集体萎缩,连续下跌不止,这些城市的房产你还敢买吗?

北方的楼市的坏消息不断传来。

石家庄房价跌回三年前,天津一平方跌5000元,辽宁铁岭学区房只要3.5万,济南、郑州还在阴跌。

而南方,长三角的杭州越调控越热,珠三角深圳,最严调控价格也跌不下来,西南刚刚调控驾到的成都,楼市也丝毫未透露出下转的趋势。

南方调控不止,北方跌跌不休,楼市的分化格外刺眼。

让人不禁想问,北方的楼市真要崩了?

手握北方房产的我们,又该何去何从?

说崩到不至于,但此刻北方城市的楼市,确实面临着持续阴跌的问题。

以天津为例,虽然短期来看下降幅度不那么明显,但从长期来看一直稳定的在下跌。

这种阴跌行情已经持续三年多了,无论是平均单价还是最低均价,结结实实的降了四五千元每平。

并且,市场活跃度还出奇的低,除了2018年市场活跃度指数偶尔超过30,其余年份基本位于0-20的冰冻区间,这意味着二手房市场大概率面临着有价无市的尴尬。

石家庄跌回三年前并非谣言,从2017年至今的房价走势来看,石家庄自2017年12月,开始走低,一年一个台阶,稳步跌回三年前。

济南跌的也很厉害,二手房房价持续阴跌近12个月,8月均价1.5w元/㎡,同比去年下滑17.15%,下跌势头仍未停止。

郑州更是,横盘已经接近4年,部分郊区盘已经下跌了15-20%。

9月的北方,一片死寂。

阴跌三四年已经成为北方的常规操作。

但此刻,为什么是北方?

原因很多,但最根本的还是,一个城市的房价是与经济基本面强挂钩的。

经济基本面是一个城市房价上涨最有利的支撑,因为经济意味着产业聚集、资金和人口密集。有人有钱,才是一个城市房价最有利的支撑。

到了现阶段还在猛涨的城市,大多经济基本面较好。比如深圳,崛起于高新技术产业,近五年房价涨幅超过79.9%,涨幅全国第一;杭州崛起于互联网产业,近五年涨幅52.7%等等。(数据来源于国统局)

而北方这些核心城市,之所以在近三四年内,出现低迷行情,最主要原因就是经济衰退。这些城市大多崛起于能源重工业时代,经济转型困难,人口吸引乏力,难以提供给楼市足够的支撑力。

比如石家庄,这几年经济上的乏力直接体现在GDP上,石家庄的GDP已经持续负增长两年了。

2016年,京津冀一体化战略下,北京跳涨给石家庄的楼市带来极高的预期,石家庄曾以为自己是北京外溢的主战场,未来无论是经济还是人口,都是一片光明。

然而,经济没先跟上,房价倒是跟上去了,2016—2017年石家庄的房价涨幅高达74.2%。(数据来源于安居客)

但没开心太久,随着2017年9月23日,调控政策驾到,石家庄购房,非本地户籍家庭只能有一套住房,且需要2年社保,外加限售五年,一下拉高了石家庄的购房门槛,石家庄的市场也一夜变凉。

所有经济基本面没跟上的城市,最终都要为此前楼市的猛涨而买单。

石家庄持续两年经济的负增长不是没有原因,北京的外溢根本等不到,反倒是资源与人才全面被北京虹吸,产业转型困难,没有经济的支撑,房价涨得再高,最终也难逃跌回三年前的命运。

其实不止是石家庄,天津、济南的楼市也大致是这样的情况。在这些城市2016开始上涨的大行情里,盲目的市场预期助推,使得这些城市涨得太狠,但经济底子很虚。所以一旦遭遇调控,便迅速开始挤水,持续低迷。

