疫情最严重的武汉，也没有刺激楼市

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-27 13:40

　　作者：吾心生

　　来源：楼市微观察（loushi666）

　　这些天，越来越多的城市都加快了复工复产，包括房地产，线下售楼处迭次开放，楼盘热销成了我们见到最多的新闻。

　　对于购房者来说，楼市复苏，又可以开始看房了，的确是好消息，但开发商优惠减少，却给这种利好泼了点冷水，那么接下来楼市到底会如何表现呢？刚需还能淡定看房吗？

　　我们来看本次疫情的中心，武汉是怎么做的。

　　和其他城市一样，武汉也于3月23日出台了支持房企复工复产，确保房地产平稳健康发展的措施，一共六条。

　　可以说，就房地产而言，武汉铁定是今年重点城市中最为艰难的。但从武汉这六条措施而言，即便最艰难，需求端的限购限贷依然未有丝毫放松。

　　武汉的六条措施大致分为以下几个部分。

　　1、有序复工，控制施工现场疫情，有序开展线上线下营销活动。

　　对武汉来说，施工人员隔离完毕后即可进场施工，这一点没有什么好说的。

　　但是在营销层面，武汉其实还是比较谨慎的。“有序开展”对开发商来说，意味着线下不能最大限度迎客，类似于“北欧式排队”，预约进场看房，确保人群不扎堆，线下客户还是比较有限的。

　　对开发商来说，线上营销依然是重中之重，他们未来的策略是，线上尽可能获得更多客户，然后挑选能成交的客户去现场签约买房。

　　而对购房者来说，线下看房也不会按照以往的方式，每个楼盘都逛一遍，而会线上筛选，线下挑重点楼盘看一下，以求精准而高效购房。这也是现在买房的一个特点，购房者决策高效而迅速，买房时间比疫情之前要更短。其实是花费了大量精力在线上选房。

　　对于这种购房卖房的现象，其实买卖双方都异常珍惜，开发商希望引导至线下的客户能够来一个签一个买一套房，购房者也希望能买到好房子。这实际上是利好购房者的，因为你一走了之并未有任何损失，而开发商营销转化就白费了，所以你应该尽可能谈更多的优惠，别怕。

　　2、不得赶工期抢进度、预售提速，降低预售资金监管门槛。

　　这一条乍一看跟购房者也没啥关系，但实际上也是有明显影响的。

　　工期和进度直接影响预售，营销供应。今年武汉非常多的楼盘都不得不选择延期交付和开盘。一旦开始复工复产，很多开发商都有抢工期的想法，以前的高周转已经很夸张了，如果再压缩工期，楼盘质量势必难以保证。

　　所以这等于是告诉开发商，疫情虽然构成影响，但也不能偷工减料，在收房环节引发纠纷。

　　而预售提速，降低预售资金监管门槛，则实际上已经给开发商提供了便利。回笼资金可加快，因为疫情的原因，在保证质量的前提下，交付可以晚一点，这也是官方认可的。

　　所以，对购房者来说，今年会看到不少项目能够按照既定排期上市预售。

　　3、未按时缴纳社保或个税，缓缴视为连续缴纳，不超过6个月。

　　这不是刺激，只是确保复工复产的一部分。对购房者来说，补缴6个月，实际上也只能弥补疫情的结果，对于完全炒房意义上的补缴，这个时长则是完全不够的。

　　因为武汉明确的是24个连续缴纳社保才拥有购房资格。6个月才是1/4而已，炒房客至少还得等18个月，时间太长了。所以这一条不会迎来规模化的购房者，对武汉楼市来说，也不会构成刺激。

　　对比广州、衡阳、驻马店、济南、海宁等城市政策一日游，武汉可算是稳健的代表，要知道这可是疫情中心，尚且不会明显刺激需求。所以那些非疫情中心的城市，也不会更不敢做出格的事。

　　虽然他们很纠结，想突破一下，再迈出一步，但对全局而言，当前成果来之不易。全球正值大宽松之时，国内也释放了不少的流动性，如果步子迈大了，极易引发资金拐着弯抹着角进入楼市。

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（责任编辑：何一华 HN110）