北方城市跌，南方城市涨？南北楼市差异为何如此大？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-19 21:20

　　天津房价一平方下跌超5000？最近市场传来了这样的新闻。

　　说实话，这个数据我是相信的，相比天津房价的高峰期，天津房价整体下跌了15-20%左右是有的。

　　为什么会这么惨？

　　实际上，房价涨跌的最终还是要反应到经济基本面上。天津的GDP连续几年被挤水分，2019年GDP已经排到全国前十，GDP总量1.4万，跌回到了2013年的水平，换句话说就是天津GDP7年没涨。

　　你以为房价下跌的只有天津吗？不，北方有一帮难兄难弟。

　　山东济南，房价已经持续跌了1年多了。河北石家庄，房价也跌回了3年前。河南郑州，房价横盘3年，部分郊区已经下跌了15-20%。就连北京，近几年的房价都是萎靡不振

　　而相反，南方的城市，却是另外一番景象。

　　拿最近8月的数据来说，70个大中城市，新房环比价格涨幅最高的是惠州，1.9%，惠州当下楼市的火热主要还是深圳东莞涨幅的带动；

　　二手房环比涨幅最高的是广州，1.7%，广州楼市的复苏是必然的，人口不断在流入下，还有非常灵活的限购放宽政策。

　　很明显，这两个都是南方城市，而且都处于大湾区。

　　结合统计局的数据，过去5年房价涨幅最大的10个城市，除了北京，其它9个都在南方。

　　为什么呀？

　　不讲别的，就讲一个支撑房价上涨的最核心因素：人口增长。大家看下，过去3年，主要城市的人口净流入情况，前十名只有2个北方城市，西安和郑州。

　　很明显，一场南北发展的马太效应正在发生着，跨城买房，到南方去，到大湾区和长三角去。

　　我是大胡子，只讲外面听不到的买房干货！

　　视频时长:2分13秒

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（责任编辑：张洋 HN080）

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