一二手价差3000元/㎡,哪个板块是嘉兴倒挂之王?

由于嘉兴一直都有“限价”政策，不少板块一二手房都存在价格倒挂现象。

很多人都把“一二手倒挂”作为购房的宝典，因为肉眼可见的倒挂差等于“买到就赚到”。

但是随着新房限价不断走高，一些板块的毛坯备案价已经超过了1.5万，甚至有些楼盘的毛坯价格已经接近1.7万元/㎡，再加上绑定车位的溢价，一二手房房价倒挂现象正在逐渐的消失，部分区域甚至已经没有倒挂的空间。

那么嘉兴市区各板块间的“一二手倒挂”究竟如何呢？

为了数据相对准确一些，我们选取近一两年交付的次新房的二手房价做参照物。

这些次新房当初购买的时候基本上带了车位，现在二手房多数也是搭着车位一起卖，这和现在新房市场上的行情更相似。

国际商务区

国际商务区是今年以来嘉兴最热门的板块，没有之一。

除了要绑定车位之外，买房还要托关系，交“茶水费”，如果你不是全款，好的房源基本就没你份，甚至还有不小的可能会被“劝退”。

照理来说，越是大家排队抢的楼盘，倒挂肯定越是厉害，实际上的价差真的有那么大吗？

目前国际商务区板块新交付的小区里面，嘉禾金茂府可以说是毛坯房的标杆，整体的挂牌均价在2.3万元/㎡左右。

板块内毛坯在售的新盘主要有招商溪悦水岸、苏嘉名境园、佳源四季璟园等项目，备案均价基本在1.5—1.6万元之间，按照现在的市场行情，小户型一般配一个车位，大户型配两个车位。总体来说小户型的售价基本在1.9—2万元/㎡，大户型的价格在2—2.1万元/㎡左右，也有一些好一点的楼层实际售价还要更高一些。

两者对比看起来有约3000元的倒挂，利润空间比较可观，但这其中也有金茂府本身品牌溢价的影响。稍早交付的丽江半岛，毛坯带车位的售价基本在2.1万元/㎡左右，这可能更能代表区域内主流二手房的价格。

精装修楼盘方面，目前在售的新房仅有万科泊樾湾，包含装修、车位的价格基本在2.2—2.3万元/㎡。

而目前板块内装标相对较高的荣安府挂牌均价约2.5万元/㎡，装标相对较低的荣安万科香樟国际二手房价格在2.1万元/㎡左右。

由此来看，目前国际商务区虽然还是有一定的倒挂空间，但可能并没有你表面上感觉的那么大，如果你还多付了“茶水费”，基本就被抹平了。

秀湖板块

秀湖板块是近几年才发展起来，板块相对比较“新”，近两年交付的楼盘只有佳源优优秀湖和中梁秀湖壹号院两个项目。

目前佳源优优秀湖二手房的挂牌价在2.1万元/㎡，而中梁秀湖壹号院的价格相对低出不少，仅在1.8万出头，主要原因还是项目之前爆出过不少品质的问题，还有就是西侧离高速比较近，居住会受到一定的噪音影响。

目前秀湖板块在售的新房有交投祥生上湖轩、信达君望里、卓越悦琅园和富力云庭雅居。

板块内各楼盘的备案价比较接近，都差不多是1.5万元出头，如果算上车位的话，小户型的价格在1.8万元/㎡左右，大户型在1.9万元/㎡左右。

基本上来说，在秀湖板块买新房还是能够占到一些便宜的。

科技城板块

科技城板块在售的精装修楼盘有新希望锦麟澜湾和新星宇东樾名庭，两者包含装修、车位后的实际售价基本在2.1—2.3万元/㎡。

而目前板块内已交付了的精装修楼盘中洲花溪地的挂牌价格仅在2.1万元/㎡左右。

不过中洲花溪地这个楼盘相对比较特殊，装修标准不是很高，项目内有部分毛坯的房源也会拉低整个小区的挂牌均价。

等到板块内装修标准较高的绿城留香园和世茂璀璨时代两个楼盘的房源流入二手房市场之后，相信整体挂牌价会上来。

另外，目前在售的绿地绿禾名邸和碧桂园云栖里虽然也位于科技城板块，但是都位于平湖塘以北，周边并没有新交付的楼盘可以进行参照。

可以说，科技城板块范围较大，板块内本身就存在价差，再加上交付标准有毛坯、精装，就算是精装标准也不尽相同，二手房价格方面很难找到一个参照物，只能具体楼盘具体分析。

城南板块

由于近几年新房供应量一直都不多，城南板块新房市场总是一房难求，很多购房者只能投身于二手房市场，从而使得城南板块二手房价格居高不下，不少楼盘的二手房价格都在2万元以上。

前段时间香港兴业璟颐湾17#号楼里的一套法拍房，带一个车位成交单价更是达到了25568元/㎡，璟颐湾虽然号称是装修房，但只不过是装修了厨房和卫生间。

而目前板块内唯一在售的新盘，景瑞万科璞悦湖畔含车位、含装修的售价也“只要”2.1—2.3万元/㎡。

如果这样的对比你还觉得不够明显，那么同样位于城南板块、同样是万科精装、距离仅有1公里的次新房紫元尚宸，就是最佳对标。

目前紫元尚宸的挂牌价格已达到了2.6万元/㎡左右，倒挂价格在3000以上。

由此来看，城南板块一二手房价格倒挂还是比较明显的，甚至可以说是嘉兴所有板块之中倒挂最严重的区域。

不过值得注意的一点是，璞悦湖畔所处的长水路以南区域，是城南板块扩展后的2.0版，价格低上一些也算比较正常。

城北板块

从新房的销售情况，我们就可以感觉到板块内的新房在价格上并没有什么优势，有些楼盘甚至卖了将近两年才接近清盘。

虽然城北板块新房的价格几乎是嘉兴主城区里面最低的，但是区域内二手房的价格也都不高。

目前在售的万科环萃园，毛坯算上车位的价格约1.5—1.6万元/㎡。与之几乎一路之隔的万科中环公园二手房装修带车位的价格也仅在1.6万元/㎡左右。

而位于二环内的新希望锦棠里和金地悦峰里，实际的售价在1.7—1.8万元/㎡，周边都是老旧小区居多，唯一可做对比的就是去年交付的同样位于二环内的御品公馆，均价也差不多在这个区间，一手二手基本持平。

城东板块

城东板块目前主流在售的龙湖坤和春江华庭算上车位的价格约1.6—1.7万，板块中的二手房除了绿城柳岸禾风，几乎没有其他的小区能卖到这一价格，也就是说新房的价格比板块内多数的二手房都要高一点。

当然板块内也有便宜点的新房比如荣盛锦绣外滩、荣盛祥云府，虽然价格只有1.4—1.5万左右，部分清盘在售的房源价格甚至还要更低，但楼盘的品质却不尽如人意。

总体来说，城东板块和城北板块很像，基本都是一二手房之间没有什么价差，所以新房销售也是不温不火，不像其余的板块那么热闹。

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