广州市24.7亿元出让4宗地块 雅居乐18.78亿元摘得一宗

中国网地产讯  10月15日，广州市以挂牌方式集中出让4宗地块，宗地总面积187413.75㎡，总起始价247164万元。最终，4宗地块均以底价成交。

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以底价187845万元摘得穗规划资源挂出告字〔2020〕75号地块，楼面价6480元/㎡。

资料显示，该地块位于从化区江埔街迎宾大道北侧。宗地面积126136.1㎡，可建设用地面积103529.9㎡，起始价187845万元，竞买保证金37569万元。

出让文件显示，竞得人须按规划要求建设用地范围内的城市道路、绿地、水域，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区政府指定部门。

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内在广州市从化区办理工商注册和税务登记。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门监管。

中电(广州)置业发展有限公司以底价42637万元摘得穗规划资源挂出告字〔2020〕77号地块，楼面价6346元/㎡。

资料显示，该地块位于花都区广花公路以东、雅瑶中路以南。宗地面积50001㎡，可建设用地面积44786㎡，起始价42637万元，最高限价61824万元，竞买保证金8528万元。

出让文件显示，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

本次拟出让地块位于华南电子信息产业园，该地块的规划功能为华南电子信息产业园配套服务的居住用地。

竞得人须在广州市花都区办理商事注册、税务登记和统计关系；竞得人若进行股权转让，须经广州市花都区政府同意。

项目建成后，住宅物业只能销售给华南电子信息产业园高级人才（由广州市花都区政府指定部门认定），销售均价不得高于14,000元/平方米（毛坯）。购买对象受让物业网签备案后10年内只能转让给上述范围且经广州市花都区政府指定部门认定的员工，受让物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

该地块出让条件由广州市花都区人民政府实施监督管理。若竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件有关约定的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金（非竞得人自身原因除外）并按出让公告中出让条件有关约定进行整改，整改期限不得超过1年；经整改仍未达到出让公告中出让条件有关约定的，由土地出让人收回土地使用权，并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施（不含已对外销售部分），免息退回须收回部分对应的土地出让金。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

广东南方数码科技股份有限公司12402万元摘得穗规划资源挂出告字〔2020〕76号地块。

资料显示，该地块位于天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块三。出让面积4818㎡，起始价12402万元，竞买保证金2481万元，建筑密度≤，绿地率≥，建筑高度≤。

出让文件显示，该地块不接受联合竞买、联合开发。竞买人须为从事地理信息产业的高新技术企业。

竞得人须在广州市天河区办理商事登记、税务登记及统计关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

竞得人在土地成交后30日内须与广州市天河区人民政府签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

广州市博皇物业管理有限公司4280万元摘得穗规划资源增挂出告（2020）36号地块。

资料显示，该地块编号为83003206A20041号，位于增城区朱村街山田村。宗地面积6458.65㎡，规划建设用地面积6352.05㎡，起始价4280万元，竞买保证金860万元。

出让文件显示，该地块竞买人必须是增城区行政区域内注册成立的独立法人企业。地块不接受联合竞买及个人竞买。

竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开工建设，项目须在开工之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月开工建设。

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