房价涨了,房租降了,这背后的隐忧有点大

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-16 16:39

12月14日，国家统计局公布了最新一期的70城房屋价格销售指数。从这组数据里，我们能明显感受到的一点就是：临近年底了，楼市降温了。

比如说，11月70大中城市中，有36城的新建商品住宅价格上涨，而10月份上涨的城市为45个，9月更甚，新房房价上涨的城市为55个。

数字的表现很直观，但如果这样就认为楼市凉了，其实大可不必。

01房价上涨，房租下跌

最近这段时间大事小事不断，顺带着带火了一个词：资本入局。跟这个词息息相关的，是蛋壳公寓的爆雷。资本入局房屋租赁市场，串联上下游的同时，也为市场带来了隐患。

12月3日，广州蛋壳公寓一名租户从18楼跃下，结束了自己的生命。在第二天，微众银行出来兜了底，承诺在蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在银行的贷款。

然而，有关租赁市场的风波却并未停歇。

最直观的，就是多个城市的租金下降：据数据显示，在11月，全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元／㎡／月，环比下降0.7％，同时也创下了2019年1月以来的新低。

具体到城市来看，北京、深圳、成都、重庆、青岛、威海、烟台、三亚这些城市的租金，都同比出现下降。数据一共统计40个城市，结果下跌了31个……

整个租房市场看上去颇为惨淡，租金下降的既有北京、深圳这样的一线城市，也有成都、重庆、青岛这样的热门二线城市——此前，这些城市的二手房房价都有不同程度的上涨，同比、环比的数据看起来都很不错。

尤其是深圳，11月的二手房房价环比上涨0.6％，同比上涨14.6％。而它在11月的房租却恨不给力，环比下降0.01％，同比下降8.26％。

房价上涨、房租下跌，当这个矛盾出现在同一地区时，往往意味着当地楼市的泡沫正在加剧。而这个危险的现象，却不止一次地出现在我们的楼市中。

02战线拉长，重点在稳

从房价上涨的空间来看，“跌跌不休”的楼市，似乎也没能跌出个名堂来——11月，新房房价还在涨，只是涨幅缩小了；二手房的房价也多半在涨，涨幅同样缩小了。

从新房房价来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中，北京下降0.1％，上海和深圳持平，广州上涨0.9％。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，涨幅比上月回落0.1个百分点。

再来看二手房房价，4个一线城市的二手房房价环比上涨0.5％；31个二线城市的房价环比上涨0.1％，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市的房价环比上涨0.1％，涨幅比上月回落0.1个百分点。

若是让我们把时间线拉长，会发现二手房的涨幅更为明显——一线城市的二手房房价同比上涨了8.3％。

这样的一个涨幅，显然同我们所认知的“房住不炒”相去甚远。

本月初，银保监会主席郭树清的一番旧论又被重新解读，引发了网络上的热议——郭树清表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

和资本市场紧密相连的房地产，一时间也成为了一块烫手的山芋。

尤其是在12月11日的政治局会议上明确提出了“促进房地产市场平稳健康发展”。

行业专家进认为，持续推进房地产市场平稳健康发展，是要求围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，加强调控，不把房地产作为短期刺激经济的手段，同时鼓励和指导地方政府因地制宜制定政策，重在“稳”。

03资本入局，危险信号

不过，比起房地产市场的“稳”，在本次政治局会议中，还有一个全新的点——强化反垄断和防止资本无序扩张。

事实上，在过去的这些年里，我们已经尝够了资本入局所带来的苦头。

当年外卖市场，美团大战群雄，烧钱送外卖，各种给补贴。市场竞争最激烈时，用户仅花几块钱就能点上一份有荤有素的外卖。

但待到美团基本垄断外卖市场后，商家、消费者、外卖小哥三方都占不到便宜了，反而发现平台抽佣、外卖跑腿费越来越高。

但凡是资本为你买的单，总是会连本带息地叫你吐出来。

此前长租公寓中资本入局，各大租赁平台哄抬房价，一套月租原本在7000元的房子，被数家平台哄抬到上万元。

然后平台再将这套高价租来的房子分摊到租户身上去，把局越做越大。等到哪天最底层的租户倒下了，那整个局就都崩塌了。

这个概念换到房地产市场，其实也同样适用。毕竟，房地产市场早已被资本市场扒拉得裤衩子都不剩了。

大家都想从房地产市场中分一杯羹，开发商讲究毛利，银行讲究息差，承建商讲究成本，一通压缩下来，购房人就成了为资本链上每一个环节买单的终端。

我们可以看到，无论是租赁市场还是交易市场，最后买单的，往往都是最弱势的那个。而在眼下，资本兜兜转转之后，转而瞄上了老百姓的菜篮子。

12月11日，《人民日报》发表了一篇社评，文中称：“别只惦记几捆白菜、几斤水果的流量，科技创新的星辰大海、未来的无限可能性，其实更令人心潮澎湃。”事实上，白菜、水果要是大涨特涨了，恐怕才是真正的“心潮澎湃”。

04结语

几年前，马云说过一句话，“房价如葱”。他的原意或许是，未来房价会越来越便宜，堪比葱价。然而现在回过头来看，未来葱价倒是有可能越来越昂贵，追着房价一起涨…