广州楼市:下半年买房还有多少升值空间?这才是真相

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提问：广叔你好，我不在广州工作生活。但我想入户广州，主要是为了买房。我应该把户口入在广州哪个区呢？哪几个区户口价值高？

回答：你好，选择入户区域要结合自身情况的，不同的区域也有不同的特点。目前比较好的是天河，生活繁华。如果未来考虑教育方面，越秀会比较好。建议首选考虑天河，次选黄埔或者南沙。

提问：广叔你好，品秀星翰开通后可以转2号线，我觉得交通方便，听说以后也会有好学校合作，销售说等官宣了合作学校优惠又会再涨一波。冲着交通和学位，还有离单位30分钟车程，以后也可以自住，我匆忙交了诚意金（可以退），但是还是有点犹豫

1.担心周边配套起来的太慢，没有太多升值空间？2.现在配套学校没有确定，担心万一学位不好，而且周边也是没有开发，现在值得入手吗？之前犹豫过星图和星樾 ，星图是不限购区域，感觉买来投资是不是有点浪费我的首套购房资格和首贷资格，而且离得太远，只能算是纯投资？星樾也离得远，价格和星翰也差不多。不过，我一直没有去星樾看房。3.您一直强调次新房，可以推荐一些海珠和番禺的次新房楼盘吗？4.另外，可以给我推荐越秀的没有名校的学区房小区吗？

交了诚意金7天内，销售说要交一成首付，我还在犹豫。急切期待您指点迷津。只有子弹100多一点，总价350左右，想快点上车，怕之后又涨到买不起了。究竟是现在赶紧上车好呢？还是继续看房，等年底再买？望您指教，万分感谢！我个人的期望：1房子可以升值，2能兼顾自住最好 3.如果有优质初中学位，就完美！期望由大到小！

回答：你好。品秀星翰位置偏，不过如果是工作在附近，是可以考虑的。学位这点是没法确定。配套是比较慢。其实自住也是一种价值的。星图离得远，通勤太远的浪费时间，不如用来提升自己。海珠看下金碧花园第三金碧；番禺万博：万科欧泊；越秀整体偏老，没有好学位支撑容易跑输大盘。现在先不要急，考虑清楚自己的需求，鱼和熊掌不可兼得。自住一般在配套成熟地段，升值自然有限。而投资的地段多数还在开发中，是还不适合自住的。你工作在什么地方呢？如果需要自住，首要的是考虑通勤距离。我们先确定好具体的板块，再做选筹。

提问：广叔您好，想在广州城区买个5000到1个亿的房子，别墅大平层都可以，刚结婚没孩子，但是后期肯定有上学需求，需求邻居资源都比较优质的，麻烦您推荐下

回答：你好。可考虑珠江新城：尚东柏悦府、侨鑫汇悦台

提问：你好广叔，广州首套，子弹90枚，主要看了远程区房子。以下楼盘，有请广叔分析？1.增城区新塘镇沙村站(近地铁) 新塘新世界花园万象苑 ，尚东阳光雅苑。2.黄埔区开发区东区，南岗站(地铁较远)东城雅苑 ，宏康东筑。3.番禺区地铁2号线南浦站丽江花园。4.番禺区地铁3号线番禺广场站东方白云花园 ，东华花园( 楼梯，计划加装电梯，近地铁)。5.南沙区地铁4号线蕉门站龙光棕榈水岸自主为主，不知如何选择，望广叔指导！有劳~~~

回答：你好，增城位置太偏远了，想要和广州、东莞市区连起来，需要非常漫长的时间和持续大量的人口导入。如果不连起来，就是个环一线新城，不属于我喜欢的A类优质稳健资产。南沙回避，广州集中力量向东发展。子弹90，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这也是广州最有价值的区域，350万总价.上车的盘不少。黄埔开发区可以淘到单价2万以下的

提问：你好广叔，石岩嘉信云峰是双地铁，也不知道今后周边旧改会怎样。石岩城市界面差是现实问题，这个项目的亮点是双地铁，如果对标横岗3号线沿线地铁盘，如建信， 哪一个更强点呢？

回答：你好，石岩直接为南山外溢区，价值肯定会好过于横岗，只是价格也上去了。纯投资的话，还是建议远离这些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套补齐之日，房价腾飞之时。

提问：你好广叔，新人首问 怀孕6个多月了 在深3年已经落户 想在深圳定居 因为要养孩子 还有读研的计划 所以不想承担太大压力的房贷 两个人名下都没有房子没有贷款 首付可以200万出头 对买房子这个事情没太大概念 只是觉得似乎可以买一个 看罗湖比较多 龙岗不想去 福田南山又很贵 还看了小产权军产房等等 想问买哪里怎么买比较合适 谢谢

回答：你好，首付200+，有2种大法： 1.学位为主 尽量不要去罗湖，除了学位房能维持高价，区域整体跑输大势。 可以考虑福田、南山学位1-2房。 福外南、石厦、八卦岭、学府、大冲、育才、南海都能找到不错的房子。、 2.投资为主 你这个预算如果运用好杠杆，大概是在600-700万，片区的天花板所致，这个总价就不要离开南山，宝安，福田，龙华这几个区域，值得买的，其实都已经涨了。

