深圳一二手房价格倒挂 近20个楼盘6月将入市缓解供需矛盾

来源：证券时报

国家统计局15日公布的70城房价数据显示，北上广深四个一线城市的新房价格环比均上涨，其中上海涨幅最大。深圳5月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨4.9%。

在“限价”政策下，多数新房与二手房存在价格倒挂现象。因此，许多新房项目特别是询问度极高的几个“网红”新盘入市，成为深圳市场关注热点。

最近，光明的网红新盘金融街华发·融御华府成为市场关注的焦点。6月10日傍晚，该项目获批预售许可证，并准备在11日举行认筹活动。消息一出，立刻吸引了大批人群连夜排队参加认筹。就在市场议论纷纷的时候，光明住建局在6月11日发布了情况通告，表示为确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹，项目认筹时间将不少于5天。6月14日，金融街华发·融御华府发布住宅登记公示方案，宣布选房采用线上登记、公证摇取选房顺序号，线下公证选房的方式进行。

记者调查发现，金融街华发·融御华府项目周围二手房挂牌价在每平方米6万至7.2万元之间，而金融街华发·融御华府均价约每平方米5.09万元。价格“打新”过于诱人，许多置业者都抱着买到就是赚到的心态。

在6月第二周，深圳有2个项目开盘，去化率表现不一。深圳中原研究中心的数据显示，5月深圳有3个住宅项目入市，第二周与最后一周无住宅项目开盘，周均开盘销售率都不超过四成，全月整体开盘去化超3成。截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量为212.8万平，环比下降7.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不到7个月。

深圳中原总经理郑叔伦表示，展望6月开盘节奏预计将大大加快。今年上半年前5个月，受春节和疫情等因素影响，市场供应量严重不足。6月，深圳近20个楼盘计划入市，有望缓解新房市场供应不足的局面。

此前，深圳市住房建设局对全市今年计划入市、已供应和库存的住房和商务公寓项目进行了全面细致的梳理，并面向全社会公布。数据显示，2020年下半年深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。

（原题为《一二手房价格倒挂 深圳新房市场暗流涌动》） 

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