萧山科技城从"流摇"到低中签率 "2字头"拥江板块发展加速

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-28 07:36

来源：杭州日报曾亚敏

继崇贤之后，杭州楼市板块扫描继续，此次我们来到了杭州全新的板块萧山科技城，为大家带来最新的现场信息。

说起萧山科技城板块，人们最先想到的应该是传化，在楼市方面却是一个容易被遗忘的板块。尽管这几年杭州楼市热度较高，萧山科技城也鲜有楼盘爆点。

一方面是由于萧山科技城本身就是全新的区域，所有的规划都是这几年才逐步落地。另一方面，区域内新房项目较少，没有形成整体效应，导致板块一直默默无闻。再加上区域内目前还没有成熟小区，人口导入量不够，也使得区域整体缺少一定的活力。

不过，随着相关规划的逐步落地，萧山科技城板块慢慢成型，不少新小区拔地而起，一排排建筑映入眼帘。因此，区域内的新房市场也受到众多购房者的关注，3万以内的价格，让不少人心动。

交通改善配套升级，“新区”逐步成型

“几年前，这里还是一片荒凉，周边农田工厂环绕。如今高楼林立，外立面简洁大方又不乏时尚，而且不少产业入驻，发展越来越好了。”和我们一起在萧山科技城看盘的李先生说道。

的确，萧山科技城给杭州人的变化太明显了。

首先从地理位置上看，萧山科技城地处杭州钱塘江南岸，东至空港经济区，南至杭甬高速，西与北至钱塘江。总规划面积约50.7平方公里，其中核心区3.78平方公里，是杭州拥江发展的重要节点。核心区距萧山国际机场约10公里，距亚运村约8公里，距钱江世纪城中心约10公里，距钱江新城大约12公里。

从交通上看，正在建设的机场快线，串连起萧山国际机场、杭州南站、杭州东站，还有快速路网等。可以说，萧山科技城到各个方向都非常便捷，3站到钱江新城核心江河汇，5站到武林核心西湖文化广场。简单来说，未来到武林广场仅需约20分钟。

从产业上看，目前萧山科技城已初步完成生命科学、数字经济、科技服务三大主导产业布局。截止2019年6月，萧山科技城已有注册企业1220家，汇集高端双创人才超过600名，包括诺贝尔物理奖获得者、英国皇家院士、美国科学院院士等。区域正加快推动浙大杭州国际科创中心、万向创新聚能城、钱湾智谷、生命健康谷等重点平台、重点项目建设。就在几个月前，近20万平方米的钱湾智谷1号楼顺利结顶，首批独栋将于2021年交付使用。

教育方面，英国惠灵顿公学也已落户萧山科技城，目前已有学生就读。除此之外，萧山科技城还将与杭州师范大学开展办学合作，开建公办幼儿园和小学，打造名校集团。商业方面，区域内的邻里中心预计2021年9月完工，香港置地的商业综合体预计今年开工，预计2023年落成。医疗方面，英慈科谊医院正如火如荼建设中。

“萧山科技城具有成片的开发空间，目前虽说这些规划正在实施中，区域发展还不成熟。但未来，这里将是一个趋向国际化的潜力股，从引进的产业、配套就可以得到印证。只不过，这些规划都需要时间来兑现，城市发展需拥有足够的耐心。”一位业内人士坦言。

板块关注度提高，楼盘中签率降低

随着区域地铁、配套的规划建设，萧山科技城楼市变化也逐渐明显。板块的关注度有所上升，最有力的印证就是中签率。

2018年，板块核心区内出现的首批住宅中，仁恒前湾国际社区曾多次因登记人数不足而无需摇号便可直接购买。但随着时间的推移以及市场检验，大众对萧山科技城的接受度变高，板块内的前湾国际社区一期二期、融创江南壹号院、云潮府等住宅房源皆接连售罄。

如今，这几个小区外立面已然成型，现代简约的风格让人眼前一亮。从萧清大道出来进入纬九路，远远就能看到前湾国际社区一期房源高耸挺立。旁边就是项目三期房源前湾·江上湾的售楼处，据案场置业顾问介绍，项目这几年推出的地块项目用的都是同一个售楼处，一方面节省成本，另外一方面几个地块距离也不远，案场有专门的看房车可带去实体看样。

“仁恒的品质还是不错的，之前有几个买了一期的朋友推荐过来的。这次三期房源装修风格也非常现代简约，看起来很舒服。最关键是3000元/平方米的装修标准竟然包含中央空调、地暖、新风系统、洗碗机、智能马桶等。而且很多开发商墙面都是乳胶漆交付，江上湾还包含了墙纸、电视背景墙之类的。”一位正在看样板房的女士说道。

前湾·江上湾由仁恒与香港置地共同开发，6月推出洋房产品，中签率63.55%，7月推出259套房源，登记人数445组，中签率58.2%，已推房源中还有部分洋房可选。预计8月下旬加推高层3号楼，户型面积为106平方米和140平方米，均价28500元/平方米左右。

对比江上湾，同区域的荣望轩似乎更受购房者欢迎，从6月的首开到7月加推，项目中签率都维持在20%以内。主要有两方面原因，一是荣望轩离在建的机场快线约350米左右，而江上湾大概2公里。二是，同样是三房户型，荣望轩的起步面积是98平方米，而江山湾是106平方米。按照28500元/平方米的均价算，总价相差20多万。

据荣望轩置业顾问介绍，项目纯高层设计，目前已经领取8号楼预售证，正在公式，即将开启登记，共计102套，户型98-129平方米。这次蓄客量也不少，大部分客户都来自滨江、钱江新城、钱江世纪城。也有一部分来自未来科技城，因为未来乘坐机场快线大约30分钟可直达城西。

除了住宅房源，区域内还有酒店式公寓在售。

融创望潮印是目前区域内唯一可售的公寓房源，分两期，一期是4.2米的loft公寓，二期是4.75米的双钥匙公寓。目前两类房源均在售，户型在35-45平方米左右，双钥匙公寓总价在120万左右，LOFT公寓总价在100万左右。案场工作人员表示，现在购买还有部分优惠，按揭贷款能够在总价的基础上享95折，全款享94折。

“很多来这里购买公寓的都是奔着投资来的，总价低，而且双钥匙的公寓性价比高，后期出租可以有两份租金。项目靠近惠灵顿学校，很多公寓的业主都是学校学生的家长。不过，也有部分来自滨江的客户，那边房价高，有的没有购房资格，就暂时买一套公寓过渡。”

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