4亿全额外资!经区九龙湾附近推新地块 哪位大咖即将落子?

2020年9月23日，威海市自然资源和规划局决定在威海市公共资源交易网公开挂牌出让一宗国有建设用地使用权。

本次出让地块位于经区，规划为商住用地，总出让面积为71598平方米，起拍总价约4.2亿元，每次增加幅度为10万元或10万元的整数倍数，详情如下：   

挂牌出让截止时间：2020年10月23日09时；

缴纳保证金到账截止时间：2020年10月20日16时；

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1.竞得人竞得该宗土地后，必须自交付土地之日起，一年内开工建设，自开工之日起三年内完工。

2.该宗国有建设用地使用权的出让金须为全额外资，外资到账金额及到位时间须经威海经济技术开发区商务部门认定。

3.竞得人须在成交之日起 5 个工作日内，就增设的土地出让条件与威海经济技术开发区管理委员会签订《履约协议书》，《履约协议书》作为签订成交确认书的前置条件，否则，竞买无效。

4.住宅建筑面积不大于95%，商服及配套设施类建筑面积不小于5%；

5.必备公共设施有老年人日间照料中心260㎡（室外活动场地200㎡），社区卫生服务站120㎡，菜市场750㎡等；

6.地下及半地下室作为车库、储藏室等配套设施用房不计算容积率，作为商业等经营性用房计算容积率。

7.公共开放式绿地的设置应符合《威海市区中小型开放式绿地规划布局导则》要求，与小区同步建设，配置活动场地和运动设施，对公共开放；设置居民健身场地，儿童活动场地。

地块分析：

该地块位于经区海埠路东、滨海大道北，具体位于经区华发新天地东、五洲太阳城北，与华发九龙湾隔海埠路相望，距离威海三总站3.8公里左右，开车仅需8到10分钟，距离威海机场的车程大概需要30分钟，出行相对便利，临近威海两大商圈之一的九龙湾商圈，休闲娱乐便利。

周边配套有新港幼儿园、新港小学、明珠实验小学、凤林中学、威海二中等教育配套；临近九龙城商圈、齐鲁商城等商业配套；经区医院、海大医院、光华医院、迪沙医院等教育配套；九龙湾公园，第二国际海水浴场、奢享2.6公里超长海岸线，42万㎡黑松林等休闲配套，生活便利。

竞品方面：该地块周边有华发九龙湾、五洲太阳城、九龙明珠花园、信泰龙润国际、凤集金茂悦等项目，多为尾盘销售，目前品牌房企仅有华发、金茂等，单价起价大概在10000左右。

区域规划：

地块西面为华发新天地，占地10万平方米，集购物、娱乐、休闲于一体，包含1万平米的体育馆，包括1800平方恒温游泳池，篮球馆，羽毛球馆，是威海最大，配置最全的市民活动中心；还有威海唯一拥有IMAX影厅的幸福蓝海国际影城（8个厅1600座是九龙城万达影城的一倍）、1600㎡家家悦高端体验超市、1000㎡的潮阅书店，2万平的餐饮可供挑选，将于明年6月开业。

五洲太阳城二期西侧附近有中小学、幼儿园规划，中学已列入2020年建设计划，待征地完成后建设。小学和幼儿园建设计划暂未定。有消息传，学校规划配有21班的幼儿园、30班小学、48班初中，详情还请关注后续动态。

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