被昆明遗弃的石林“世界第一奇迹”难掩发展困局

昨天，一年一度的火把节开幕了，这是石林最热闹非凡的日子，哪怕从没去现场的小伙伴们也在朋友圈中看到了盛况。然而今年石林却有点“倒霉”...

8月9日《昆明市各类开发区优化提升工作实施方案》印发，要加强对各类开发区的统筹规划。一时间几家欢喜几家愁，本次共有五大开发区要优化升级，四个开发区被摘牌撤销。

其中石林就有2个开发区被撤销，分别为“云南昆明石林台湾农民创业园”和“石林旅游度假区”。

石林因为房价很低，一度备受关注，许多网友也曾留言问值不值得投资，今天血拼姐就来侃侃石林。

石林彝族自治县（简称石林）隶属于昆明市，位于昆明东南部。提起石林，就想到纤巧绮丽的喀斯特地貌、彝族绚丽多姿的民族风情、热情澎湃的火把节狂欢，还有享誉世界的2008年北京奥运会闭幕式主题歌《远方的客人请您留下来》。

（石林）

其中石林风景区还享有世界自然遗产、世界地质公园两大国际品牌，更是位列云南八大5A级景区之一，与丽江玉龙雪山、大理崇圣三塔寺、香格里拉普达措国家公园齐名。

然而近几年，石林风景区的运营却不尽人意，2019年石林风景区被国家文化和旅游部通报批评，甚至一度面临取消5A级景区的危险，后于2020年1月完成了国家的验收整改，保住了5A级景区的招牌。

除了风景区，石林还引进了石林冰雪海洋世界（已开园）。目前还有“泰国迪士尼乐园”之称的幻多奇项目在商洽中，据悉将规划7大主题景区投资近60亿。但未来是否会避免主题公园的同质化，突出特色旅游还是一个问号。

石林因独特的自然风光和民族风情一直定位为国际旅游城市。然而目前却面临着联动性差、项目单一等困境，传统的观光型旅游、单一的门票经济产业难以促进二次消费，更难以让游客驻足。

为了促进片区人口的驻足停留，石林政府还推出了自2019年1月1日起在石林投资或购房可终身免费游石林的惠民政策。

石林除了独特的自然风貌和广为流传的文化背书，还有许多独特优势让石林的确有成为世界旅游城市的资本。石林作为云南首个被评为“中国天然氧吧”的城市，年平均负氧离子含量高达3280个/cm³，城市森林覆盖率40.94%，空气质量优良级天数达标率100%，环境优渥气候宜人。

近几年，石林因高铁的开通，城市距离被逐步拉近，石林位于昆明一小时通勤圈，是滇东南区域的交通枢纽，从石林西站到昆明南站，坐动车21分钟即可直达，被称为云南“黄金中转站”。

在文旅康养产业的大热潮下，投资开发的目光瞄准了这里，然而利好消息频频传出，项目落地却未见几个。

2019年石林县政府发布《关于公示废止已达到协议终止条件的招商引资项目清单》，宣布了13个招商引资项目协议到期废止。

从上表中可以看出，频频吹嘘的石林高铁旅游文化新城从启动规划到终止仅仅历时3个月。曾在2017就提出要终止的石林县通用机场建设项目终于在2019年正式终止，可见未来在石林建设机场遥遥无限。

据资料显示，2019年石林县政府共有13个招商引资终止协议，其中有10个为文化旅游类项目。2018年协议终止项目达33个，曾传闻许久要建设成为石林文化地标项目印象石林阿诗玛大剧院赫然在列。

由此可见虽然石林掀起了文旅浪潮，但无奈大多项目却被拍死在沙滩上。

文旅项目进展不尽人意，刚需项目也卖不太动。据不完全统计，目前石林在售楼盘不到10个，大多还是以刚需改善为主。

最新数据统计，7月石林新房的均价为3840元/㎡，二手房均价为4997元/㎡。石林的房价可谓是昆明周边区域最低价，远低于宜良嵩明等周边县城。

（昆明区市县新楼盘房价排行丨来源：禧泰数据）

（石林新房价格走势丨来源：禧泰数据）

从近一年的房价数据来看，石林的新房价格不涨反跌。也许房价的上涨需要一个契机，呈贡因为高铁的开通房价一跃而起，嵩明因为房企的入驻迎来开发热潮，然而石林房企也有了高铁也通了。

为什么如此便宜的石林却没有购房者买单呢？

在别的城市可能会因为城市中心的挤压，购房者逐步外拓，寻找环境更好生态更优渥的宜居型产品。然而昆明同样作为旅游型城市，自然空气、生态资源、生活配套、医疗学校，无不齐全。石林引以为傲的生态资源并没有那么吸引人，享誉世界的石林对大部分游客来说也仅仅是图个乐的几座石头，作为大众购房者生活配套才是首要关注点。

而对于旅居购房者，能留住人的景区，适宜全年龄的娱乐，定期举办的多样性活动，带有露台花园的别墅产品或者拎包入住的轻便型产品才更为适宜。

毕竟，无论价格有多低，远赴外地看着一成不变的风景，住着八九十平的高层住宅，不觉得憋屈吗？

最后，石林如果真想打响文旅这张牌，娱乐旅游的提升必须提上日程，毕竟单一性的观光早已无法留住旅客的脚步了。

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