下半年阜阳楼市改善需求激增?高品质楼盘扎堆入市,学区再攀热点

最近楼市风向发生变化，阜阳公积金政策调整，楼市政策收紧已显现信号，学区划分逐步公布，学区房又将迎来房价上涨？上半年阜阳土地市场硕果累累，创下全国拿地排行前46强，新房企布局阜阳，新项目落地发声，下半年阜阳新房源将迎来井喷爆发……

这段时间，随着界首、临泉、阜南学区划分不断出炉，学区俨然成为这段时间的焦点话题。而备受大家期待的阜阳学区划分，颍泉、颍东随之出炉。其中，首次公布的颍泉21所中小学学区划分中出现了一所新学校——阜阳第三十八中学，据悉已获得阜阳市教育局审批通过，拟建成现代化、高标准的区直属初级中学。

（网络图）

据了解，三十八中规划地址位于北京西路北侧，兴泉路西侧，拟建设成现代化、高标准的区直属初级中学，由区教育局直接管理。2020年七年级招生，办学地点在阜阳七中。

根据三十八中学区划分位置：紫光大道以东，祥建路以南，北京西路-双河路以北老泉河以西，含尚庄社区、白庙社区。在这个范围内的小区包括：祥和居（安置区）、同昇西溪玫瑰、同昇玫瑰园、欧阳新村、祥源生态城·景秀园、祥源生态城·芳华园、乐富强·玖悦府、乐富强·悦融湾、荣信·观揽院。

其中同昇西溪玫瑰、祥源生态城·芳华园、乐富强·悦融湾以及荣信·观揽院这4个是目前在售的住宅项目，学区划分一出来，必然将引起火热销售！除了这些新房，每年的学区划分一出，必然要刮起一阵“学区房”上涨风波！

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则按照阜阳目前房价来说，投资了上百万买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

而近日，除了学区划分将推动一波不仅二手房房价上涨之外，也自然推动周边新盘的销售量！而公积金新政策的调整也意味着楼市政策不断收紧，最佳购房时机也处于这一时期！近日，阜阳公积金官方发布将停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款；另外，二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，将于8月10日起施行。这无疑是房贷收紧的信号！想买二套房以上的得抓紧了！而对于今年阜阳新房供应量上将持续增多。

另外在上半年大量拿地之后，这些痛下血本拿下高价地块的新房企已经开始进行逐步进行市场发声，预计下半年将有大批量的新房源井喷而发！

上半年在阜拿地的新晋房企皆为千亿实力房企，所拿地块皆为阜阳地段优越且初始价格偏高的地块，尤其是城南新区板块成为阜阳改善型群体的集中地，因此对于阜阳下半年市场而言，刚需还存在，而改善需求在逐步增加！

许多人说今年楼市不行了，曾经的辉煌以不复存在！虽然房价普涨不可能，但大跌也不会，房地产开发投资仍是经济压舱石，房地产调控目的，是让房价稳下来，而不是跌下来。

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