揭开面纱后 西市区的真实现状是什么?

要说现在昆明最火的片区，西市区绝对能排在前列。

作为距离主城最近的副CBD，同时也是城市扩张主旋律“西进东启”下的重要一环，西市区近些年的发展仿佛按下了“快进键”，每天都在刷新着昆明人对它的印象。

那么，今天的西市区，到底是什么样子？

对于西市区来说，“离主城最近的副CBD”是它在整个昆明都独一份的骄傲资本，相较于二环外的北市区、东市区和南市区，西市区是唯一一个与市中心“亲密接触”的片区。自然，市中心的配套，近乎可以全部加持到西市区上。

此外，西市区还有作为城市主干道的人民路“大动脉”贯穿东西，与主城繁华保持同频脉动。

与市中心共享全维配套、汇聚了城市优质资源的西市区，在引领城市焕新的同时，也吸引了越来越多置业者的目光，成为房企争相进驻的价值高地。

（西市区范围图）

其中，位于西市区核心、双地铁上盖、名校签约的玖悦府，与市中心无缝衔接，同享主城板块利好及全维配套，自面世以来，就牵动着置业者的心。

从地理位置看，玖悦府位于昌源路和兴苑路交汇处，拥有四横四纵的立体交通路网，往北连接人民西路，往东10分钟即可快速到达二环快线。

随着配套的不断完善和规划的逐步落地，西市区的开发热度日盛一日，但土地资源毕竟有限，目前西市区核心的土地已所剩无几，谁能占据这一方稀缺土地，谁便取得先发优势，玖悦府便是其中一员。

既位于西市区核心，除了享有市中心的全维配套外，玖悦府毫无疑问也汇聚了片区最精粹的资源，交通、商业、教育及医疗配套所见即所得。

之所以能在西市区脱颖而出，除核心地段的区位优势外，玖悦府还占据了双地铁交汇的“黄金枢纽”，距昌源中路站仅约700米的距离。作为3/7号线（规划中）的唯一交汇点，昌源中路站周边土地的价值与稀缺性可想而知，毫无疑问是房产开发的“必争之地”。玖悦府以深远前瞻的战略目光择址于此，先人一步占据西市核心的黄金价值点，未来升值潜力无限。

（3号线途经区域站点示意图）

同时项目距离昆明西客运站约 2.7 公里，周边还有西部客运站和眠山公交总站，可快速通达昆明全城；选址西市区核心、万众瞩目的高铁西客运站即将开建，双铁助推+第二个“高铁新城”，西市区的腾飞已蓄势待发。

商业是一座城市、一个片区繁华的直接带动力。西市区发展至今，已具备十分多元的商业业态，玖悦府恰好位处于兴苑商圈内，周边西城时代、兴苑、兰亭、小西门等多个大型醇熟商圈星罗棋布，此外还有多个大型品质商业配套在建，都市繁华触手可得。

（昆明城市意境图 图源网络）

此外，在教育医疗配套上，玖悦府也是遥遥领先。

项目周边已有红旗小学、西一中、云师大附中、昆一附小等多所优质学府林立，15年全龄教育全面覆盖；医疗方面，省肿瘤医院、西山区人民医院、云大医院等多所三甲医院为健康生活护航。

玖悦府的出现，再次为西市区注入了新的优质教育资源。今年6月，玖悦府与品质名校春苑小学正式签约，成为名副其实的学位房；此外，项目自身还规划有12班幼儿园，轻松实现教育无忧。

西市区的崛起已然带来一波置业热，而身处核心的玖悦府自然成为绝佳的价值选择。

如今的西市区，早已不是昆明人传统印象中那个房价不过万的刚需必选之地了。

在昆明房价连续上涨的这几年中，西市区商品房均价从2016年的6000元/㎡涨到了2019年的1.6万/㎡，身价翻了近三倍，用今非昔比来形容一点也不为过。

尤其是核心区域的3号线沿线，早已成为房企布局的热点，其房价也成为区域的“高地”。

然而，开发热潮之下，是西市区品质型、改善型人居仍然缺乏的事实。

（西市区实景图 图源网络）

从开发时间看，西市区房产开发的历史沿革由来已久，大规模的城改带来了一波人居升级热潮，但受限于用地指标及回迁成本，产品呈现并不能达到改善型人居的需求；其次，上一批连片商品房住宅已有20年建造历史，与当下日益提升的人居要求也日渐偏离。

西市区无论是居住品质，还是城市面貌，都亟待升级。

2020年，西市区迎来了一批一线品牌房企。海伦堡、金地、招商、绿城均已入驻该区域，几个开发商无一例外都推出了改善型项目。一众知名品牌开发商的聚首，让越来越多的人看到西市区日新月异的发展与独特价值，也为人居升级带来了新的希望和推力。

其中，由海伦堡与金地商置联手打造的玖悦府项目，以优越的地段交通、醇熟的全维配套，在西市区改善人居的市场上独占一席，极大提升了西市区的人居品质。

不止西市区，对于整个昆明来说，改善型住房都是目前市场的主流需求。

玖悦府用匠心精神和精工品质，为西市区打造健康美学住区，为昆明带来品质人居的进阶之作。

（玖悦府项目鸟瞰图）

社区进阶：以充满人性化的考量打造生活全龄社区，引入海绵社区、微气候景观决策系统等构筑健康家，功能丰富的全龄生活场则让社区更有温度；

美学进阶：以国风匠意糅合当代建筑美学与传统文化精髓，从园区设计到空间营造，无处不传承着东方美学，再融入现代建筑元素，演绎“乐山、掬水、惠风、对酌、听茶、雅颂、凌云、烟涛、印月”的人生玖境。

大健康时代下，对待细节的态度，决定家的舒适度。

玖悦府以三大升级主张、五大健康价值体系、十个健康生活体验标准以及Hi+健康屋模式，为西市区匠筑健康人居生活新样本。

项目整体约300亩的体量，内部规划配有生鲜超市、社区底商、邻里空间等。

据悉，项目目前建面约110-127㎡精装纯板高层热销中，西市核心品质人居，值得拥有！

（玖悦府项目区位图）

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