隔条街价差约6000元/㎡!宁波市中心难得的“倒挂神盘”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-21 14:39

NO.1 | 壹

这段时间，无论是来询问买房事宜的朋友，还是粉丝群里热火朝天的网友，都喜欢在谈话间隙甩出一张制图。

这张图，正是不久前由《楼市君》出品的“宁波市区20大重点板块一二手倒挂指数地图”。

何谓倒挂指数？简单一点讲，就是看新房限价与周边二手房房价之间的差距，倒挂指数越高，意味着一手房价差也越大。

从某种角度来看，这张倒挂排行榜就是宁波楼盘的热力指数排行榜，因为榜单前列，无一例外都是人气爆红的明星楼盘。

示意图

在当下的置业逻辑中，为何“倒挂指数”甚至能超过品牌、户型，成为买房参数选项中至关重要的一环呢？

试问在“限价”的大背景下，谁愿意错过这场时代的红包雨，所以即便个别红盘的中签率低至1/10，却依旧挡不住购房者满屏的热情。

挖得更深入一些，我们还能发现，占据榜单前列的大多数新城板块，却鲜少出现市中心楼盘的影子。

其实很好理解，因为市中心开发得更早，往往拥有更扎实的房价基础，所以倒挂不如新城板块那样明显。

不过也有例外，比如市中心的鄞奉板块，就有一个亮相就吸粉无数“倒挂神盘”——潮悦南塘！

潮悦南塘，示范区现场

这个盘的倒挂指数有多诱人呢，全盘被精装限价到了约3.4万/㎡，而同板块内刚刚清盘另一个项目，成交均价却高达近4万/㎡。（数据来源于透明售房网）

进而对比周边的二手房，同板块内的南塘金茂府，二手房挂牌均价在4.2-5万/㎡之间，江对岸的江东金茂府，二手房房价也在4.7万/㎡左右。（数据来源于安居客）

几脚油门的距离，房价就差了小一万，这倒挂够不够刺激？

凭借倒挂的红利冲击，使得项目自亮相以来，人气就始终居于高位：示范区首开，仅仅3天就招揽客流超3000人。

6月29日，潮悦南塘迎来震撼首开，开盘当日便几近清盘，而没赶上首期快车的买家，也在翘首期盼项目的加推。

伴随项目加推脚步的逼近，项目人气也达到一个小高峰，尤其是周末，售楼处更是围满了四面八方赶来的购房大军。

NO.2 | 贰

项目人气为何这样高？首先，由于高地价和限价政策的双向作用，导致不少购房者在享受限价红利的同时，也难免担忧未来住宅的品质。

但潮悦南塘却是那个幸运的“例外”。

去年10月份，鄞奉宝地以17380元/㎡的价格成交，不算太高的持地成本，也让项目存在一定的让利空间。

斩获宝地之后，“中国房地产百强房企”花样年集团又携手“2019中国房地产开发企业综合实力20强”中梁控股、杭派精工房企建杭置业，联袂带来了这部匠心大作。

潮悦南塘，示意图

“在好的地段上，一定要有配得上它的房子。”正是秉承这样的理念，潮悦南塘背后，还集结了四大设计天团——

TONTSEN方大、DDON笛东、VGC韦高成和Matrix Design矩阵纵横，每一支团队都曾横扫过国内外一众设计大奖。

这样高规格的设计矩阵之下，究竟交出了怎样一部豪宅作品？先来看产品的外立面，主要由石材+仿石涂料+玻璃组成，在阳光折射下微微反光，腔调十足。

再来项目的景观部分，整体以“栖居”的港湾为主题，同时秉承与建筑、人文协调一致的的风格理念，打造了宁波首个度假风的全龄健康绿色宜居社区。

潮悦南塘，示意图

让人眼前一亮的是，小区的中庭位置，还重金打造了一处建筑面积约400㎡的戏水池。

除此之外，小区内部还规划了海洋主题儿童活动区、仪式感十足的约60米长的樱花大道、宠物天地、户外会客厅、约300米的夜光跑道等等。

这样高的配置，放在“双限”条令下的今天，比对其他减配、清水装的项目，依旧保持初心的潮悦南塘，无疑是宁波豪宅圈的一股清流。

