宁波人都在“闭眼买”的镇海新城,地铁口洋房最后臻席,再不抢就

Part1

地王频出，宁波地价再创新高

最近，宁波人都被铺天盖地的“地王”刷屏了吧？

先是“超级星期一”，陈婆渡地块拍出了21470元/㎡的天价，圈外地价站上了2W+；紧接着“黄金星期五”，江北中心的白沙地块竞拍，一举刷新全宁波地价新纪录。16家房企豪拍整整389轮，最终楼面价高达24270元/㎡！其中住宅部分的楼面价更是高达约27300元/㎡，颠覆无数人的想象......

有人说，今年地价像是坐火箭：直线飙升！这让人忍不住想起去年中国社科院关于“2020宁波房价上涨”的预警。的确，买房就像一场“大富翁”游戏，哪里的地皮升值，哪里的房产也应声而涨。

事实也是如此，根据国家统计局发布70城房价数据显示：宁波3月新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨6.5%；二手房销售价格环比上涨0.5%，同比上涨8.1%。

地价直线上涨，“新地王”入市后，宁波房价或又将上升一个level。对比之下，那些被政府“限价之手”死死摁住的在售新房，简直就是“沧海遗珠”，性价比立刻凸显。

比较典型的，就是位于镇海新城央的超级红盘——首开龙湖·春江郦城。作为在售红盘，春江郦城高层均价仅1W+，即便是低密洋房，均价也不过2W左右，而地段不如它的新项目，高层备案均价也已高达2W+。

对比之下，春江郦城红利肉眼可见。可惜的是，作为超级红盘，春江郦城高层现已全部售罄，就连压轴推出的藏品洋房，在一波波热抢之后，也只剩下寥寥可数的最后几十套，人气爆表。很显然，谁都想提前吃下这口红利。

（春江郦城火爆人气图）

Part2

千亿镇海新城，谨此在售低密洋房

即便抛开土拍的大利好不谈，首开龙湖·春江郦城也是一个“现象级”红盘。在许多买家眼里，甚至在宁波楼市大V眼中，都是当仁不让的“2020宁波必买楼盘”。

从首开热销至今，四开四罄，多次登上宁波住宅销售TOP榜，并一举摘得2019年宁波市五区销售套数的冠军宝座。尤其是低密洋房，更是成为大家一致追捧的目标。原因也很简单，洋房太稀缺了。

随着城市的发展，城市中的土地资源日益紧张，可供开发的地块越来越少，加上政府对低密产品的严控，高层产品成为房产开发主流，换句话说：低密的洋房只会越来越少，卖一套少一套。

放眼全国，据克而瑞报告数据显示，在北京、上海等一线城市中，洋房所占市场存量的比例甚至已经不足1%。再看宁波，在售洋房本来就不多，市中心的洋房项目更是屈指可数。据瑞达思数据，宁波市五区洋房库存只占比35%。

（数据来源于瑞达思，地产新观察整理）

而在新房库存紧缺的镇海新城，洋房就更稀缺了。根据华星研策最新数据显示，目前镇海库存仅为12.6万平米，这个数字不到奉化、鄞州的五分之一。而低密宜居的洋房产品，洋房库存更是呈现断崖式下降，从2015年的1010套，到2019年的166套，直接消失了近9/10，库存接近冰点。

（图片来源于地产新观察）

目前，镇海新城有洋房在售的新盘，仅首开龙湖·春江郦城1个。更关键的是，经历了四开四罄的火爆开盘，春江郦城的洋房库存，也只剩下最后几十套了。它的稀缺，可以用“4个唯一”来表达：

第一：是镇海新城唯一在售的洋房。第二，是镇海新城唯一在售地铁口的洋房。第三，镇海新城唯一在售的低密洋房，洋房独立组团，容积率低至1.5。第四，是镇海新城唯一在售的双水岸洋房。是真正的错过即失。

Part3

板块价格上涨，洋房走出独立行情

不仅是数量上堪比“熊猫”般珍罕，春江郦城的这批洋房，在价格上也堪称“后无来者”。首先，我们来看下板块内价格。新房价格上涨，前面我们已经提及，新入市的项目，高层备案价都赶上了春江郦城的洋房备案价。

同时，这里还是宁波一二手价差十分悬殊的板块之一：一二手倒挂严重，价差高达四千元左右！目前镇海新城，当地二手房挂牌价都在2.4万/㎡以上，个别夸张的甚至到了2.8万/㎡！这还是高层的价格，稀缺的洋房价格更高。

