杭州昔日"六万人摇"红盘两次选房没卖完这里的二手房火了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-11 07:57

来源：快房网

国庆期间，杭州摇号新房鲜有人问津，除少数楼盘外，几乎都是0登记和流摇。

曾经是6万人摇号的西溪公馆两次线上选房，还是没卖完，弃选率在74%以上，部分大户型被有房户捡漏。

二手房成交不到300套，相当于工作日一天的成交量。部分板块还出现了地铁房卖不过次新房的“怪事”。

曾经的“6万人摇”西溪公馆

这回两次选房没卖完

西溪公馆于10月3日第一次选房，前3000组无房家庭选房结束，剩余144套房源未卖完。

当天西溪公馆官微发布轮候选房信息，3001-4892组无房家庭可以在10月5日-6日候补选房。

有网友爆料，10月6日，西溪公馆的所有无房户选完房后依旧未售罄，还剩下部分190㎡以上大户型。算下来，弃选率在74%以上。

这些房源由开发商线下自行销售，也就是说，普通购房者也可以购买。

一些有房户接到了销售的通知，不用摇号，直接去案场下定金。

这些剩余房源多是洋房，单价更高，从一房一价表上看，部分毛坯均价超过4万，190方左右总价要700-800万，而且户型多是三房设计，实用率较低。

优点是有房户可以购买，并且无需限售，预计明年上半年交付后就可直接卖出。

10月9日，快房网从销售处了解到，西溪公馆的剩余房源目前已全部卖完了。

国庆杭州11盘入市

多数流摇

国庆长假期间杭州约有11个新盘推出，房价最低19000元/㎡起。

位于临安青山湖板块的地铁房荣盛檀越府，推出的248套房源有700多组登记，平均中签率35%。项目与地铁16号线青山湖科技城站直线距离约400多米，毛坯均价2万元-2.2万元/㎡，是临安区少有的需要摇号的新房之一。

主城区仅1盘供应，吸引了不少改善客户。拱墅区祥符板块的荣安招商祥宸府，总价段约480-600万，159套房源共800多组登记，平均中签率19%。

制图：许晖

除祥符改善盘和临安青山湖的地铁新房外，多数流摇。

除了总价高的排屋类房源，一些地铁刚需房也流摇了。例如萧山地铁口保利欣品华庭0登记，富阳地铁盘0登记。

据了解，多个流摇楼盘已启动中介分销。可以看出，除了倒挂大的热门红盘，普通楼盘的销售情况并不火爆，否则也不会通过中介寻找客源。

长假期间二手房卖出223套

地铁房比次新房便宜四五千

据杭州我爱我家数据，国庆长假期间杭州共成交223套二手房，其中不乏上千万的豪宅。

比如江河汇板块的豪宅，万科大都会79号前几天成交了一套170方低楼层二手房，总价1100万，折合单价近6.5万元/㎡。由于该小区是江景房，低楼层和高楼层价差很大，今年8月，高楼层的二手房最高有过一套9万元/㎡的成交。

同时，出现了同板块的地铁房卖不过次新房的“怪事”。

西湖区三墩板块，地铁房金地自在城东苑成交了一套120方房源，总价410万，折合单价3.4万元/㎡。

次新房万科西雅图，国庆成交了一套139方，总价535万，折合单价38531元/㎡，还是低楼层房源。

对比下来，竟相差4000元/㎡！

万科西雅图实景摄/许晖

这两个小区都有较知名学校的分校学区：金地自在城是文三教育集团的文理小学；万科西雅图则是星洲第二小学。

根据目前挂牌房源显示，金地自在城一套89㎡近期降价50万卖，总价318万，单价3.6万元/㎡；同样的户型，万科西雅图的房东也降了30万，但总价也要370万，折合单价4.1万元/㎡。

金地自在城挂牌房源

万科西雅图挂牌房源

二者相比，金地自在城的房龄较老一点，但离地铁2号线金家渡站仅500米；万科西雅图优势是次新房，但远离地铁，直面高架。可以说是各有优缺点，但房价差四五千一平似乎也有些夸张，到底是地铁房被低估，还是次新房被高估呢？

杭州昔日"六万人摇"红盘两次选房没卖完 这里的二手房火了