爆火的大虹桥700万市场,这个改善叠墅KO了一切竞品!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-22 17:45

下半年来，大虹桥可以说是上海红盘的最大“孵化器”，“千人摇”的现象屡见不鲜，100%+的认筹率成为一种“流行”。如果说我们手上有700万预算，虹桥一众红盘皆有价格匹配的产品，例如中核、虹庐湾、刚刚首开近罄的蟠龙天地，以及持续称霸虹桥别墅销冠三个月（7-9月）的映虹桥，

纵观这些虹桥网红盘，产品类型大多维持在刚需为主，改善为辅的现状，各家主力产品也基本在700-800万级别。如果我们手上恰巧有700-800万预算，在这些红盘里，如何选到性价比最高的楼盘？通过一番价值PK，答案便见分晓。

环境PK

宜居属性匮乏的刚需高层

“自然”不比低密墅区来的醇粹

700万，你能买到虹庐湾、蟠龙天地、天空之城这种高层扎堆的华漕、徐泾等板块；但视角再往西挪动十几分钟的路程，700万还能买到虹桥仅此一个的国际醇墅区里的映虹桥改善叠墅。

仅仅十几分钟，变化的不只是物业形态，更是整个高端生活环境。高层社区难免容积率会过高，放眼望去天空都被房子遮挡，未来居住采光效果更不尽如人意。特别是虹庐湾所在的华漕板块，上空是货运航道，周边又被高架包围，噪音、空气污染可想而知。

而映虹桥所在的虹桥国际墅区，拥有整片的低密度别墅规划，河流纵横的生态优势在上海都数一数二。就映虹桥自己来说，坐拥三面环水的半岛式墅居，并且项目本身容积率仅约1.3，在大虹桥几个网红项目中，几乎是最低的一个，在整个上海也是接近底线的数字。

低容积率，是映虹桥5层叠墅+7层洋房“全高配”的社区规划的结果，同样它也是上海找不到几个能有这样规划的醇改善社区。未来邻居的圈层能级都会更上一层，高端生活氛围肯定是那些高层社区无可匹敌的。

配套PK

与其坐等高层未来零星资源

不如紧抓墅区千亿醇熟配套

越是外环外的项目，购房者往往对配套有着愈发高的要求，这是因为大部分情况下，外环外的配套能级肯定是不如市中心的。所以，距离是不是便捷、类型是不是丰富都成为了首要的考量因素。这就导致了我们看到的无论是天空之城，还是蟠龙天地都在自建项目自带的商业。

而相比以上说的大部分情况，映虹桥则偏偏是哪个少数派。映虹桥所毗邻的赵巷商业商务区，拥有百联奥莱、合生新天地等一众旗舰商业，甚至许多长三角周边的城市都会跑到这里逛奥莱。还有上海全新的网红儿童打卡地元祖梦世界，佘山高尔夫等休闲配套，这是在市中心都享受不到的国际化生活。

就教育来说，映虹桥约400米即协和双语，约600米即宋庆龄学校，并且周边还有十几所国际学校星罗棋布，未来缺乏公办学校的短板也将补齐，教育能级也觉得是拿得出手能打的。

最重要的是，这所有的国际化配套，全部即！买！即！享！不！等！待！与其去等高层楼下在建的零星商业，步入趁现在抢占墅区里的千亿级醇熟配套。

产品PK

逼仄高层VS 阔绰叠墅

同样700万，当选改善叠墅一步到位

就户型来说，映虹桥约127-142㎡叠墅户型南北朝向，采光极好，且布局也比较方正。基本不会出现某些高层因为地块形状限制，而出现的东西向客厅的尴尬。

在面积上，虹桥比较热的几个高层公寓盘700万都只够买一个100㎡左右的小三房，且非常拥挤。而映虹桥最小127㎡的上叠就可以一次性满足叠墅生活、三代同堂、二胎家庭的多种需求，让改善生活一步到位。

在户型细节上，映虹桥建面约127㎡上叠户型，超大面积星空露台正对墅区自然景观，既能满足人们对于观景品质的需求，又能达到日常生活的私密性，与上下邻互不打扰。相比虹桥其它高层公寓狭窄逼仄的小阳台，观景采光方面映虹桥可谓是秒杀了。

再如建面约138㎡下叠户型，拥有我们熟识的绿篱围合入户，更加私密性的独立入户方式，免去了高层电梯难等且拥挤的困扰。下叠多功能地下空间，面积远比公寓小书房大得多，它能衍生出影音室、健身房、茶室等一系列更高端的生活功能，达到改善居住精神层面的享受。

可以叠墅何必高层

建面约127-142㎡光映叠墅火爆热销中

三期终席加推在即