未来科技城内的教育中心。

05

生活配套方面，天津未来科技城板块内商业和休闲配套今年将会逐步兑现。

值得注意的是，总投资额150亿元的天津中国集已初具规模，该项目整体商业由中华全国供销总社开发建设，分为三大板块，商贸物流大集贸、创业就业YOHO湾和生态宜居住宅板块，涵盖商业、办公、教育、度假、居住、养老等诸多功能的大板块。

中国集板块内，巴黎街项目已经建设完成，预计将在年内开业，目前已有多家商户签约进驻，其中包括餐饮、便利店、干洗快递、美容美发、亲子教育等生活所需的配套，商业氛围正在形成。

海航一期商业步行街已经开始运营，其中涵盖便利超市、菜市场、药店等业态，在一定程度上提高了居民的生活便利度；

同时，YOHO湾商业街目前主体已经封顶，未来将规划为创业型企业孵化基地；

未来，该区域将会成为天津未来科技城的商业中心。

06

疫情过后，人们对于生活环境愈加重视。

在中国集板块内，相关生态休闲资源已经陆续落地。

目前，体育公园已经实景呈现，内部建设有篮球场、足球场；

同时，占地约300亩的原生态湿地公园，水岸线约3公里的区域也已实景呈现；

两大公园的建成落地，一方面改善板块内居民生活环境，使得板块宜居属性更加显著；另一方面，为居民提供了休闲娱乐的好去处，进一步迎合人们当前的生活理念。

此外，板块内还规划有民俗公园，目前也正在加紧建设中。

这些连成片的生态资源，未来规划有体育活动、生存训练大本营、零距离沉浸式体验营地等具有IP概念的休闲场景，大体量的公园绿地在城市发展进程中可遇而不可求。

天津未来科技城在生态环境打造方面，走在了前列。

实际上，未来科技城发展的资本还有很多。

07

作为天津少有的产城融合的板块，产业导入绝对是未来科技城的一张“王牌”。不仅产业导入能力强，而且建设速度值得让人们侧目。

2018年8月30日，位于未来科技城的一汽大众华北基地正式建成。从奠基到建成投产仅用时23个月的时间，创造了大众集团最快建厂记录，实现年产整车30万辆。

此外，未来科技城正在与多家企业、高校深入对接。比如文旅康养项目、现代居住项目、教育小镇项目以及天津大学卫生应急（应急救援）学院等。

接下来，将会有更多产业、人口导入至板块之中。人气不断增加的同时，生活配套、城市界面也将有天翻地覆的变化。

08

天津未来科技城的虹吸能力不言而喻。

大量人口的导入，势必会产生居住需求。

随着未来科技城规划的逐步落地，板块已被房企和置业者“双下注”。

率先启动的便是位于板块西南侧的现代产业区组团。

从海航城的孤军奋战、环城王万科进驻、首创大手笔拿地，再到当代置业进军板块。

房企的汇聚，充分说明了板块的吸引力正在提升。

如今，站在区域发展视角来看未来科技城，它的城市能级不可同日而语。未来科技城刚好处在天津和北京的“会师带”上，再叠加滨海机场高铁站的通勤利好，它将会成为京津冀都市圈中不可忽视的投资置业板块。

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