“限高令”正式发布,高层住户立刻风声四起!这类房或下跌20%

不知道从什么时间开始，开发商就和约定好了一样不断的建造百米高层建筑。

根据统计，截止到2019年，全国范围内光是高度在200米以上的建筑就有860多座，300米以上的也达到了近百座。

因此，我们就能看到现在的城市就像“水泥森林”一样，满眼望去都是高楼大厦，可是随着“一纸限高令”的到来，这房子或将因此而贬值。

住建部下发”限高令“，严格限制建造百米以上建筑，高层住宅或因此而贬值。

我们这所说的“限高令”，指的是今年上半年由住建委、发改委联合下发的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》文件，从此开始，建造高层建筑一律限制高度，并且还要经过相关审批之后才能建造。

不知道在此之前，大家有没有这样一个疑问：为什么很多高层住宅最多就建到33层、34层，而40层、50层很少。这个原因其实很简单，因为按照住宅设计规范的规定，住宅的层高建议在2.8米左右，而按照总高100米来计算，换算成楼层就是34层左右，再加上开发商为了尽可能地减少成本，楼栋肯定建得越高越好，综上所述，这就是为什么大部分高层住宅的总高在33、34层的原因。

这份“一纸限高令”的颁布，立刻让楼市议论纷纷，就拿新建的商品类住宅来说吧，其中主要高层住宅、小高层住宅、洋房、别墅等，其中单价最低的就是高层住宅，可是按照规定，城市不得随意建造总高超过100米的建筑，如果说这点还很理解的话，那么还有一条就是开发商在建造项目时，还有考虑到是否和城市总体规划相适应。

而且笔者还认为，如果限高令真的全面实行开来，对于房价肯定会受到影响，大家要知道在同一片土地上造房子，肯定是楼层越高越省钱，因此此次新规出台，就意味着开发商以后建造房子最多就到33层左右。

在这种情况下，拆迁难的问题也随之出现，这个原因也很简单，一个纯高层小区的住户数量往往能达到500户之多，按照每家补贴10万计算，一个小区的补贴就在5000万以上，并且这已经算是很少很少的了。

因此，从以上2个角度来说，随着高层小区的优势越来越小，高层小区的价值降低也是很正常的事情了。

就在上个月，一个朋友刚把她的房子卖掉，经过询问才知道，房价从最初的250万降到了200万，算下来贬值了20%，我认为除了因为房子的面积大之外，还有一个重要原因就是现在越来越多的人愿意去购买洋房，虽然位置远了一点，但是在居住舒适度上远强于高层住宅。

楼市供大于求趋势越来越明显，现在已不是买不起，而是不需要买。

根据智研咨询发布的数据，截止到2019年，全国城镇户均住房套数已经达到了1.6套，也就是说现如今每个家庭都至少拥有1套房子，因此我们就可以认为，已经解决了“没有房子住”的问题。

不过，还有一份数据：目前我们国家的城镇化率刚刚突破60%。而根据国际上的经验来说，城镇化率在达到70%之前还会处在快速发展阶段，而提高城镇化的一种重要方式就是建造新房子，再加上我们国家的老龄化比例不断提高，因此至少在未来10年内，国内的楼市的供大于求趋势会越来越明显，换句话说就是不需要买房子。

难怪专家对此直言，随着限高令的出台以及供大于求越来越明显，高层住宅出现贬值是有很可能发生的事情，这点并不用奇怪。

对于，房产大佬潘石屹也说出了自己的看法，20%是房价下跌的底线，如果房价下跌超过了20%，那么大部分开发商就将不复存在了。

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责任编辑：胡耀元

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