房价4年涨三倍! 该重新审视昆明西市区了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-28 12:09

6月15日，国家统计局发布“2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”，其中，昆明新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨8.3%。

房价断崖没有到来，昆明房价又再次上涨。

根据数据显示，从2016年6月开始，昆明房价已经涨了将近4年，房屋均价也从8000元/㎡，一路涨到了15000元/㎡。

我们想从这将近4年的房价涨幅中，聊一聊西市区的变化与迭代。

广泛意义上的西市区横跨五华、西山两大行政板块，我们抛开定位高端人居的环草海片区、和风头正劲的西北新城片区，看看已经快被昆明人忽略的“老牌”西市区。

4年涨3倍，西市区房价怎么了？

如果说西市区曾经是昆明房价“洼地”、刚需购房的“心头好”，一定不会有人反驳。

彼时，西市区城中村改造开发的如火如荼，放眼望去，全是此起彼伏的大型施工现场，人烟罕至、交通不便，尚在图纸上且不知何时能呈现的规划，一切都显得未知又胸膛打鼓。

要知道，当时滇池旁某生态大盘，也才8000元/㎡起步，啥都没有的西市区要6000元/㎡-8000元/㎡的价格，一度被购房者质疑，凭啥卖这么“贵”？

昆明房价连续涨了四年，西市区的配套也更加成熟。购物中心、学校、交通一应俱全，项目交付，居民入住，人气有了，房价也涨起来了。

对比2016年-2019年间西市区部分供货项目价格，不难看出，西市区的房价，在短短四年的时间里，均价翻番，从6000元/㎡涨到了16000元/㎡，最高的涨幅接近3倍。

房价涨的出乎预期，购房热情膨胀也在情理之中。

商业接连开业，楼盘逢开必火，“涨价潮”丝毫抵挡不住购房者的买房热情。

如今的西市区，配套成熟，交通便捷，学校资源丰富，在此情况下，大部分项目房价已接近或超过昆明均价，很难再找到15000元/㎡以下的项目。

高歌猛进下的开发硬伤

品质得有提升，才对得起上涨的房价。

高歌猛进的城市开发，其实给西市区也留下了不小的“硬伤”。

昆明触目惊心的烂尾楼集群，就在西市区；只有房子没有绿化的项目，也在西市区；只顾开发，不注重楼盘品质，调侃伸手就能和隔壁邻居在窗户握手的楼盘，还在西市区。

想让西市区迎来全新蜕变，除了搬迁工厂外，还得有品质楼盘更新换代、品牌房企合力共建才行。

2020年，启幕西市区人居品质标杆

2020年，品牌开发商的集体入驻，给西市区提升人居改造，带来了希望。

入滇十年，在昆明打造了十大精品项目的招商蛇口，2020年，落子西市区，倾力打造的招商雍和府便是其中之一。

招商蛇口，隶属于招商局集团，是国资委重点支持的五家央属房地产企业之一。官方数据显示，截至2019年底，招商局集团总资产9.3万亿元，同比增长16.7%。集团利润总额、净利润和总资产在央企中均排名第一。

2017年4月，昆钢控股集团与招商蛇口签订全面战略合作协议，招商蛇口获得昆钢及其所属企业持有的9个项目操盘权，其中就包括黑林铺团山钢铁厂片区改造项目。

2019年7月，昆钢集团与五华区自然资源局签订了团钢厂旧改项目约140亩用地的收储协议，并通过引入招商蛇口的第一笔7.8亿元合作金，完成团钢厂项目土地出让金的足额缴纳。

根据公开信息，招商雍和府位于昆明市五华区黑林铺片区，项目用地约140亩，包含A1、A2两个地块分期开发。项目东侧紧邻融城园城，紧邻昆明市第十四中学，地块净用地面积48839.27平方米、约合73.26亩。

（招商雍和府效果图）

根据建设工程规划审批公示，招商雍和府A1地块已于5月14日过规，项目整体将布局建设10栋高层住宅楼、1栋独栋商业、1栋独立配套用房。其中，住宅楼为24-32层的板式建筑，绿地率约40%，建筑密度17.65%。根据公开资料显示，项目最大楼间距近80米，户型均为纯板式结构。

写在最后

如今的西市区已焕然一新，曾经的“刚需”洼地急需品质突破，品牌开发商带着诚意而来，力图为“久旱”的西市区带来一场昆明人居生活方式的变革和提升。

2020年，是昆明房价连续上涨的第四年，未来是否还会上涨不待可知，但昆明房屋均价仍在不断攀高中。

房价一直在涨，西市区也早已不是被忽略的区域了。

伴随着城市交通网络通车运行，片区教育资源等利好相继落地，有专家预测，2020年西市区房价或将突破17000元/㎡。上涨的房价会为西市区带来怎样的人居革新，我们也共同期待着。