提问：广叔你好，再问问你大亚湾房子的事情？现在我挂出去是135W，有人想买，128W，可能最多130W。我有必要纠结这5W快么？另外你觉得未来一年塘厦是涨是跌？如果我卖掉大亚湾，应该立即出手塘厦还是继续等一等再出手？

回答：你好，当前的策略是，尽快卖。但这其中还是有讲究的。即便追求快，也要经历持牌一个或两个月，要有5-10批的客户，看过、聊过。如果只遇到第一个，或第二个客户，但要急着成交，那么很可能卖低了。如果你达到我上述的条件，则当前可以再降五万，力争成交。否则继续一段时间。大湾区的房价，处于下跌通道。塘厦，楼市涨跌，跟着深圳走。当前就可以关注市场，未来一年，遇到笋盘就可以上车了。东莞买房价值高的板块，详见内部消息！

提问：你好广叔，我们夫妻有深圳的首套房名额（JLH），在广州市区有一套、南沙有一套，但是过去两年都跑输了深圳。我们近期也考虑在深圳买一套，老公在华为上班、我在科学馆附近上班，因为我本人不太喜欢坂田的环境（村屋多，规划差，人群杂，学位不好），所以去年到今年其实一直也都是关注福田石厦、南山中心区和西乡碧海的房子，但是如果真要买这些地方也不会自住，也只是投资+出租。1111之后因为其他片区涨得太快，考虑到自住功能，需要兼顾预算和实用性，我也开始在看坂田的房子，所以想请教一下，400-500万的预算买3房，该如何选择？

回答：你好，因为深圳是一个年轻的城市，深二代不多，不像北京、上海及其他二线城市会形成区域固化，所以深圳人民买房基本上以就业为原点，通勤范围内购房，这也是这些年红山、宝中崛起的底层逻辑之一；以这个为基础，然后思考未来5-10年就业的增量来自于哪里，必然受辐射的住宅区域会跑赢大势。 400-500万三房，西乡碧海品质差一点的小区，再往西沙井片区、或者龙岗大运片区都是非常值得关注的，投资是很个性化的，如果要具体到楼盘我还需要了解你更多的情况。

提问：广叔您好，我最近看了你对深圳市场的分析，对我的帮助很大。我自己的情况是：预算总价在650万左右，定位小3房。我在科技园上班，小孩4岁了，需要考虑学位。结合您给的思路，我现在定位了南山区西丽、大学城板块，关注了西林筑语等小区；宝安这边重点关注了碧海、西乡的盘，看了玉湖湾、润恒尚园几个小区；但是考虑到飞机噪音因素，很犹豫。龙华这边重点看了上塘和红山，关注了金地上塘道、和潜龙曼海宁两个小区。结合上述的情况，我想听听大东广叔的建议。这几个区域哪个更有升值的潜力？还是说在科技园附近买个小2房？我已付咨询.费，盼望广叔的回复。谢谢！

回答：你好，西丽和大学城板块上一轮的涨幅都不错，但是现在的价格有点透支了。这个片区保值，没有什么值得期待的利好。如果是纯自住，很方便；如果你想兼顾投资，就要做好跑平大势的准备。前海、宝中、碧海都有飞机的噪音，目前没有因为噪音而折价的。逆势增长，领涨板块。投资的角度首选宝安，次选龙华。

提问：你好广叔，我之前在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园，请问一下值得长期持有吗？大概要持10年以内，还是亏本抛售好呢？另外，在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议在哪里买呢？感谢回复~

回答：你好，要知道惠州的房子大多是坑，只不过是大坑和小坑之分，跳出大坑再跳进小坑有意义吗？如果自住，龙光城可买，如果是纯投资，建议你放弃。

提问：广叔你好，我目前在坪山有一套公寓，是14号地铁口46平的1房1厅，50年产权，是属于商住两用的公寓，产权已经去掉11年了，请问目前是卖掉的时机吗？还是说等14号快线开通后再卖呢？

回答：你好，坪山14号线地铁口，八成是沙湖站的楼盘。沙湖是近两年坪山楼盘集中入市的片区，基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号，公寓都卖到了3万多。大家买入地铁盘，常规都有一个心理误区，认为地铁开通之日就是楼盘的大涨之时。实际上差矣，所有的利好早被开发商大张旗鼓做宣传，叠加到房价里了。并且只有透支，绝无低估；相反，等利好落地之日，就是透支的价格回归之时了。现在龙岗3号线地铁口的公寓，5米的层高，70年产权，3万出头求甩卖；你认为你39年，位置更偏远的坪山公寓，只靠一个地铁站能飙到4万吗？ 趁着现在开发商帮你免费宣传，把你的价格抬到3万多，尽快蹭热度出手吧。真等到地铁开通的那天，再和周围一堆比你新比你好的公寓竞争，想卖估计打骨折也难出手了。

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