年报快读|佳兆业美好：成本激增致物业服务毛利率下降5.7% 咨询业务近9成依赖集团

26日晚间，佳兆业美好发布2019年度业绩报告。报告期内营业收入同比增长40.9%，达到12.61亿元。毛利增加36.6%，达到了3.78亿元。毛利率为30.0%，较2018年微降0.9个百分点。归属股东利润1.63亿元，同比增长203%。

其中物业管理服务收入5.59亿元，同比增长48.54%。期内毛利1.52亿元，同比增长23.3%。毛利率从去年的33%，下降至2019年的27.3%，降幅达5.7个百分点。

佳兆业美好称，物业管理服务业务毛利率下跌主要由于包干制物业管理服务部分增加，其毛利率较按薪金制收取者较低，以及为改善服务质量、提高用户体验及满意度等，导致分包成本增加。

截至报告期末，佳兆业美好物业管理服务已覆盖中国13个省份、直辖市及自治区的42个城市，总在管建筑面积达46.2百万平方米，总物业管理数量为304个，当中包括164个住宅社区及140项非住宅物业。

其中，2019年末大湾区管理项目数量63个，管理面积1239万平方米。长三角地区管理项目从2017年的27个激增至2019年的190个，管理面积达到2094万平方米。

但需要注意的是，其中由佳兆业集团所开发的物业收入占比仍然高达60%，约3.35亿元，去年同期为76%，约2.85亿元。由独立第三方开发物业收入占虽然稳步提升，但占比为四成，去年同期该数字为24%。

按物业分类看，截至2019年末，佳兆业美好住宅社区物业在管面积合计3378万平米，项目数量164个，贡献收益占比52.9%。非住宅类物业贡献收益2.63亿元，贡献占比47.1%。

交付前顾问服务收入4.67亿元，较去年同比增长31.5%，估占总收入的37%。期内毛利率为28.7%，较去年保持稳定。但其中87.8%的收入来自于佳兆业集团。

佳兆业美好表示，交付前顾问服务收入方面，随着公司多年累积的业务影响力，独立第三方业务正稳步提升。

此外，社区增值服务收入1.2亿元，同比增长48.7%。此外，智能解决方案收入约1.13亿元，同比增幅37.4%。该两项业务收入占比约为18.6%。

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