38.3亿起拍,建面超58万㎡,增城今年最大的巨无霸挂牌

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-14 09:19

今年增城总价最高宅地诞生！

就在今天（10月12日），增城挂牌一宗商住地，地块位于石滩镇南北大道西侧，起拍价格达38.3亿元，为今年起拍价最高的地块。

地块竞价时间为2020年11月11日10时起。

接下来我们来一起看看这宗地的具体情况吧。

起拍价38.3亿元

占地19.6万㎡，建面达58.9万㎡

地块编号：18102203A20095号

宗地坐落：增城区石滩镇南北大道西侧

土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

宗地面积：196435.11平方米容积率：≤3.0

建筑面积：≤589305.33平方米

挂牌起始价：383000万元

起拍楼面价：6499元/㎡

地块周边是基岗村，靠近地铁 16 号线（规划）石滩西站、广惠高速新城大道出入口（规划），临近城市主干道东西大道和南北大道，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，交通便捷、地段优越。

目前地块已聚集有碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭、时代天汇等商住楼盘地块，周边有石滩中学、黄冈学校院等生活配套设施较齐全，有一定的商住氛围。

根据出让条件，地块需要配建48班小学、18班幼儿园、老年星光之家、文化活动室、肉菜市场和居民健身场所等公建配套。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

本次挂牌价包括252000平方米地下车库及设备用房的土地出让金8946万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过252000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

两宗回锅肉的大合体

大城+教育配套的打法

在这里值得一提的是，该宗土地其实在7月份曾经挂出，当时为两宗地块，横岭村83102203A20051号和横岭村83102203A20053号地块。

A20051号

A20053号

当初出让地块合计为33.6亿元，规划建设面积50万㎡，楼面价为7190元/㎡。本次将两宗地合起来出让，再增加了近9万㎡的建筑面积，组成了个超大体量的地块。

回顾近3年增城商住地出让记录，单宗建筑面积在50万㎡以上地块仅13号线官湖车辆段地块（现品秀星图项目用地）建筑建面88万㎡一宗。

拆分出让地块中，富士康科技小镇（3宗，累计建筑建面70.2万㎡）、碧桂园云顶（3宗，累计建筑建面75万㎡）。

就算是，今年恒大（广州恒大紫荆学府）46亿拿下的2宗坑贝地块，其建筑面积也不过46.8万㎡。

当中要注意的是，这些项目现在都是组成了大城+学校的模式。

虽然，这几年里这样的配置的项目，在增城出现不少，如朱村叠溪花园、永宁广州万科城、中新时代倾城、新塘品秀星图、石滩绿湖首府……

基本上都是大体量的项目+自带学校、商业，整体项目自成一体，当然若是如品秀星图还有地铁上盖和名校的加持，这个小城市则更完善，同时价格也更加高。

那么，如此大宗的石滩地块将会被谁拿下呢？

房产君认为能盘动如此大体量的项目，必定是大咖所得。你们会认为谁最有可能拿下呢？欢迎在留言区发表你的见解。

来自：增城房产