上半年宜宾GDP增速全省第一,下半年楼市情况却不乐观?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-28 17:09

日前，四川交出2020年上半年“成绩单”，今年上半年全省地区生产总值为22130.27亿元，同比增长0.6%。经历了一季度的明显下降到二季度的企稳回升，主要指标由降转增，并实现小幅增长，这是全省上下统筹推进疫情防控和经济社会发展所取得的重要成效。

值得一提的是，最近几年宜宾发展势头强劲，经济增长迅速，去年实现了对德阳的超越，坐上了第三把交椅，今年上半年也稳固了“季军宝座”，期待宜宾下半年的表现。

宜宾GDP总量1157.99亿元，位居全省第三，增速2.4%，位居全省第一！同时也是我省唯一一个同比增长超过2.0%的城市。

其中，第一产业增加值为138.94亿元，增长2.5%；第二产业增加值为564.5亿元，增长4.0%；第三产业增加值为454.56亿元，下降0.3%。

从房地产开发看，房地产开发投资增长12.3%。

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根据宜宾房管局公示的备案信息不完全统计，2020年上半年，叙州区供应套数最多，占比44%；其次是临港，新增4328套；翠屏供应量也达到3000多套。宜宾主城区商品房累计成交8190套。另外，上半年宜宾主城新增商品房预售13649套。

数据来源：宜宾市住房和城乡建设局

上半年阳光·中央公园这个楼盘卖得最好，备案量累计上千，达1034套。项目所在地宜宾岷江新区核心地段和宜宾最大城市中央公园旁边。这绝佳的地理位置使得购房者对阳光·中央公园趋之若鹜。

同时，中央公园优越的生活配套也是购房者青睐的重要原因，项目旁边就是宜宾最大的城市中央公园，附近还有成都外国语学校、江北实验小学、人民路小学等8所学校，基础教育质量有保障。附近有机场快速通道、环城高速、银昆高速，交通网络发达，出行便捷。

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宜宾绿地城际空间站，以备案量860套获位列第二。绿地宜宾城际空间站位于宜宾的重点发展区域--南部新区，整个区域的规划起点高、推进快，关注度非常高。而作为区域内的千亩大城，项目本来就有非常多的配套，这样的项目不管是投资还是自住都很有市场。

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华润公园九里和大学路1号备案量相同，以备案量643套排在第三位。公园九里也是许多购房者心中的选择之一，临港经济区开发区核心加中心位置使得它的竞争力大幅上升。另外，世界五百强、81年央企华润集团的加持，再加上周围完善的生活配套，公园九里大卖也是意料之中。

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而大学路1号是大学城首个住宅项目，开发商是中国百强房企邦泰集团。在临港大学城规划中，36平方公里的大学城仅有两块居住性用地，大学路1号所在区块便是其中之一。值得注意的是，临港大学城已与18所大学签署合作协议、15所大学签署落地协议，3所大学已入驻约2.6万师生。

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众所周知，楼市里经常说短期看政策，中期看土地，长期看人口。临港大学城未来巨大的人口流入也会给临港楼市带来新的生机，区域内的住宅项目升值空间很大。大学路1号的潜力已经显露。

虽然主城内上半年备案量还不错，市场似乎已经回暖。但是需要注意，6月宜宾主城的备案量近三年来首次突破2000套，而累计未备案套数11700套，去化达9.16个月，再次创新高。商品房库存量已升至近年来的最高水平，房企压力加大。

根据市房管局发布的宜宾主城区待上市商品住房信息显示，今年主城区预计待上市商品房还有61868套。其中，临港区以31384套存量房夺得第一名；岷江新区第二名，待上市商品房15521套；南部新区第三名，待上市商品房7272套。纳入主城统计的柏溪片区，待上市商品房4492套。

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事实上，纵观全国，去化周期变长是不可避免的。7月21日，上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城库存报告》，指出截至到上半年末，全国百城新建商品住宅库存同比增长6%，达到了47916万平方米，新房住宅存销比也就是去化周期达到了12.8月。

这一系列数据就明显说明了一件事：开发商手里的房子变得越来越难卖了。从库存面积以及去化周期来看，下半年开发商面临的形势只会更加严峻。

有人认为，现在开发商面临着库存激增的压力，这已经严重影响了楼市发展的稳定，因此下半年楼市是否会出台去库存政策成为了现在市场热议的重点话题。

问题是如果出台政策去库存，那么房价是否会出现上涨呢？这值得深思。