虹桥商务区5站距离内,700万级置业门槛绕不开这个叠墅项目

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-16 15:02

今年在几大网红盘逢开必火的助推下，大虹桥站上了上海楼市最热的山头。从老上海开始，大虹桥与别墅就有着不解之缘，例如曾经的老牌西郊墅区，又或者当下的虹桥国际墅区，许多上海名墅都扎根于此。今天，我们来聊一聊当前如果你预算只有700万，在大虹桥如何选到最有性价比的别墅。

1、看距离

高端墅区总是与城市CBD

保持着亲密而不打扰的距离

与繁华城市保持着“离尘不离城”的距离，是别墅择址最基本的准则。在国际上，不管是伦敦金融城17分钟车程外的汉普斯特德，还是距离巴黎拉德芳斯8公里的十六区，又或者与曼哈顿一站直达的长岛，真正适合居住的墅区，总是与全球CBD保持着合宜的距离。

晋级全球CBD行列的大虹桥亦不例外，我们以虹桥站为圆心，以它周边的五站地铁为直径，我们就能发现，2号线、10号线向东五站恰巧是西郊墅区，而17号线向西五站路则正好是虹桥国际墅区。

五站路其实是一个非常好的距离，以一站路三分钟来计算的话，差不多车程在一刻钟左右，对于上班族来说是非常友好的。而这样的距离，又刚好的隔绝了核心CBD高密度人群与嘈杂环境对居住舒适度造成的影响。加上醇墅区本身对自然资源的高要求，大虹桥这两个墅区都具备极优的宜居性。

2、看价值

西郊墅区价值已接近天花板

虹桥国际墅区仍有巨大升值空间

每一座城市发展肯定是优先发展中心区域，而西郊墅区与虹桥国际墅区正处在虹桥的一东一西方位，西郊更靠近市中心，头戴上海第一代国际墅区的头衔，开发已经非常完善了。并且区域内的价值早已被炒的“熟透”，想要再往上面走其实比较难。

而虹桥国际墅区，是一个一直被人遗落的宝藏墅区。懂行的人都知道，上海楼市的逻辑是一旦有新盘出来炒作，那所在区域的土地价值就会走高。而虹桥国际墅区就是一块典型近年来没有被炒过的区域，原因在于它的供应太少了，几乎十年只出了映虹桥一个新盘。

换句话说，如果这几年区域有新盘推出，那一套房子也就几十万顺理成章的涨上去了。所以我们会看到，其实现在的虹桥国际墅区二手别墅也至少是千万起步。所以映虹桥700万起的叠墅，其实在未来具备很大的增值空间。

并且区域内还有非常成熟的国际化配套，加上上海科创高地的快速落位，人口的集中爆发，高端居住需求旺盛，也会带来价格的快速提升。所以说，虹桥国际墅区的新盘映虹桥的资产增益机会要大大超过已经触及价值天花板的西郊墅区。

3、看价格

距离虹桥核心5站路

西郊价格上亿，徐泾华漕高层普遍800万

映虹桥仅700万轻松住叠墅！

接着上面说，虹桥国际墅区是始终被忽略的洼地，而西郊墅区是已经被炒起来的高地，是选择高位站岗，还是低位建仓？答案，从价格中我们就能一目了然了。

同样是距离虹桥核心5站路的距离，西郊墅区的均价差不多都在10万/㎡以上，甚至西郊名苑别墅二手总价已经高达15800万，这样高昂的价格基本大部分人都望而却步了。

再看看高层，目前比较火的板块比如华漕、徐泾等区域，高层的均价也基本都达到接近7万往上走的水平，总价普遍在800万左右，还只能买到100平左右的刚需户型。

徐泾板块

华漕板块

而虹桥核心向西五站路的映虹桥，总价仅仅700万起，就能以比高层还低的价格拥有壹号院级品质的约1.3低密改善叠墅，而且成熟配套甚至要比西郊墅区还要好！好不夸张的说，基本大虹桥的在售叠墅性价比没有比映虹桥还能打的。

这年头，许多人都是花一生的积蓄在买房子，而在限购的上海，手拿比金子还贵的一张房票，谁不想一步就能住进不用在置换折腾的大房子。而映虹桥700万起的叠墅，就能让你轻松实现墅居梦，抢到真的就是赚到！

目前映虹桥二期开盘燃销20亿

荣登9月上海别墅销售排名第三，大虹桥区域销冠

还有少量叠墅房源在售

抢到全凭速度和运气！！