佳兆业美好：智能化的“正前方”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-25 08:38

今年是一个不寻常的年份，疫情的突如其来，凸显了物业企业自身的价值；而物业企业在物管的赛道上，也展现出了各自的发展姿态，备受关注。

中报季悄然而至，佳兆业美好（HK:02168）也公布了半年度的成绩单。期内，该公司实现总收入7.41亿元，同比增长32.7%；实现毛利2.51亿元，同比增长30.9%，毛利率为33.8%；拥有人应占综合纯利1.19亿元，同比增长31.4%。

佳兆业美好现有四大业务线，分别为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务，全面涵盖了整个物业管理价值链，形成贯通上下游的整合服务范畴。

除了物管领域经常被关注的“收并购”“住宅与非住宅”“外拓占比”等常规字眼之外，佳兆业美好也有着自身的“智能化”思路。

佳兆业美好主席兼执行董事廖传强表示：“公司未来3~5年的发展过程，将继续围绕主营产业4大模块，同时的积极扩大多元化的布局，积极参与到城市的综合服务提升当中，对智慧城市所需要提供的一些信息化、改造会继续参与。”

业务拓展进行时

上半年，佳兆业美好在业务扩展上，做了两件重要的事情。

一是在5月份，佳兆业美好于河北邯郸峰峰矿区成立综合服务平台，建立城市综合服务战略合作关系；此外，它还于6月份，就浙江宁波朗通收购事项达成协议，以2700万元收购其60%股权，进一步深化长三角经济圈布局。

于2020年6月30日，佳兆业美好物业管理服务已覆盖中国15个省份、直辖市及自治区的44个城市，总在管建筑面积达4880万平方米，总物业管理数量为323个，当中包括170个住宅小区及153项非住宅物业。

管理层表示，佳兆业美好仍然秉持一贯的主张，会进一步扩充在经济较发达区域的非住宅业务。而今年下半年的收并购空间，仍比较大。

廖传强于业绩会上披露，公司年初给到的并购面积指引是1000至1500万平方米，下半年会照着这个标准进行。从目前实际执行的情况来看，由于上半年疫情，这项工作是有一些延缓的。

不过，从5月份开始，佳兆业美好的投资部门，包括集团所有的下属公司，在并购这一块业务上都在提速，对各个意向的收购方展开密切的洽谈工作。在收购了宁波朗通之后，廖传强预计“下半年仍然有1~2单的并购出现。”

期内，佳兆业美好配售1400万股，净募得资金约4.51亿元。这笔资金的流入，使得公司期末现金及现金等价物，较2019年底增加约4.41亿元至11.95亿元。期末，佳兆业美好也并无任何有息负债。

截至2020年6月30日，佳兆业美好的流动资产净值由去年底的5.74亿元增加至10.88亿元，增幅近90%。得益于流动资产的增加，流动比率由2019年底的1.99倍增加至2.83倍。

充裕的资金储备、良好的流动性，将为佳兆业美好接下来的收并购提供了资金保障。

“智能化”进阶

在佳兆业美好的收入组成之中，其上半年物业管理服务收入3.65亿元，占比49.2%；交付前及顾问服务收入2.44亿元，占比33.0%；社区增值服务收入0.59亿元，占比8.0%；智能解决方案服务收入0.73亿元，占比9.8%。

虽然每个板块的收入占比、业务模式各有不同，但佳兆业美好的智能化基因，几乎都融入在其中，这也是该公司的独特之处。最直接的体现，是智能解决方案服务的多重亮点。

佳兆业美好旗下的智能解决方案服务提供商——深圳市佳科智能工程有限公司（以下简称“佳科智能”），从内部的职能部门转变为走向市场的独立公司，已被逾200家房地产开发商纳入合资格供货商库。

今年2月，佳科智能与华为签约深圳华为阪田A2项目弱电智能化工程；5月，佳科智能中标柳州文森特五星级国际酒店，项目总签约额约690万元，标志着它在智能酒店领域的再次突破。

佳科智能的发展，使得佳兆业美好的收益来源更多元化，为未来向更多城市提供智慧城市解决方案奠定了基础及信誉。

为进一步盘活资源，佳兆业美好与居民生活息息相关的城市基础设施、资源环境、社会民生、经济产业、市政管理五大核心领域进行互联，整合为一站式服务平台，结合物联网、5G等新兴技术手段，提供快速的便利服务，以解决资源匮乏、效率迟缓的城市运营问题。

于此同时，佳兆业美好也通过智能解决方案市场多渠道并行，将智能解决方案应用到各个建筑业态，从学校、生物医疗所、智慧小区、市政服务大楼等多方向突破，提高整体营收及利润。

根据居民需求，引入适合民生的智能化产品，通过互联网和云计算的整合技术手段，打造感知、互联、处理和协调的智慧房屋。

自2020年初开展智能化产品销售业务模块以来，上半年其共实现产品签约约230万元；它通过六款智能化产品拓展业务，分别为人体无接触测温产品、智能门锁、停车场系统、安防报警设备、无感通行设备、全套式家居智能。

廖传强在业绩会上，发表了对佳兆业美好未来的发展及展望。

他表示，佳兆业美好设计生产制定解决方案，围绕着四大服务体系的改革，也会做到在科技信息的一些运用。在技术业务上，也会进行多元化发展，除了提供一些技术，还会布局更多的城市综合服务，确保自己的品牌和验收，使业绩得到长足的发展。

“在社区智慧城市上，相信未来它的整个收入占比会进一步地提高，从而扩张佳兆业美好的市场份额。”对智能化布局的坚定态度，从他的话语中就能感受出来。