9月昆明主城11个区域房价在降,中心区房价已高达3.5w/㎡

9月6日恒大召开营销大会，集团下达了9月、10月的营销“军令”——每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。

9月11日，中南云贵区域推出3周年置业节，每周推99套特价房、优享75折，首付4万起，一系列促销活动目不暇接;就连碧桂园也推出了9.9元购买97折抵用券的金秋购房节活动。

“金九银十”，可以说是如今楼市最热闹的时间节点了。

那么，“金九”已经马上结束，昆明的房子到底卖得怎么样?房价到底是涨了还是降了?各个区域的实时房价究竟是什么样的?

9月的昆明“房价地图”如期而至，还不跟着焦点君一起来看看。

先用一张图来清晰地描述昆明各区域的房价。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共174个，统计价格为售楼部9月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

据锐理数据，今年5月以后昆明的新房均价已突破15000元/㎡，根据焦点君所统计的174个样本楼盘来看，9月其实超过72%的楼盘(含别墅)均价已经在15000元/㎡以上。

24个昆明主城区域中，已有18个区域均价(含别墅)在15000元/㎡以上，占比75%。相较8月来说，算是处于持平状态。

其中，中心城区的均价已经突破30000元/㎡，高达35000元/㎡;均价超20000元/㎡的区域有8个，主要分布在环滇池片区、马街片区以及巫家坝;均价在15000-20000元/㎡的区域有9个，主要集中在主城南部、东部和北部;均价在10000-15000元/㎡的区域仅有西北新城、方旺片区、山水新城以及呈贡区域4个。

此外，目前均价在10000元/㎡以下的区域仍然是空港片区和经开区。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共174个，统计价格为售楼部9月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

通过8月和9月区域房价涨幅的对比不难发现，房价高的区域基本上仍然与之前的梯队一样，但是山水新城却掉出了第三梯队(15000-20000元/㎡)，片区均价有所下降。

各个片区的房价涨了还是降了，接下来就一一对比!

焦点君按照各区域不含别墅产品的均价涨幅从高到低进行了排序，如下表所示：

在8月时，房价有5个区域是与7月持平的，仅有4个区域相较7月呈下降趋势，其余15个区域都属于上涨状态，其中涨幅最高的为草海片区。

然而，9月的房价出现了较为明显的转变，仅有3个区域与8月持平，10个区域房价呈现上涨(其中涨幅最高的为环湖东路片区，涨幅为26.03%)，但是却有11个区域出现房价下降状态，其中降幅最高的为滇池海埂片区，降幅4.65%，下降了1000元/㎡。

不难发现，环湖东路片区涨幅高达26.03%的原因是该片区内中国滇池花田国际度假区项目的住宅产品已经售罄，而剩下的只有俊发生态半岛一个项目在售，在售的洋房产品价格比较高，拉高了片区房价。

而滇池海埂片区降幅较大的原因是源自华夏四季对外输出的房价相较8月份有一定程度的下降。

而余下不少区域房价有所下降，有以下几个原因：

1、有价格相对较高的项目住宅产品售罄;

2、部分项目推出新产品，面积段越小，产品的单价也相对较低，导致项目房价出现下降;

3、部分楼盘9月推出“金九银十”活动，房价会因为优惠活动有部分的影响。

焦点君粗略的整理了部分9月份价格变动较大的楼盘(部分楼盘涨幅和降幅在1000元/㎡以上)，如下表所示：

(注：上述价格为焦点君综合整理，仅供参考，具体价格以售楼部公布为准)

其中，在9月昆明主城区仅有1个新盘首开——永和府，首推住宅、公寓。

项目位于北京路与金安路交叉口，临近昆明市第一人民医院(北院区)，据置业顾问介绍，项目在9月26日开放售楼部的同时也进行了开盘，推售住宅户型建面约126-215㎡，2梯5户设计，精装交付，均价约2.1-2.3w/㎡。据悉，该项目目前已封顶，将以准现房发售。

(永和府位置示意图)

红星天悦在9月开盘两次，第二次推了洋房的最后楼栋，比高层更抢手，尤其带阁楼的顶楼/带花园的底跃户型非常抢手，这批价格达到了15500元/㎡，比8月的价格高了1000元/㎡。

(红星天悦位置示意图)

昆明·润府的价格变动比较大，在8月时均价是24000元/㎡，9月的价格是21500元/㎡起，主要是由于该项目在9月19日开盘推出了2栋房源，为2梯2户设计，总层高32层，仅有175㎡这个户型，均价相较之前在卖的143-208㎡而言，有一定降低，但是其他户型的价格仍然要高一些。

(昆明·润府位置示意图)

而价格上浮最高的是俊发逸天峰，主要原因是9月该项目仅剩430㎡的大平层户型在售，1梯1户设计，均价35000万/㎡，拉高了项目均价。

写在最后

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