人才152户、无房5043户,创新高!和光尘樾四登"万人摇"

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-19 09:50

刚刚，和光尘樾登记结果出炉：购房登记家庭为17344户，最终中签率为0.82%。

这不仅是和光尘樾第四次荣登杭城“万人摇”榜单，也是摇号新政之后的首个“万人摇”。

新政之下，和光尘樾这批房源，无房户家庭倾斜比例提高到了50%，人才优先购房五年不得上市。最终，无房户登记户数为5043，人才无房户为152，双双创下历史新高。

这是最后一批房源的爆发力，也是新政的催化作用。但是，这个数据在杭州只能位居第二，第一的是西溪公馆。西溪公馆上次高层无房户登记人数达11732，人才无房户登记人数达279。

而另一红盘，滨江嘉品也在同期迎来了首开。最终，嘉品的购房登记家庭为5403户，整体中签率为5.5%，其中无房家庭户数为1199户，人才无房户家庭26户。

作为均价3.5W/m² 以上的楼盘，嘉品在无房户倾斜方面未作改变，但是人才优先购房被限制5年内不得入市。不过，这个条件并未限制住人才们买房的脚步。最后，嘉品人才无房户的登记人数还超过了不“限售”的君品。

可以说，新政之下，红盘依旧火热，更是无房户家庭和高层次人才无房家庭为眼中的香饽饽。

新政之后火热“依旧”的，恐怕只有红盘有这样的号召力。事实上，新政之后的大多数楼盘表现，降温明显。

人才优先购房五年不得上市，不能同时登记两个楼盘，均价低于3.5W/m²的楼盘，无房户倾斜比例不低于50%等新政内容具体落实到具体的楼盘时，每个楼盘表现各不相同，但整体而言，新政的实施，让杭州楼市降温不少。

截止目前，摇号新政实施已有将近半月，7月上半月共推出30多盘，与6月上半个月的60多盘相比，减少了近一半。

推盘量减少的同时，流摇率却增加了。目前，中签率出炉的23盘中，有14盘流摇，流摇率达60%，而6月上半月的流摇率为45.9%。

不少楼盘前期还是热销盘，如今沦为流摇盘。

中天云望，6月份加推的74套房源，登记人数达160户，整体中签率为46.25%，其中无房户登记人数为50户，中签率为57.59%；本次推出76套房源，登记人数为0，无房户登记人数为0，双双流摇。

首创禧瑞江南，4月推出的高层整体中签率为92%，无房户中签率为92.38%，叠拼整体中签率为71.19%，无房户中签率为82.15%；本次推出的高层和叠拼房源也是双双流摇。

滨江龙湖东潮府，前两次推盘的高层、叠墅、排屋房源，均价在4.65-8.4W/m²，中签率均在20%以下，这次推出均价为5.49W/m²的洋房，也是流摇收场。

从整体上来看，非无房户的中签率也在不断升高。

时光之宸，6月份推出的房源，整体中签率为21.5%，无房户中签率为12%；7月份加推的房源，整体中签率升高至43.43%，无房户中签率更是高达80%，非无房户的中签率从17.53%提高到27.73%。

同样，泰悦银座整体中签率从6月的6.7%升高至10.55%，无房户中签率从5%升高至11%，非无房户中签率从4.739提高到5.43%。

东原德信九章赋，前两期推出的同类产品，整体中签率均在13%左右，7月之后这次加推，中签率提升到了43.3%，无房户的中签率高达93%，还有无房户的中签率也升高了，而人才无房家庭原先还有3到4户，新政之后却消失了。

新政的实施，3.5W以下单价的楼盘，对非无房户打击是最大的，高层次人才无房户分走了20%的房源，无房户家庭分走了50%房源，只剩下30%的房源留给非无房户。

但是因为同时只能登记一盘，且不少项目登记门槛抬高，大家对于楼盘的选择越来越谨慎。从时光之宸、泰悦银座和九章赋有房户的中签率可以看出，非无房户的中签率也在逐步升高。

流摇盘增多、中签率升高......从新政实施后众多楼盘的表现来看，楼市降温不少，下半年或将成为买房好时机。

新政挤掉了不少投资水分；股市行情也让不少人暂时改变了买房计划；利率的不断下行，同样利好购房者。目前，货款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这是史上最低的利率，未来还有望继续下行，这也意味着购房者的买房成本降低了。

下半年的楼市，对于首套刚需者来说，无疑是最佳的买房时机。

而对于单身、“刚改”家庭来说，不少楼盘的中签率也在提高，只要手上有房票，对于性价比高的新盘还是要去试试运气，当然，二手房也可以关注，不少次新房也是一个很好的选择。

近几年的杭州，不管是新房还是二手房，库存量都很大，想买房，机会还有很多。