（图片来源于房天下）

其次，是洋房产品的价格。审慎地对比下宁波目前各板块在售洋房产品，就会发现目前东部新城的洋房已经高达4万一平，但是同样是“宁波都市中心”，春江郦城的洋房均价却不过2W+，性价比极高。总价上，比起东部新城动辄五六百万乃至上千万的洋房产品来说，总价不过300万的春江郦城，简直太亲民了。

在二手房市场上，洋房的价值潜力就更明显了。以宁波府为例，当初开盘时，高层2.8万，洋房3.2万，相差不过4千。最近，一套二手宁波府洋房，挂出了8字头的天价，而高层在二手房市场均价约3.8万。不论信息是否100%精确，洋房的升值能力已可见一斑。而且，洋房的升值幅度要远远大于高层！

春江郦城的洋房，由于政府限价，价格与高层相差不多。一旦交付，洋房与高层的二手房价差会进一步拉大。

（春江郦城水岸洋房效果图）

并且，现在入手镇海新城的春江郦城洋房，正像是三年前入手东部新城的宁波府。三年前的东部新城，正是位于价值爆发的前夜，像极了今天的镇海新城。

为什么这么说？因为，事实摆在眼前：镇海新城，与东部新城、南部新城等一起被列入“宁波都市中心”，同时也是继东部新城之后，宁波又一千亿新城，截止目前已完成各类投资近千亿。

千亿投资下，镇海新城正处于迅速上升期。2019年镇海GDP首次破千亿，达到了1021.6亿元！人均GDP更是抢眼，高居浙江第四名，接近3.3万美金，前景可见、

更何况，镇海新城还撞上了“地铁风口”。在这里，“一号工程”3号线二期已经开工建设，并与5号线一期无缝对接，经6大换乘站可转瞬畅达全城，镇海新城正式迈入“地铁时代”。

（宁波轨道交通 2025线路图）

未来，从春江郦城步行约260米后就是骆驼北站，坐着地铁，几首歌的功夫就能轻松直达东部新城。3号线二期预计将在2023年建成通车，所以眼下正是抢占地铁红利最后的窗口期。

前面我们提到，如今东部新城的二手洋房售价高达8W。同样的道理，处于价值爆发前夜的镇海新城，像极了东部新城的昨天。那么，傍上镇海新城腾飞风口的首开龙湖·春江郦城，等到交付之时，洋房又能卖多少？答案已无需多言。

Part4

最后臻席，封藏镇海新城

春江郦城最后几十套洋房，在产品的打造上，也十分吸睛。洋房独立组团，容积率仅有1.5，贴地飞行，超低容积率，几乎接近于别墅！镇海新城近几年出让的土地，一般都在2.3以上，没有如此低的容积率。

另外，这是真正的双水岸洋房，位于整个社区最好的位置，坐拥龙湖五维园林大境，双河环绕，如同生活在半岛。特别是世界文化遗产——中国大运河·浙东运河支流——中大河蜿蜒流过，鸟语花香之中充满人文底蕴。

户型是建面约127㎡、139㎡的“双子星”明星阵容，把尺度放大到了极致，秒爆同类产品！大四房的设计，朝南超大开间，空间宽阔尺度，再配上大阳台、多飘窗……舒适度远非普通高层住宅所能比。

其中，127㎡是，朝南面宽达到了约11米，真的是“人生得意须尽宽”！经典的四叶草户型，再加上大四房+双联南阳台，完全是当地顶级住宅的享受。此外，大U型厨房、独立玄关、步入式衣帽间、主卧套房设计、多重收纳空间……这不仅仅是镇海新城的“稀缺之王”，同时也是“改善之王”。

（春江郦城洋房样板房实景图）

而且，位于镇海新城C位的首开龙湖·春江郦城，周边还云集着爱琴海、银泰城等8大综合体，项目隔壁就是规划中的隔文旅小镇，将打造“宁波版太古里”。教育资源也很丰富，除了配建一个省级标准的幼儿园之外，还有多所学校……

生活环境也很宜居，整个项目双面水系环绕，不远处更有宁波植物园、西大河公园两大城市公园环绕，尤其是宁波植物园，规模比肩纽约中央公园，这里将成为镇海版的“纽约中央公园住区”，生活的醇熟度肉眼可见……

这样的洋房，简直堪称完美。若非要说缺点，那就是太少了！四开四罄，超级红盘春江郦城藏品洋房封藏在即！再次提醒：这是镇海新城目前唯一在售的低密洋房，也是春江郦城仅存的最后几十套藏品洋房，卖完就彻底画上句号！

同板块的新盘高层已经站上2W+！同是“宁波都市中心”的东部新城洋房已经站上4W+！宁波二手洋房甚至挂出了8W+！我们还有什么理由不珍惜这均价不过2W的藏品洋房？这个“买到就赚到”的机会，最后臻席，切勿错过。

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