所以,我们买房投资,一定要注意挑选经济基本面好的城市。那些此刻还在猛涨但没有明显经济支撑的城市,千万别碰。

特别是一些三四线小城市,没有任何上的了台面的产业,但是房价还在猛涨,这种情况千万不要去追,因为时间就是最好的答案,出来混的最后都是要还的。

其实楼市的分化包含的信号很多。

眼下,在这场关于经济的战争中,北方已经全面的输给了南方,甚至未来的胜算也不大。

GDP排名前十的城市,目前只剩北京和天津两座北方城市,并且天津的GDP仍呈减量趋势。GDP排名前二十的城市,有青岛、郑州与西安三座城市,北方只占了四分之一的席位,而南方几乎压倒性的胜利。

南北这种经济差距,不止是某一行业的落后与缺席,而是整体市场氛围与思维观念的禁锢,而这些也将是影响下一轮的城市竞争的关键。

为何这轮北方大跌两个城市都出在京津冀都市圈?

一个重要的原因就是,北方比起追求经济,更注重稳定。京津冀都市圈,政治意味明显大于经济意味。京津冀协同发展的基础是以纾解非首都核心功能和解决北京“大城市病”出发的,这也透露出,比起各自发展,津冀的使命更多的是协助首都发展。天津的“北方经济中心”定位早就演变为“协同京冀发展”。

这种追求稳定也体现在营商环境之中,具体的表现就是:更注重国有企业,民营环境较差。

除去北京,为什么近几年崛起的高新行业与互联网公司不再出现在北方?

腾讯在深圳、阿里在杭州,这些企业的崛起,无不造就了一座城市的辉煌。

为何北方离这些企业越来越远呢?

其实并不是创业者抛弃了这些城市,而是这些城市正在远离创业者们。

马云创业时,最先去的其实是北京,但是很快他就发现,他的想法与这个城市有差异,北京的民营经济体系对小微企业并不友好,商业气氛相对薄弱使得阿里巴巴缺乏足够的土壤,最终,他还是回到了杭州。

在后来的访谈中,他评价道,北京更喜欢国有企业,上海更喜欢外资企业,而回到杭州,我们是独生子。

而这,其实是北方普遍的现状,求稳不犯错往往比创新更加重要,国有企业当然是最好的选择。所以,尽管部分北方城市的GDP表现还不错,但是民富程度是远远不如南方的。

营商环境的排行中,北方也全线输于南方,长三角珠三角几乎占领了前十的位置,北方依旧只剩一个北京与天津。

假使北方的整体环境不变,下一个风口,这些北方城市大概率还是缺席!

最后,我想强调一点,就是投资一定要顺势而为,该去南方就去南方。

楼市永远是与经济基本面强挂钩的,民富程度是影响房价的根源。

南方此刻经济优于北方已经毋庸置疑。

此刻手握北方房产的朋友们,真的要三思了。

好好看看自己手中的房产,是否属于优质。如果房子比较优质,并且此次价格波动对房产影响并不大,可以先持有,因为部分北方核心城市的教育与医疗依然具有竞争力。比如天津、青岛等。

但是如果手中的房子没那么优质,比如那些远郊盘,赶紧抛售置换吧,与其在北方高位被动站岗,不如在经济基本面好的城市寻找更多优质的投资机会,及时止损,寻求暴击。

因为真的没人知道,距离北方市场下一轮普涨,还需要多久。并且,你手中的非优质房产,在往后楼市任何风吹草动中,在降价上,永远首当其冲。

所以千万不要跟这些非优质房产硬耗,你损失的机会成本远比你看见的要多太多!

此刻,在房产投资时,不要只将目光局限在自己的城市之中,目光放宽阔一些,南方的此刻的房产升值机会,显然是高过于北方的。

特别是此刻本身实力就很强劲,还在不断崛起的粤港澳大湾区,作为当下开放程度最高,经济活力最强的区域,显然是当下最好的选择。

顺势而为,有时候选择比努力重要的多。

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(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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看清房价本质后 你还在傻傻地等房价下跌吗?
事实证明,这些城市不能买
房价真的会持续下跌吗,看完你就明白了

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