商品住宅供应成交均下降,大连市场整体平淡局部亮点

焦点研究院  大连市场消息简报

报告期：2020年9月14日至9月20日

出品时间：2020年9月22日

研究员：牟拓

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第38周）

当年“金九银十”即将过半，走出新冠肺炎疫情阴霾的大连市场逐步修复，加之渠道销售和特价房刺激作用影响，对项目去化和市场交易产生了一定积极影响。但从数据表现来看，近期大连市场在交易规模上仍将维持平淡状态。

一级市场方面，当周金州新区13宗地块挂牌出让，其中居住用地3宗，位于开发区小窑湾及金州大黑山板块，建筑面积不超过12万平方米。值得关注的地块是：大金（2020）-29号，位于金普新区小窑湾片区B3-04-07宗地，面积0.92万平方米，建筑面积1.83万平方米，容积率2.0，系住宅用地；大金（2020）-30号，位于金普新区小窑湾片区B3-06-06宗地，面积2.46万平方米，建筑面积6.15万平方米，容积率2.5，系住宅用地；大金（2020）-31号，位于金普新区友谊片区5单元JZYY5A0107宗地，面积1.95万平方米，建筑面积3.5万平方米，容积率1.8，系住宅用地。

二级市场方面，当周大连市七区商品住宅新增供应679套，环比下降67.66%；面积6.55万平方米，环比下降62.26%。当周新增供应集中在甘井子区。

成交方面，当周大连市七区商品住宅销售面积9.81万平方米，环比下降9.8%，同比下降51.1%。从市场表现来看，近期无热点项目入市，开盘项目少。

金州新区销售规模位居全市首位，面积4.2万平方米，环比下降13%。板块方面，开发区湾里板块金科集美郡表现突出，高层住宅成交35套，户型70至80平方米。此外，小窑湾板块内还有绿地香树花城、龙湖金湾天钜等项目都有良好表现。

甘井子区销售面积2.62万平方米，环比下降11%。其中，大连湾板块占甘井子区总量的三成，主力项目仍为恒大港湾和华润大连湾。此外，体育新城板块亦有项目销量，钻石湾板块则有万科金地和风明月、远洋钻石湾有成交表现。

中山区销售面积1.41万平方米，环比上升23%。其中，东港板块近期招商臻园一期集中备案，中海海港城、保利天禧和碧桂园东港国际销售规模较稳定。

典型项目方面，焦点研究院监测，当周有2个项目分期地块首次开盘销售。另有2个项目加推新房源，金州新区较为集中，其中，融创海逸长洲五期首次开盘销售，项目亮点突出，成交活跃；万达体育新城加推稀缺洋房。此外，中海东港项目奠基，星光照澜样售楼处及样板间开放，绿城诚园工地开放。

市场方面，关注将于10月16日至19日举行的大连秋季房交会，将特设大连房交会购房服务中心，免费提供商品房交易咨询服务和二手房自由交易服务，登陆线上房交会可对意向项目报名拼购，另有公益购房团报名实地考察。此次秋季房交会受疫情影响，延期至10月中旬，打乱以往“秋展”到金九银十的传统营销节奏。预计此次房交会流量较往年有所减少，但若“十一”黄金周去化效果不理想，不排除房企会借助房交会以价换量。

此外，大连市住房公积金贷款政策有所收紧，取消原“子女可以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女公积金贷款额度”规定。此次政策调整反映出疫情期间对市场的部分宽松政策正在陆续收回。

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