2020年之后,这4类房便宜也不能买,贬值快还不适合居住!

    现在买一套房子，不光要掏空家底凑首付，还要透支未来二三十年的收入还房贷，因此买了房子的人，最不愿意看到的就是自己的房子贬值，为了避免购房者买错后悔，小编给大家总结4种贬值快还不适合居住的房子，准备买房的人要收藏好了。

一、超高层住宅

    摩天大楼虽然气派，但是存在极大的安全隐患，一旦发生地震、火灾等意外，高层住户获救的可能性很小，且超高层住宅楼人口密度极大，日常乘坐电梯等待时间很长，而从长远角度来说，如果这类房子到了无法修补的时候，开发商或者政府拆不起，将会面临沦为平民窟的风险，现如今官方也对超高层建筑做出了限制，在今年5月份，住建部和发改委两部门就印发了《通知》，其中对中小城市要求严格控制新建超高层建筑，这其实就暴露了超高层住宅存在的一个问题——不合理！既然超高层住宅不被官方认可，购房者选房时就会有意避开，这将会导致超高层楼房贬值。

二、小产权房

    小产权房没有产权证，房子的建造和交易不受法律保护和政府监督，因此买了小产权房，如果房屋有什么质量问题，或者存在经济纠纷，损失就要由购房者全权承担，而且今年5月份，自然资源部发布通知，明确重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化，小产权房转正的希望破灭了，在这种种因素影响下，未来小产权房的受众会越来越窄，如果你手里有这类房，只能留在手里慢慢贬值。

三、公寓房

    公寓房不限购，但是只有40年产权，这里的产权年限是说土地使用权，起始时间是从房企拿地的时间开始算起的，减去房企拿到土地后闲置以及开工耽误的时间，房主实际到手的产权年限会缩水很多，而且公寓房产权到期，要在前一年申请续期，如果申请通过，那么缴纳一定的续期费，就可以继续拥有公寓房的所有权，但是如果申请未通过，国家有权利无偿收回土地，相当于花了几十万，买了几年的居住权，算下来或许还不如租房划算，此外，多数公寓房都是出租用作办公场地的，来来往往的人比较混乱，安全性和私密性不高，而且还不能落户，生活成本高，转手税费高，买了基本就是砸手里了。

四、海鲜市场附近的房子

    海鲜市场附近的烂鱼烂虾如果不及时清理，会招惹蝇虫甚至滋生细菌，从而影响附近住户的居住体验，威胁住户的身体健康，此外，海鲜市场每天都需要拉货、卸货，长时间占用交通干道，导致海鲜市场附近的道路经常是堵得水泄不通，延长人们上下班的通勤时间，加上今年这场疫情，曾两次爆发在海鲜市场，导致越来越多的人开始排斥这类房源，未来加速贬值也就是意料之中了。

    总之，这四类房产本来就有缺陷，又因为2020年疫情危机的爆发，配合今年官方发布的几项政策，让这四类房产的弊端越来越明显了，因此，未来就算价格再低，也不建议大家轻易购买。

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