昆明这个被“遗忘”的片区 房价还在十年前

在全国房价回落的今天，昆明楼市竟然还有点跃跃欲试的涨价。

在唯有房产可以保值的现下，许多小有资产的家庭遇到了高不成低不就的投资窘境。如果手握20万资产，公寓产品不考虑，主城区房子买不起，远郊房子看不上，昆明投资要看哪里？

其实，昆明周边有一个被“遗忘”的片区，“用十年前的价格，买十年后的产品。”算得上是这个片区房价的一句话概括。

安宁，安宁市是云南省昆明市所辖县级市，位于昆明市西南32千米处，是通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸相连的交通重镇。

安宁得天独厚的城市森林和温泉资源，让其成为昆明周边“5+2”郊游的首选地。

当昆明人提到安宁，会想到什么？

是被誉为“天下第一汤”的千年温泉，还是万亩连片的玫瑰花田，或者被誉为“东方的罗兰加洛斯”的亚洲最高级别红土网球赛事...

（安宁 图片来源：安宁市人民政府）

作为老牌工业大县、云南首个千亿级工业园区，安宁一直是一个工业重镇。据资料显示，2018年安宁市一、二、三产业增加值比重分别为3.4%、 55.8 %和40.8%。其中工业总产值超千亿，现已经形成以石油化工、新材料、装备制造及装配式建筑三大产业为主导的产业格局。安宁作为云南唯一的经济百强县，全省县域经济的标杆，如今却开启了城市转型，力图从“工业强县”转变为“美丽县城”。随着2017年成功创建为第五届全国文明城市后，《安宁市康养健康产业发展规划纲要2018-2023》的编制紧随其后，从工业城市向健康新城进行迈进，未来将把大健康产业培育成安宁市国民经济的支柱产业之一。

（安宁 图片来源：安宁市人民政府）

除了工业强县，安宁还有着国家森林城市、全国科普示范市、全国新型城镇化质量百强县（市）、中国最具投资潜力城市、中国最具幸福感城市等一系列荣誉称号。如今，安宁森林覆盖率达51.37%，年平均气温14.9℃，负氧离子含量居全国第二，加上“天下第一汤”的独特优势，安宁市的确是适宜发展大健康的产业。

（安宁产业分区规划）

近年来安宁市政府对生态环境的改善有目共睹，作为重工业城市，对环境的监管和污染的治理更为迫切。从最初响应民众对东湖公园的治理建设，到空气质量的优良率达100%。

安宁目前以“新型工业化、新型城镇化”为城市发展方向，突出“产城一体、组团发展、区域联动”3大理念，现在“一主四片一镇”的城市框架已经初具规模。

对于许多购房者较为担心的工业问题，其实不用太过担心，目前安宁的工业园区远离市中心并不会影响普通日常生活。

除了产业模式的加速转型，安宁市在近几年在楼市上也终于迎来全新进展。在疫情期间，安宁市更是吹响第一哨，率先出台《安宁市关于促进房地产行业健康发展十条措施》，土地款分期付、延期缴纳税费、证照办理提速等等，不得不说这些政策利好，极大的价格低了企业的融资成本，刺激了开发商的拿地热情。

今年昆明的土拍战场已经转移到安宁。作为今年土拍最热门的片区，截止发稿当天，安宁市在2020年内共出让38宗土地（含太平新城，未统计工业用地），总成交面积约2392.45亩，总成交金额达49.2亿元。

（2020年安宁出让土地汇总）

目前已出让的土地中，城镇住宅用地占比达80%，从土拍的风向来看，安宁已成为昆明城市外扩的主要方向。从图表中可以看出，安宁出让的土地容积率都较低，居住舒适性较高。

今年，安宁土地市场最高楼面价为3225.81元/㎡，为万达中央公园所在地块，成为今年内安宁片区的单价地王。反观昆明主城区，今年最高楼面价已高达15973.34元/㎡，城镇住宅用地最高楼面也高达8477.81元/㎡。

不得不说，相较比昆明，安宁的楼面价真的低。9月21日，安宁市人民政府网站发布公告，又推出位于金方街道的14宗土地，总面积约669.93亩，交易起价约11.38亿元。相信火热的土地市场，会让安宁成为下一个置业高地。

看完了热火朝天的安宁土拍市场，再来看看安宁的楼市现状。

据昆明统计局数据显示，2018年安宁市房地产开发投资98.74亿元，比2017年增长34.8%，其中，商品住宅投资81.14亿元，比2017年增长40.6%。商品房销售额85.72亿元，比2017年增长44.84%。数据上可以直观地看到近年来安宁的楼市行情，安宁市的地产开发热正持续上涨。

（安宁主城区在售楼盘不完全统计）

今年，除了太平新城片区迎来开发热潮，金地、融创等多家大型房企入驻；安宁主城区也有多个项目加速进展，万达已成功入驻未来将打造城市综合体，片区造势猛烈。据中国房价行情网统计，8月安宁市新房均价为8,455 元/㎡，环比上涨4.01%。而在2010年，昆明新房均价也就8-9千左右，现在的安宁的确是十年前的房价。

（安宁主城区在售楼盘不完全统计）

目前安宁在售项目主要分布在两大区域，安宁主城区和太平新城区域。

安宁主城区作为城市的市政中心，现在已经拥有完备生活配套和市政服务。相较太平新城的旅居投资属性，安宁主城区的产品多倾向于纯刚需住宅产品，目前仅有温泉半岛和温泉山谷为投资康养度假型产品，万达中央公园和安宁吾悦广场则为复合型城市综合体。

（安宁 图片来源：安宁市人民政府）

作为昆明重要的西部辅城和滇中新区的核心区，城市交通格局至关重要。安宁作为昆明的西大门，承接着城市人口外扩的重担。近年来“昆安一体化进程”屡次被重点提及，政府全力推动昆明西收费站外迁、轨道交通安宁线、成昆动车温泉站、西册公路等重点工程建设。相信随着与昆明交通的加速进程，安宁的房价也将追赶主城区。目前作为昆明房价的价值洼地，未来可期。

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