重大剧透!深圳下半年惊喜的20个新楼盘井喷入市,看看都有谁?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-13 07:42

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：三叔，您好！请问有哪些值得投资的新盘？电建洺悦府已经认筹了，16号选房，是否值得？另外打新需要注意什么？

回答：你好。当下深圳的楼市，就是一股又一股奔涌的打新热潮，为什么如此之热？甚至不乏满大街的各种“茶”，问你要品一品否。茶不茶的都无所谓了，反正一句话，打新值得，打新是一种潮流！一是有价格倒挂，二是二手房被715之后，不满五且多在750豪宅线上，同时大量购买力被限制，导致二手房略微缺乏了吸引力。打新且打且珍惜吧，因为ZF正在逐渐调整价差，后期价差可能会越来越少。要注意的是新房交房周期长，需要一定的装修成本，同时不一定能抢到。下面列一些值得考虑的新盘供参考：

南山区：

前海：天健地块、龙光地块、万科地块（入市还早）；后海：海境界二期；大冲：润玺；西丽：远洋天著、深铁阅山境、丹华公馆；安托山：深铁懿府；南油：中泰印邸；

福田区：

安托山：海德园；香蜜湖：深业中城；景田：天健天骄

宝安：

宝中：都市茗荟二期、泰华梧桐聚落、泰华海逸世家、盛意家园；新安：宏发新领域、尖岗山一号；沙井：海岸城、清平华府；碧海：榕江一号院；

龙华区：

上塘：莱蒙水榭云上

光明区：

光明：金融街二期、电建洺悦府、金地峰境瑞府、民轩揽翠台

龙岗区：

坂田：信义嘉御山七期；宝荷：碧桂园观麓

提问：三叔好，本人想把龙华玖龙玺的一套89平的四房在宝中或新安置换一套大三房，自住养老，不需考虑学位与升值因素，只要居住环境好就行。预算买一千万左右的房子，麻烦介绍几个房子，能打新最好。

回答：你好。玖龙玺在白石龙，次新，深外学位，因为小区门口就是地铁，噪音有点大。白石龙一直属于边缘化区域，不自住可出手置换。1000左右大3房二手房和新房见内部分享。

提问：您好，请教下请问南山有什么好的小学学位房推荐，我预算380万首期，有什么三房推荐，现在住宝安小两房想换到南山住，孩子也要上小学，感谢

回答：南山口碑不错的小学有育才一小，二小，麒麟小学，文华学校，荔林小学，科苑小学，学府二小，北师大南山附小等。南山小学水准略弱于福田，和中学一起才能带动房价。760万总价买三房，要小学初中双学位很困难，只看重小学还是有的选，具体选筹看内部分享。

提问：在中山公园附近工作，预算1100-1200万，请问南头豪方天际小三房和前海东岸值得购买吗？房龄感觉比较新，但位置比较尴尬，周边配套一般，还是可以去宝中那边看看，想听听您的建议。

回答：豪方天际和前海东岸这两个盘位于南头，2016年开盘价不过7万，因为区位和配套都一般，紧临北环大道噪音大，当时卖的并不好。

当年开盘的还有一个赤湾的山语海，周边一片荒凉，开盘价六万多也无人问津。

结果呢，从16年到19年，深圳大部分二手房都没涨，这三个盘却一直蹭蹭地暗涨，再叠加今年这波行情，现在全部冲上了11万。

为什么?

因为近几年是深圳楼市价值重构之年，有稀缺属性的新盘被重新估值。

豪方和东岸有南山概念，山语海有前海概念，虽然都是边角料，但胜在稀缺。

不过到了11万多的单价，除了新长线后劲不足，我会更推荐宝中。

提问：请问三叔，我是深户首套，近期想在深圳买一个首期金额250万（大概总价600以内）的三房自住。学位希望不太差，家里有两个孩子，一个三年级一个3岁半。上班在华强北时间弹性大，居住区域没有特别要求。家庭年收入不稳定，大概在50-80之间。之前看过房感觉龙岗区龙城华府3房还行。请三叔帮忙分析推荐适合的小区，拜谢！

回答：600万以内的三房，还希望学位不要太差，只能选龙岗和罗湖了，福田够不上，除非加大预算。你工作在华强北，个人建议在罗湖认真淘一淘吧。

提问：老师您好，我是深圳户口，25岁，在老家买过一套房，现在首期准备差不多150左右，月收入5w上下，目前在南山上班，3年内没有结婚生育计划，买房主要用于自己和对象两个人住，希望住的比较舒服的同时多少能有一点升值空间，不知道这种钱不多的情况现在还能上车吗？可以上车的话不知老师可否给一些地段、房子的建议？半夜翻了星球里大部分信息，感觉大家预算太充足了……好像不配没法对标来参考……

谢谢您啦～

回答：150万首期，还有过按揭记录，正常是五成首期总价300万，300万在深圳是房选你不是你选房。

不过你有优势啊年轻人，才25岁，月入已经5W，前途一片大好，所以第一套应该想办法加大首期，提高总预算，这样才有你想要的住的舒服和升值空间。

年前一个50万首期的圈友，经过指点，运作的好，现在已经在看450万的房子了，很神奇吧，当然前提是还款能力足够。

很多人本来有能力买到更好的房子，但被自己的思维局限了，想知道如何挖潜的，详见内部分享。

提问：本人还有两年奔四，孩子上一年级。家庭年工薪收入大概60万。目前在西安有一套市府+公园+地铁口市值210万左右（无按揭记录)，深圳一套吉华万科麓城一期市值510万左右（18年8月底入手，首房首贷，贷7成，月供近1万6，现自住）。想请教下:想在深圳入手二套，主要考虑孩子上初中，看了下龙岗的万科翰邻城深中龙初，感觉再买一套压力太大，手头现金只有约100万，同时供两套压力也大。这种情况下，老师怎么看，要不要卖掉西安的？内心是不想出手的，这个房户型位置交通配套物业都比较完美。另外深圳二套是7成首期吧？吉华原属布吉片区，整体升值也很慢。老师有什么好的建议？感谢感谢！

回答：万科麓城虽然首期三成，但不是长持的好选择，西安处于横盘期，下一波时间未定。我建议深圳限售期过后出掉麓城，同时dy西安房产，加上你手头的现金，凑出400-500万首期，重选自住标的。

提问：求教：纯投资，1000左右，深圳有啥二手次新盘推荐？不买学区溢价，要求花园小区带电梯，改善型三房或小四房，升值潜力大。谢谢

回答：西部：宝中、碧海、前海南、西丽，南山中心区带学位；

中部：红山、上塘板块；

另外不要小看学位，深圳学位房看似很高，但是依旧有潜力，选筹时带一个有潜力学位依旧是很好的

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