房价涨了,房租降了,这背后的隐忧有点大

12月14日,国家统计局公布了最新一期的70城房屋价格销售指数。从这组数据里,我们能明显感受到的一点就是:临近年底了,楼市降温了。

比如说,11月70大中城市中,有36城的新建商品住宅价格上涨,而10月份上涨的城市为45个,9月更甚,新房房价上涨的城市为55个。

数字的表现很直观,但如果这样就认为楼市凉了,其实大可不必。

01房价上涨,房租下跌

最近这段时间大事小事不断,顺带着带火了一个词:资本入局。跟这个词息息相关的,是蛋壳公寓的爆雷。资本入局房屋租赁市场,串联上下游的同时,也为市场带来了隐患。

12月3日,广州蛋壳公寓一名租户从18楼跃下,结束了自己的生命。在第二天,微众银行出来兜了底,承诺在蛋壳租金贷客户退租后,与微众银行签署协议,将退租后蛋壳所欠客户的预付租金,用于抵偿客户在银行的贷款。

然而,有关租赁市场的风波却并未停歇。

最直观的,就是多个城市的租金下降:据数据显示,在11月,全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/㎡/月,环比下降0.7%,同时也创下了2019年1月以来的新低。

具体到城市来看,北京、深圳、成都、重庆、青岛、威海、烟台、三亚这些城市的租金,都同比出现下降。数据一共统计40个城市,结果下跌了31个……

整个租房市场看上去颇为惨淡,租金下降的既有北京、深圳这样的一线城市,也有成都、重庆、青岛这样的热门二线城市——此前,这些城市的二手房房价都有不同程度的上涨,同比、环比的数据看起来都很不错。

尤其是深圳,11月的二手房房价环比上涨0.6%,同比上涨14.6%。而它在11月的房租却恨不给力,环比下降0.01%,同比下降8.26%。

房价上涨、房租下跌,当这个矛盾出现在同一地区时,往往意味着当地楼市的泡沫正在加剧。而这个危险的现象,却不止一次地出现在我们的楼市中。

02战线拉长,重点在稳

从房价上涨的空间来看,“跌跌不休”的楼市,似乎也没能跌出个名堂来——11月,新房房价还在涨,只是涨幅缩小了;二手房的房价也多半在涨,涨幅同样缩小了。

从新房房价来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

再来看二手房房价,4个一线城市的二手房房价环比上涨0.5%;31个二线城市的房价环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市的房价环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

若是让我们把时间线拉长,会发现二手房的涨幅更为明显——一线城市的二手房房价同比上涨了8.3%。

这样的一个涨幅,显然同我们所认知的“房住不炒”相去甚远。

本月初,银保监会主席郭树清的一番旧论又被重新解读,引发了网络上的热议——郭树清表示,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

和资本市场紧密相连的房地产,一时间也成为了一块烫手的山芋。

尤其是在12月11日的政治局会议上明确提出了“促进房地产市场平稳健康发展”。

行业专家进认为,持续推进房地产市场平稳健康发展,是要求围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,加强调控,不把房地产作为短期刺激经济的手段,同时鼓励和指导地方政府因地制宜制定政策,重在“稳”。

03资本入局,危险信号

不过,比起房地产市场的“稳”,在本次政治局会议中,还有一个全新的点——强化反垄断和防止资本无序扩张。

事实上,在过去的这些年里,我们已经尝够了资本入局所带来的苦头。

当年外卖市场,美团大战群雄,烧钱送外卖,各种给补贴。市场竞争最激烈时,用户仅花几块钱就能点上一份有荤有素的外卖。

但待到美团基本垄断外卖市场后,商家、消费者、外卖小哥三方都占不到便宜了,反而发现平台抽佣、外卖跑腿费越来越高。

但凡是资本为你买的单,总是会连本带息地叫你吐出来。

此前长租公寓中资本入局,各大租赁平台哄抬房价,一套月租原本在7000元的房子,被数家平台哄抬到上万元。

然后平台再将这套高价租来的房子分摊到租户身上去,把局越做越大。等到哪天最底层的租户倒下了,那整个局就都崩塌了。

这个概念换到房地产市场,其实也同样适用。毕竟,房地产市场早已被资本市场扒拉得裤衩子都不剩了。

大家都想从房地产市场中分一杯羹,开发商讲究毛利,银行讲究息差,承建商讲究成本,一通压缩下来,购房人就成了为资本链上每一个环节买单的终端。

我们可以看到,无论是租赁市场还是交易市场,最后买单的,往往都是最弱势的那个。而在眼下,资本兜兜转转之后,转而瞄上了老百姓的菜篮子。

12月11日,《人民日报》发表了一篇社评,文中称:“别只惦记几捆白菜、几斤水果的流量,科技创新的星辰大海、未来的无限可能性,其实更令人心潮澎湃。”事实上,白菜、水果要是大涨特涨了,恐怕才是真正的“心潮澎湃”。

04结语

几年前,马云说过一句话,“房价如葱”。他的原意或许是,未来房价会越来越便宜,堪比葱价。然而现在回过头来看,未来葱价倒是有可能越来越昂贵,追着房价一起涨…

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