宜宾楼市月报丨8月主城新房销售备案1696套,环比降53%!

对于购房者来说，房价的走向往往牵动着他们的心。谁都想赶在楼市最低价的时候购买，不想刚买完发现自己的住房降价了，更不想自己买的比别人贵。

国家统计局发布的数据显示，8月，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。各线城市新房价格环比涨幅略微扩大；二手房价格除了二线城市涨幅回落，一线和三线城市的环比涨幅均现扩大。

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8月楼市“淡季不淡”：供求环比微降，同比保持增势，累计同比降幅收窄至4%，正基于此，百城狭义库存较上月基本持平，同比则增长12%，去化周期维稳在12个月。同时，二三线库存量基本与上月持平，去化周期则持稳在11-12个月。

预判未来，我们认为，当前房地产行业的复苏情况还是显著好于预期的，随着传统营销旺季“金九银十”的到来，成交还将迎来一轮增长，下月整体库存仍有望与本月持平或小幅微降。值得关注的是，针对于部分项目扎堆，供过于求，当前已然“凉凉”的中部三四线城市，库存风险也将逐步累积，市场整体承压。

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宜宾楼市情况如何呢？

住宅市场销售备案情况：

根据宜宾市住房和城乡建设局的官方数据显示，宜宾主城8月共销售备案住宅1696套，相较5月的2593套，环比下降52.89%。新房市场疫情后，开始出现了全面复苏，宜宾楼市7月已经全面恢复，8月虽然作为楼市的传统淡季，但宜宾楼市还是交出了近1700套的好成绩，相较于去年8月的1560套，同比上升8.7%！

上月各区域成交量都略微下跌，品牌房企积极推出优惠活动促进销售。从表格看到，翠屏区、叙州区销售备案的住宅套数相差不大，临港区略少，目前依旧是刚需、刚改项目支撑放量。

价格方面，8月宜宾新房平均价格大概在8462元/㎡，7月主城楼盘模糊加权备案均价约8520元/㎡，价格基本维持稳定。事实上，从4月开始，价格整体趋势平稳，跌涨幅度一直也就十几元。

上周供应以临港新区的龙观嘉园套数最多（474套），不过项目为限价商品房；翠屏区岷江新区的阳光·中央公园位列第二，（387套），数量上也与其他楼盘拉开了一定距离；排名第三的是临港新区的公园九里（162套），稍逊一筹，其后楼盘备案量相距不大。

其中，备案均价8000-10000元/㎡以内的住宅有1163套，均价上万的住宅共有187套。

另外，市房管局最新公示的待上市房源也显示，主城目前待上市房源近6万套，其中，叙州区预计待上市商品住房12373套；翠屏区预计待上市商品住房16939套；临港区最多，是叙州区的两倍还多，预计待上市商品住房30377套。值得一提的是，最近还有多个楼盘即将上市，预计去化还将迎来新高值。

土拍预告：

9月23日，宜宾市中心城区将有2宗地块进行拍卖，宗地位于宜宾临港经开区，总出让面积约201.3亩，总规划建筑面积约33.54万方，起拍总价约10.7亿元。这两个地块分别是临港经开区SC—F—02—06地块和临港经开区SC—F—03—02地块，具体信息如下：

SC-F-02-06地块位于大学城腹地，这块地占地约141.58亩，容积率2.5，计容建面约23.6万方。地块距离竹文化公园、龙头山、天立国际学校、四川轻化工大学宜宾校区、西华大学宜宾校区等都不远，附近还有邦泰·大学路1号、科教·公元π等在售楼盘。

SC-F-03-02地块同样位于大学城腹地，这块地占地约59.69亩，土地规模不大，容积率2.5，计容建面约9.9万方。与上面的地块紧邻，也是靠近邦泰·大学路1号、竹文化公园以及众多大学。

据了解，宜宾今年还有不少的拟上市土地，特别是高铁西站附近。相信在未来，南部新区的楼市竞争力会越来越大。

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