【房价地图】10月昆明房价下跌区域增加 西北新城却逆势上涨

今年6-9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上。业内人士认为,当前突破万元价格线已经持续4个月,说明全国房价正式进入万元时代。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,全国房价“破万”,所揭示的现象之一就是房价上涨趋势明显。

而此前,焦点君发布的昆明9月房价地图中,超过72%的楼盘(含别墅)均价在15000元/㎡以上。主城各区域中,均价超15000元/㎡的区域占比约为75%。

“金九银十”即将收官,10月昆明各区域房价如何?是涨是跌?跟着焦点君一起来看看10月昆明“房价地图”。

先用一张图来直观的了解昆明各区域房价。

(注:区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出,样本楼盘共174个,统计价格为售楼部10月报价,仅统计住宅产品,不含公寓价格,仅供参考。)

与9月整体情况对比,10月昆明房价在15000元/㎡(含别墅)以上的楼盘占比稍有下降,为69%。昆明主城24个区域中,均价超20000元/㎡的区域有9个,主要分布在中心区域、草海区域、巫家坝及双塔等片区;15000-20000元/㎡的有10个,主要分布在主城核心区域,如北市区核心、南市区核心等区域;方旺片区、山水新城以及呈贡新区房价则在10000-15000元/㎡之间。由此可见,房价超15000元/㎡的区域占比超79%。

(注:区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出,样本楼盘共174个,统计价格为售楼部10月报价,仅统计住宅产品,不含公寓价格,仅供参考。)

通过和9月房价热力图对比,10月昆明次中心新房均价为19700元/㎡,掉出第二梯队(2-3万/㎡);而大渔片区均价上涨至21000元/㎡,进入第二梯队。值得关注的是,西北新城10月均价超15000元/㎡。

昆明各区域房价是涨是跌?血拼姐也做了不含别墅产品的涨幅排行,如下表:

 由表中数据可见,仅4个区域的房价与9月持平,8个区域房价上涨,12个区域房价下跌,不过整体跌幅不大,跌幅在0.25%-3.7%之间。

方旺片区由于保利城一期房源售罄,二期待开盘,价格待定,拉低了区域均价。

本月西北新城整体房价突破15000元/㎡,是区域内实地昆明花鹤翎项目此前价格不高,拉低区域均价,10月该项目清盘,仅有车位在售,车位价格不计入房价统计方位,所以片区房价有所上升。

10月房价下降区域相比9月有所增加,这和“银十”接近尾声,开发商继续推出购房优惠活动有一定关系。

整体来说,10月昆明房价与9月相比差异不大,多数涨/跌幅在200-500元/㎡之间,总体平稳。但房价超15000元/㎡的区域占比较大,焦点君整理了部分15000元/㎡以下的热门楼盘,供刚需购房参考。

    

(注:上述价格为焦点君综合整理,仅供参考,具体价格以售楼部公布为准)

蓝光德商天域是东市区性价比较高的一个楼盘,开盘至今价格涨幅不算大,比较受刚需青睐。2梯6户设计,在售房源有86㎡、102㎡、115㎡、127㎡,毛坯交付。

(蓝光德商天域位置示意图)

红星天悦仍然是呈贡比较热门的楼盘,于10月23日加推收官高层房源,建面约70-109㎡。据悉,此次共推出238套房源,认购套数为205套,去化率86%。

红星天悦项目有高层、小高层和洋房产品,因本月推出的是高层产品,价格相对小高层和洋房低,因此数据显示的价格浮动会大一些。

(红星天悦位置示意图)

首创·誉华洲位于空港新区,目前推售的是小高层住宅,建面约77-122㎡。项目分三期开发,一期为1-4号楼,其中1号楼为9层板楼,2-4号楼为11层塔楼,总共1000套,一期300套,1梯2户设计。

(首创·誉华洲位置示意图)

此外,中建龙熙壹号、中交·锦澜府、俊发彩云城、招商雍和府、君庭云邸位置都比较优越,均价又在15000元/㎡以下,是刚需一族比较青睐的楼盘。

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