【房价地图】10月昆明房价下跌区域增加 西北新城却逆势上涨

今年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上。业内人士认为，当前突破万元价格线已经持续4个月，说明全国房价正式进入万元时代。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全国房价“破万”，所揭示的现象之一就是房价上涨趋势明显。

而此前，焦点君发布的昆明9月房价地图中，超过72%的楼盘(含别墅)均价在15000元/㎡以上。主城各区域中，均价超15000元/㎡的区域占比约为75%。

“金九银十”即将收官，10月昆明各区域房价如何？是涨是跌？跟着焦点君一起来看看10月昆明“房价地图”。

先用一张图来直观的了解昆明各区域房价。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共174个，统计价格为售楼部10月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

与9月整体情况对比，10月昆明房价在15000元/㎡（含别墅）以上的楼盘占比稍有下降，为69%。昆明主城24个区域中，均价超20000元/㎡的区域有9个，主要分布在中心区域、草海区域、巫家坝及双塔等片区；15000-20000元/㎡的有10个，主要分布在主城核心区域，如北市区核心、南市区核心等区域；方旺片区、山水新城以及呈贡新区房价则在10000-15000元/㎡之间。由此可见，房价超15000元/㎡的区域占比超79%。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共174个，统计价格为售楼部10月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

通过和9月房价热力图对比，10月昆明次中心新房均价为19700元/㎡，掉出第二梯队（2-3万/㎡）；而大渔片区均价上涨至21000元/㎡，进入第二梯队。值得关注的是，西北新城10月均价超15000元/㎡。

昆明各区域房价是涨是跌？血拼姐也做了不含别墅产品的涨幅排行，如下表：

 由表中数据可见，仅4个区域的房价与9月持平，8个区域房价上涨，12个区域房价下跌，不过整体跌幅不大，跌幅在0.25%-3.7%之间。

方旺片区由于保利城一期房源售罄，二期待开盘，价格待定，拉低了区域均价。

本月西北新城整体房价突破15000元/㎡，是区域内实地昆明花鹤翎项目此前价格不高，拉低区域均价，10月该项目清盘，仅有车位在售，车位价格不计入房价统计方位，所以片区房价有所上升。

10月房价下降区域相比9月有所增加，这和“银十”接近尾声，开发商继续推出购房优惠活动有一定关系。

整体来说，10月昆明房价与9月相比差异不大，多数涨/跌幅在200-500元/㎡之间，总体平稳。但房价超15000元/㎡的区域占比较大，焦点君整理了部分15000元/㎡以下的热门楼盘，供刚需购房参考。

（注：上述价格为焦点君综合整理，仅供参考，具体价格以售楼部公布为准）

蓝光德商天域是东市区性价比较高的一个楼盘，开盘至今价格涨幅不算大，比较受刚需青睐。2梯6户设计，在售房源有86㎡、102㎡、115㎡、127㎡，毛坯交付。

（蓝光德商天域位置示意图）

红星天悦仍然是呈贡比较热门的楼盘，于10月23日加推收官高层房源，建面约70-109㎡。据悉，此次共推出238套房源，认购套数为205套，去化率86%。

红星天悦项目有高层、小高层和洋房产品，因本月推出的是高层产品，价格相对小高层和洋房低，因此数据显示的价格浮动会大一些。

（红星天悦位置示意图）

首创·誉华洲位于空港新区，目前推售的是小高层住宅，建面约77-122㎡。项目分三期开发，一期为1－4号楼，其中1号楼为9层板楼，2－4号楼为11层塔楼，总共1000套，一期300套，1梯2户设计。

（首创·誉华洲位置示意图）

此外，中建龙熙壹号、中交·锦澜府、俊发彩云城、招商雍和府、君庭云邸位置都比较优越，均价又在15000元/㎡以下，是刚需一族比较青睐的楼盘。

写在最后

了解最新房价，掌握楼市动态，找到心仪好房。焦点君每月会持续更新当月房价地图，各位网友可持续关注哦。

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