NO.3 | 叁

美人在骨也在皮，除了漂亮的外立面、景观部分，更给力的是项目的几款王炸户型啊。

尤其是板块内罕见的建筑面积约96-99㎡黄金小户型，受到了广大首套置业者和投资客的热烈追捧。

不仅入住门槛极尽温柔，户型设计也是花尽了巧思：总体布局为三开间朝南，并且南北通透，整体的采光、通风都很赞。

主卧是尊贵的套房设计，不仅拥有私密独卫，还配置了一个不小的步入式衣帽间，可以放置女主人的时装、包包。

建筑面积约96-99㎡户型，示意图

温馨提示：本资料中的户型图为“装修建议图”，系要约邀请，不作为要约或承诺；本图所示房屋之设计、布局、色彩及设备等皆有更改之可能，均以政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为准；本图所示房屋尺寸仅供参考，具体尺寸以实际交付为准。相同户型因楼栋、单元、楼层等差异，局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、外立面、公区、设备平台等可能不同；所有家具、电器、软装等布置、摆设、尺寸等仅供参考之用，不作为交付标准；本资料所有图则及细节均已政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为准，出卖人会定期修改户型图；

除了小面积吃香，尤为难得的是，潮悦南塘的大户型的人气也不低，高人气背后的逻辑也很清晰，由于宁波限购圈升级，购房者手里的“房票”愈发珍贵。

这也致使买家转换思路，不再执着于小户型，而是努力把房票用足，踮一踮脚尖去够更大面积的产品，比如建筑面积约108㎡产品。

建筑面积约108㎡户型，示意图

这款“钻石级婚房”，布局是经典的三开间朝南，还做到了南北通透，整体空间十分的开阔明朗。

再加上主卧套房设计、双联景观阳台、客餐通厅，无论从哪个维度审视，这款户型都足够抓人眼球。

而更有实力的买家，则把目光锁定在建筑面积约139㎡户型，因为放眼周边的同面积段产品，能做到霸气四开间的，有且仅有潮悦南塘这一家。

建筑面积约139㎡户型，示意图

南向面宽被拉到近13.8米，把利用率较高的主次卧和客厅，通通放在了南面，可以尽可能的享受光照。

除此之外，套房设计的主卧、约7米的双联阳台、独立玄关等设计，也击中了不少买家的心。

当然更令人心动的，还要数潮悦南塘超高规格的装标了，中央空调、地暖都是全盘标配。

还有西门子、方太、德立菲、高仪……漫步在潮悦南塘的样板间，仿佛是一场国家大牌的家具show。

NO.4 | 肆

每一次城市能级的跃升，都会诞生若干风口，着眼于海曙，这个站在风口强劲的板块，或许就是潮悦南塘所处的鄞奉。为何说它的势头最猛？因为不同于其他“漂”在空中的概念股，鄞奉确凿的板块规划早已出炉——它要打造的，是宁波市重点的都市核心区、海曙面向未来的城市副中心，是以商务、居住、文化休闲商业为核心的滨水复合功能区和城市南门户。（来源于海曙发布）在这片体量约190万㎡土地之上，除了封面级的城市CBD，还规划了不少商业和高品质住宅。

潮悦南塘，区位示意图

更关键的是，鄞奉板块所处的海曙核心地段，恰恰位于三区交汇的中心，被一众繁华配套所包裹。距离项目约300米的距离，就是充满风情的南塘老街；沿着鄞奉路一路向北，就能直达天一广场、和义大道、鼓楼、月湖盛园等老牌商圈。这还没完，项目近邻奉化江，同时被南塘公园和正在打造的约5公里滨江绿化带所包括，形成“一江两园”的天然格局。潮悦南塘业主的未来的生活是怎样的？白天去天一的网红餐厅吃饭、去和义大道买包，入夜了，就沿着滨江公园散步吹风，兴致来了，就去舟宿夜江小酌一杯。海曙名媛的小资生活，你也能get同款。