全国房价“南涨北跌”,房地产离全面复苏还有多远?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-21 15:20

“以价换量”成为了这个“金九”的关键词。

刚刚发布的9月70城房价数据显示，55城新房价格环比上涨，少了4城；46城二手房价格同比上涨，少了1城。

全国房价“南涨北跌”。南方城市中，徐州成9月最大赢家，新房、二手房价格全面上涨，领跑全国；深圳二手房大涨1.1％，在四个一线城市中拔得头筹；而以太原为代表的北方城市则“金九”楼市全面熄火，新房价格环比下跌0.4％，成为70城新房价格跌幅最大的城市。

虽然9月份全国房价涨幅略有收窄，但就前9个月的楼市整体销售情况看，房地产业已明显复苏。

数据显示，楼市投资增速同比增长5.6％，商品房销售额同比增长3.7％，全国商品房成交均价高达9878元／平方米，不知不觉步入万元时代！在这一背景下，房地产业距全面复苏，还远吗？

9月房价涨幅整体收窄

就9月的70城的整体房价看，新房价格环比上涨0.3％，同比上涨4.5％；二手房价格环比上涨0.3％，同比上涨2.2％，相比8月份数据，新房价格环比、同比涨幅均有所收窄，二手房价格总体持平。

分城市看，9月份一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.4％、0.3％和0.4％；二手房价格环比涨幅分别为0.8％、0.2％和0.3％。

数据显示，三类城市的新房价格涨幅均出现回落，一二线城市的二手房价格涨幅明显收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国财富，当前新房、二手房市场均处于房价降温态势，说明“金九”期间楼市“降价促销”力度有所增大，各地积极去库存，尤其是新楼盘供应较多，营销竞争压力大，使得房价涨幅收窄。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄同样表示，新房上涨城市数量9月下降，主要是由于“金九”期间多数房企采取“以价换量”的形式加速营销；其中北京、深圳的新房价格涨幅分别为0.3％、0.4％，较8月分别收窄0.3、0.1个百分点，原因在于房价促销叠加政策营销，致使房价上涨有所收敛。

全国房价“南涨北跌”

就房价涨跌的地域分布看，9月全国房价体现出了明显的“南涨北跌”特征。

南方城市徐州新房价格环比上涨1.4％，二手房价格环比上涨1.3％，两项指标双双领先全国。相比之下，北方重镇太原则房价遇冷，新房价格环比下跌0.4％，全国垫底，为9月70城新房价格降温最大的城市，已连续三个月环比下挫。

四座一线城市同样体现这一特征。位居南方的上海、广州、深圳新房价格分别环比上涨0.5％、0.6％和0.4％，二手房价格分别环比上涨1.0％、0.7％、1.1％，两类房价涨幅均远远超过北京的新房环比涨幅0.3％，二手房环比涨幅0.4％。

“从这几年炒房者和人才的购房情况看，南方城市确实更被偏爱，这与南方的气候、经济条件都有一定的关系。”严跃进认为，对北方城市来说，应利用房价相对不贵的优势，做好企业和人才引入，因势利导。以太原为例，需结合近期相对宽松的贷款政策，积极促进购房者入市，在加快去库存的同时促进房地产市场平稳发展。

陈霄则指出，长三角、粤港澳大湾区等经济圈的南方城市确实楼市热度较高，但北方城市中的银川、吉林、西安等楼市热度也不低，均位居新房价格涨幅前列。其中，银川以1.0％的新房价格环比涨幅位列全国第二，继3次排名第一后连续两次排名第二，可见北方楼市中也有城市颇受市场关注。

距楼市全面复苏还有多远？

“若是站在各个产业之间做对比，房地产实际上已明显复苏了，至少比全国其他行业要好。当然，由于房屋交易数据等还在下跌，潜在的购房消化能力还不强，所以真正的全面复苏或许要等到2021年5月份以后。”严跃进分析。

前三季度的商品房销售面积显示，9个月里全国总计销售商品房11.7亿平米，同比下降1.8％；单就9月看，楼市销售面积总计1.85亿平米，同比上涨7.25％，环比上涨25％，销售额高达1.87万亿，同比上涨16％，环比上涨20.5％，疫情下的“金九”成绩单远远超过了“岁月静好”的往年表现。

陈霄表示，下半年来多地楼市热度居高不下，从整体看房地产市场的复苏效果显著，但也有部分城市，尤其是三四线城市人口吸附力较弱，难以支撑高房价，市场恢复乏力。

“‘金九银十’作为传统的销售旺季，且处在房企‘三道红线’压顶之下，预计大部分房企会继续加大力度‘打折促销’，加速推盘去化，冲刺全年业绩。”陈霄说。

严跃进同样表示，后市“降价促销”仍是“金九银十”主旋律，四季度中各地新房的库存压力仍然较大，在“三道红线”下房价表现不会过于强势；而在新房房源较多的影响下，二手房价格走势更会受到牵制，不会过快上涨。