全世界的大虹桥,惟少墅的映虹桥!最后一期加推在即!

一如十年前上海世博会将上海的世界能级迅猛抬升，如今上海又凭借每年举办的进博会成为全世界的焦点，而承载进博会的大虹桥随即成为全球瞩目的头排商务区。今年的进博会，仅仅一次预热的网络直播，4小时就吸引到超77万人关注，足以显现全世界对进博，对虹桥的关注度和它的顶级流量。

为什么上海会将进博放在虹桥，而不是前滩、徐汇这些新兴板块？

首先，是它极具战略意义的地理位置，上海能够连接长三角重要城市的核心商务区，有且只有大虹桥。凭借长三角一体化国家战略与世界第六大城市群的背书，它的能级远高于其他板块。

其次，虹桥已经发展十年的成熟枢纽优势，能够快速链接长三角，全国，乃至全世界。这也能吸引更多的世界500强名企落户虹桥，释放强大的商务生态链集群效应，全面加速上海迈向2035卓越全球城市的目标。

越受关注的板块，楼市肯定也是火爆焦点。近年来大虹桥红盘频出，特别是今年，像虹庐湾，蟠龙天地，映虹桥这些新盘，开一个爆一个，那叫一个难抢，足见当前上海购房者对虹桥板块的趋之若鹜。

而这其中，当属位于虹桥国际墅区的映虹桥最为亮眼。作为虹桥红盘里极少见的叠墅新盘，连续三个月霸占虹桥别墅销量榜首，9月更以超过400套的销量登上上海别墅销售第三的宝座，可见它的火爆程度。

据了解，映虹桥二期基本售罄，最后一期即将在11月紧急加推，消息一出就又迎来一波看房狂潮，基本置业顾问每天都是连轴转，连喊“客户太多了”，而客户也是心里苦：“还不是因为晚了就抢不到啊！！”

映虹桥遭疯抢的原因在哪里？最大的原因，就在于它的稀缺性：

1

进击世界的高能虹桥CBD

真正属于改善的席位少之又少

宏观上来说，大虹桥目前依然处在扩张的阶段。不仅是地理面积上的从原来86.6平方公里再增加64.8平方公里的拓展区，更是它的产业规划还在扩大。就开头说到的进博会，已经是虹桥大交通，大商务之后的产物。而2020年虹桥再次迎来发展节点，虹桥商务区三期正式落户映虹桥所在的赵巷，将以市西软件园等高端产业打造上海全新的西区科创高地。

规划带来的永远是高端人口的井喷，预计赵巷区域未来将吸引超过15万精英人口落户，再加上虹桥对未来人口的规划是到2035年，主城片区常住人口约45万，就业达到70-75万。人口来了，随即就会带来超强的置业缺口，楼市将迎来新一轮的需求爆发。

但事实是，当前虹桥的供应状况多以刚需为主，像蟠龙天地、天空之城等项目基本都是以100平左右的高层公寓为主，真正能够承载大虹桥高端人群的改善产品非常少。有，那也是离虹桥主城非常远，基本都是佘山墅区往外走了。

因此，映虹桥本身具备稀缺性的改善叠墅形态，加上距离虹桥核心又非常近，当然会成为虹桥改善置业的首选项！

2

大虹桥最后的国际墅区

十年仅诞生一个叠墅新盘

映虹桥稀缺，不只是它改善性质的稀缺，更是项目居住环境的稀缺。

为什么浦东碧云能够一出新盘就排长队去抢？为什么那些人不去买浦东其他板块的别墅？原因就在于浦东纯粹的，经过多年发展的高端墅区，只有碧云一个。它们想要纯正的墅区环境，想要高端的生活圈子，只有碧云一个选择。

而放在大虹桥也是同样的道理，基本上虹桥能够拥有醇熟墅区规划沉淀的，除了虹桥国际墅区，几乎找不到第二个。你会说“那还有佘山”，佘山本身地理位置偏远与配套能级的落后，跟不上当代新中产的国际化居住需求。

再者，大虹桥其它规划有别墅物业的项目，也基本都是单个项目，没有像虹桥国际墅区这样集群式的墅区氛围，并且区域生态环境必然是没有赵巷这边优越。映虹桥周边不仅名墅扎堆，更拥有三面环河的半岛式墅居感受，可以说是虹桥最具宜居性的项目之一。

与此同时，映虹桥的稀缺性更在于，它是虹桥国际墅区里十年唯一出让的一个纯住宅地块，预计后面要想再有新盘推售，机会渺茫。

3

叠墅与墅区的双倍稀缺

造就映虹桥最后一期更加难得

一面，是墅居产品的极致稀缺：

2003年国土部下发容积率0.3以下别墅用地的禁令；

2010年上海停止容积率低于1.0住宅土地供应；

2012年上海要求不得以任何形式安排别墅类用地

三道“限墅令”摆在眼前，让墅居项目成为市场上的“顶级宝石”价值连城

一面，是虹桥国际墅区难得新盘的极致稀缺：

我们在百度上搜索赵巷土拍，几乎出现的信息都是2019年融创以30.92亿拿下的映虹桥所在的地块。这意味着虹桥国际墅区近几年来所供应的土地极其之少，映虹桥可能是虹桥国际墅区最后一个叠墅项目。

叠墅与墅区的双重挤压下，当下映虹桥三期最后三百多套房子即将加推，无疑是抢占虹桥醇墅区头等舱的最后一张“房票”，它的价值有目共睹。

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