华夏幸福的2019：聚焦核心都市圈 营收稳健增长

2019华夏幸福主动求变，进行战略端聚焦、能力端拓展、经营端增效、产品端优化，实现稳健增长，持续盈利。

业绩表现：稳增长•高盈利•强回款•降费用 

报告期内，公司主营业务稳健快速增长，实现营业收入1052.10亿元，同比增长25.6%；归母净利润146.12亿元，同比增长24.4%。过去五年净利润年复合增长率达到32.1%，持续增长、穿越周期能力凸显。ROE35.7%，同比增加0.5个百分点，近五年来，现金分红占净利润比重均不低于30%，持续为股东创造价值。

报告期内，公司产业新城销售额同比增长19%，销售额占比提高7个百分点，毛利润占比达到52%，业绩贡献度持续增加，推动公司收入结构不断优化。经营活动产生的现金流入共计943.78亿，销售回款率由46.2%大幅跃升至61.4%，回款率提升显著。截至期末，公司预收款项达到1252.85亿元，预计将在未来三年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁定公司未来经营业绩。

年报期内经营质量不断提升，管理费用率同比下降2.0个百分点；销售费用率同比下降0.45个百分点，降费增效成果显著。

核心战略：聚焦核心都市圈 异地复制成果彰显

华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略，在持续精耕京津冀都市圈的基础上，打造“3+3+N”核心都市圈格局。密集布局长三角（南京、杭州、合肥）都市圈，加快布局粤港澳都市圈；推进布局郑州、武汉、成都、长沙、西安等区位优越、政策支持、潜力巨大的核心都市圈。目前，这样的战略收到了显著成效，环京以外区域各项数据占比显著提高，公司业务进一步走向全国。

报告期内公司新增7个入库PPP项目，全部位于环北京以外的外埠区域。

营收上看，环京以外区域收入467.19亿元，同比增长81.7%，占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的30.8%提升至44.6%，占比显著提高。

销售上看，环京以外区域的销售额为828.09亿元，同比增长9.5%，整体占比从上年的46.5%大幅提升至57.8%；销售面积比重由上年的54.2%提升至63.7%。

产业发展方面，环北京以外区域新增入园企业430家，新增签约投资额1618.73亿元，同比增长15.1%，环京外区域新增签约投资额整体占公司比重已达82.8%。

华夏幸福年报期内明显加大了取地力度，获取土地成交金额同比增长203.6%；新获取土地规划计容面积同比增加88.7%，为保证后续业绩规模提供有力资源保障，也为公司未来发展积蓄了力量。公司新获取土地中，67.1%位于环京以外区域；其中，长三角区域达28.5%，将逐步为公司发展贡献主要力量。

核心能力：产业发展势头强劲，新城配套完善

2019年，华夏幸福投资运营的园区新增签约投资额1956.13亿元，同比亦上升17.8%。公司新增签约投资额一直保持高速增长，过往四年复合增长率38.2%。新增签约入园企业545家，平均单家新增签约额比去年同期高出51.8%，公司引入龙头能力显著。

2019年，华夏幸福招商亮点频出，按照各园区发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。2019年，公司引入多家百亿级行业龙头优质项目，如，腾讯科技（深圳）有限公司、欣旺达电动汽车电池有限公司动力电池项目等优质龙头企业及项目入驻产业园区，助力区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。

2019年，嘉善产业新城入选2019浙江省高质量发展优秀案例。2020年，固安产业新城新型显示产业基地被科技部批准为国家火炬特色产业基地。

华夏幸福开发产业新城配套学校在校生人数突破1.2万人，商业运营面积115万平方米，运营各类厂站数量44个，住宅物业管理户数32万户，住宅物业管理面积4443万平方米，城市运营服务管理面积达6600万平方米。

未来，华夏幸福的产业新城业务将通过区域规划、区域发展、配套建设，提升区域的资源、资产和城市价值，实现“区域价值最大化”；通过龙头项目的招商和落地，带动区域产业集群的打造和升级，实现产业发展龙头化；通过给区域分类，一城一策，精准投资，提升经营质量，同时积极谋求发展上档升级，推动区域进入成熟期，实现“经营一城一策化”；通过全面开放合作，吸引社会各方合作伙伴参与产业新城及住宅投资，分享收益，加速产业新城建设，实现产业新城开发平台化。

新业务发展：“新模式、新领域、新地域”迅速落地

新模式方面，公司在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，落地北京丽泽项目首个“轻资产”业务模式，以资产管理输出的模式，深化资本合作，快速切入市场，逐步迭代更新投资模式，大举进军零售物业和写字楼等商业地产领域，积极探索并布局康养、公共住房和科学社区等新型不动产领域。新地域方面，贯彻核心都市圈战略——京津冀、长三角、粤港澳大湾区、以武汉为核心的华中片区、以成都为核心的华西片区，重点关注具有明显区位优势的城市，报告期内通过北京丽泽、武汉长江中心两大标杆项目进入北京及华中片区核心圈层，开启新业务在核心都市圈内布局，成为城市更新前期服务商的项目8个，其中深圳6个，东莞2个。

社会责任：积极抗疫、精准扶贫

社会责任方面，华夏幸福率先向武汉、孝感等疫情严重地区捐款2,100万元，截至目前共向湖北及全国其他地区捐款累计3,400万元，并捐赠医用隔离衣、口罩、酒精等抗疫物资。幸福基业物业防控覆盖107个市政项目、120余家产业园区、1100余家入园企业和138个住宅项目，动员固安、杭州、冀南、嘉善、西安、武陟、长沙等多个区域的近千名幸福志愿者积极投身抗疫志愿服务。精准扶贫方面，华夏幸福对河北涞源全县17个乡镇133个村，从整村搬迁安置、危旧房屋改造、基础设施建设、光伏产业扶贫等方面进行精准帮扶，共建设5个幸福新村，新建房屋937套，改造65个村的危旧房屋1126套，完成7个村庄的基础设施提升工程，改扩建乡村道路6.8公里，新建村级光伏扶贫电站21个，覆盖106个贫困村，惠及群众27600余人。

业内专家认为，这份2019年成绩单表明，华夏幸福通过保持盈利，提升质量，优化结构，缓释压力，降低风险，让聚焦核心都市圈战略得以持续落地，让产业发展等核心业务能力得以持续变现，让产业新城开放合作的平台优势得以持续发挥。有更多理由期待，核心都市圈优质生产要素的持续集聚，推动这些都市圈的产业新城持续快速发展，同时，这些产业新城也正在成为各核心都市圈的产业高地、科技高地、人才高地，成为这些核心都市圈的新增长极。

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