华夏幸福:战略布局核心都市圈,品牌内涵日益丰富

2020年9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。

华夏幸福以快速的发展、超高的盈利和普遍的认可不断拓展企业广度，以高远的战略、精致的产品、强烈的使命持续深挖企业深度，品牌价值实现稳步增加，荣获“2020中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”。

图：华夏幸福荣誉奖状

华夏幸福基业股份有限公司（以下简称：华夏幸福）创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。公司坚持核心都市圈聚焦战略，以产业新城及相关业务、商业地产及相关业务双轮驱动，打造“3+3+N”核心都市圈格局，致力于成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。2020年，面对新冠疫情突发态势，华夏幸福多措并举，积极应对疫情挑战，上半年，实现营业收入373.72亿元，实现归属于上市公司股东的净利润60.62亿元，产业新城业务实现园区结算收入额198.44亿元，同比增长45.68%，最大限度降低了疫情影响。上半年，华夏幸福实现销售额419.33亿元，收入结构进一步优化，京外区域的收入占比持续攀升，从上一年度的58.21%进一步提升至64.98%，整体收入结构更趋均衡，异地复制效果持续显现。

财务健康持续优化，安全边际显著提升

进入2020年，华夏幸福继续回归经营业务逻辑，更加注重自身造血能力，狠抓落实经营回款，公司回款率达72.5%，较上年同期提升近11个百分点；在土地支付金额较去年同期增加27亿元的情况下，华夏幸福整体经营性现金流量净流出额减少20亿元，经营性现金流持续改善，公司整体现金流状况不断向好。

此外，为了保障流动性充裕，华夏幸福增强财务管理能力，优化杠杆结构。截至2020年6月30日，华夏幸福的资产负债率83.1%，同比下降5.0个百分点，比年初亦下降0.76个百分点，呈持续下降趋势。同期，中诚信、大公国际、东方金诚等多家国内顶级评级公司给予华夏幸福“AAA”的主体信用评级，体现资本市场对华夏幸福的认可。

两大业务齐头并进，品牌内涵更加丰富

基于都市圈的多重政策利好，未来中国经济增长的结构性机会在都市圈，不动产的结构性机会也集中在都市圈，人口、技术、数据、资本、土地、教育、医疗等要素正加速向都市圈聚集。华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略，以产业新城及相关业务、商业地产及相关业务双轮驱动，打造“3+3+N”核心都市圈格局，致力于成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。华夏幸福的产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块在上半年取得较大进展，形成齐头并进之势。

图：华夏幸福“3+3+N”布局体系

在产业新城领域，上半年，华夏幸福按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。产业新城业务异地复制成果显著，长三角都市圈区域发展势头强劲，持续引入龙头企业及龙头项目，环杭州、环南京和环郑州区域等区域也陆续成为公司业绩新的增长极，新能源汽车、高端装备制造、物流电商等产业集群已较成规模。上半年，华夏幸福在各区域共新增包括签约深圳亚瑟生物技术有限公司、中国比克亚洲控股有限公司、协鑫集成科技有限公司、广州博浩互联网服务有限公司等176家入园企业，新增签约投资额624.6亿元，新增产业服务收入132.09亿元，其中环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元，同比增长16.69%。

在商业地产领域，华夏幸福持续开疆拓土，项目拓展工作成果显著、亮点纷呈。上半年，共新获取4个商办综合体项目，中标1个项目代建服务，锁定1个城市更新项目的前期服务商，覆盖南京、武汉、广州、哈尔滨、东莞、深圳等国内重点城市，已基本完成在目标城市的布局。

此外，在科学社区、公共住房等新型不动产领域华夏幸福也取得较大进展及突破。公司加强与世界顶尖科学家协会的基石合作，战略入股功能型开发平台公司上海诺港科学集团有限公司，大力推进上海临港科学社区业务。

积极践行社会责任，做一个有温度的企业

“产业新城助力幸福生活”是华夏幸福的社会责任理念。华夏幸福秉持“打造产业新城，建设幸福城市，使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福”为企业使命，以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城主载体辐射各个利益相关方，最终实现区域经济发展、社会和谐、人民幸福，其社会责任理念与企业使命高度融合统一，彰显华夏幸福与生俱来的社会责任基因。

图：幸福DNA责任模型

华夏幸福致力于做一个有温度的企业，温暖他人，温暖社会。针对产业新城建设中，遇到的新居民缺乏归属感，原住民就业压力大，产业工人融入不足等现实问题，华夏幸福以党建为引领，将志愿服务融入产业新城，通过打造 “1+1+2+X”幸福志愿模式，培育城市文明风尚，提升城市居民的获得感、幸福感。华夏幸福结合区域实际，制订实施方案，开展志愿服务。“幸福志愿者”汇聚原住民、新居民、产业工人等力量，截至2019年底，幸福志愿者总数超过15000人，发布志愿活动1300多次，服务人群超过57000人次。

企业不仅要创造财富，更要为社会创造价值。2020年初，新型冠状病毒感染肺炎的疫情牵动着所有人的心。华夏幸福一直密切关注疫情进展，1月28日，率先向湖北武汉、孝感等疫情严重地区捐款2100万元，驰援抗疫。截至目前，华夏幸福共向湖北及全国其他地区捐款累计3400万元，并捐赠医用隔离衣、口罩、酒精等抗疫物资。同时，华夏幸福集结志愿力量，助力疫情防控阻击战，在特殊时期，积极主动地履行着全新的幸福使命，为产业新城所在区域尽绵薄之力。

2020年，在产业新城业务与商业地产双轮驱动下，华夏幸福坚持平台化发展方向，挖掘产业新城作为战略新兴产业和高科技企业集聚平台的价值，不断巩固产业地产板块领先地位，品牌市场地位不断稳固。同时，华夏幸福深度聚焦核心都市圈发展，充分利用轻重并举的模式优势以及核心都市圈战略布局优势，在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等领域取得突破，项目拓展能力跃升，品牌内涵度不断提升。

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