均价1.25万/㎡起,35天热卖近千套,热盘还有机会吗?

近期，西安比较热的盘较少，尤其是新盘。在有限的热盘中，位于西安国际港务区的2020年度新盘——招商城市主场算一个。该盘高层均价1.25万/㎡、洋房均价1.5万/㎡，一个月左右的时间里销售近千套房源，刷新了近年来新盘入市期销售的新纪录。那么，该盘为何热销？价值潜力何在？如前期错过了，未来还有机会吗？

▲招商城市主场周边态势图

进入2020年，西安主城区楼市迎来新的市场特点：中高端产品供应充足，而适合普通置业需求、价格相对不高的房源，出现结构性短缺，目前仅有10多个盘，且区域分布不均。当前，主城区范围内均价在1.1-1.3万/㎡的楼盘，主要集中在东部的浐灞生态区、西安国际港务区等少数区域，城西、长安等区域已断供。而买房主体依然是普通置业需求占绝对多数，因而从3月初楼市重启以来，均价在1.1-1.3万/㎡水平上的房源，聚合度较高，处于热销状态。热销的态势有两种：一是摇号开盘，少则千人摇，多达四千人摇，摇中率较低，其中不少人因此遗憾地错过其它新机会；二是因各种原因不摇号，直接开盘顺销，较短时间内快速卖完。招商城市主场属于后者，在市场态势和自身销售双重因素的互动下，很多买房人士逐步发现了其价值和可选性，因而果断出手。位于西安国际港务区港务西路与秦汉大道交汇处东北角的招商城市主场，一期占地约118亩，规划建设16栋楼，其中12栋高层、4栋洋房。

▲招商城市主场一期效果图从5月首开以来，截止目前共推售2个批次，8栋楼：第一次推售3栋楼，共322套房源，5月13开盘，现已售罄；第二次推售5栋楼，共622套房源，6月18开盘，目前仅剩顶底房源，基本接近售罄。两批次房源均价为1.25万/㎡起（洋房均价稍高），虽然在主城区属于中低价位，但在区域内同类房源中，价格算是高的了，且在同期多盘同推竞争的态势下，取得了近千套的销售业绩！作为一个新盘，在当前的市场态势下，时间不长的入市期内，取得如此的销售量，可谓妥妥的热销！

▲买房人到访现场图景招商城市主场首开就迎来热销态势，其价值性体现在何处呢？客观地看，一方面与市场上适合普通置业需求的房源少有关，另一方面与产品的特性和价值要素密切相关。而后一点则相对更为重要。1、产品因素：招商城市主场的产品有三大特点，一是面积紧凑，功能齐全；二是精装交付。高层产品均为90㎡和100㎡的三室，洋房为110㎡的四室；比起同类产品的三室四室来说，面积压缩，功能齐全，满足三代同堂需要；总价和首付更可控，满足需求的层面广。

▲项目约90㎡户型示意图其中高层约90㎡三室两厅一卫是热销户型，从特性看，1梯2户，户型方正、三面朝南，总价更低，舒适和功能皆具，可满足三代同堂。在装修方面，厨房设置燃气热水器、凉霸、垃圾处理器、净水器，室内配置美的中央空调、双向新风除霾系统等，这些设施，充分考虑家庭健康所需，让生活更有品质。

▲项目样板间实景2、配套因素：招商城市主场一期自建幼儿园，配有约5000㎡的商业街，地段配套上有地铁、学校、医疗等综合价值较高的优质配套资源，立体交通出行便捷。区域有新签陕师大陆港小学、铁一中陆港中小学（该盘学区划分待交付时才可具体确定），周边双奥莱商业、规划建设西安交大一附院国际陆港医院、公园、总部基地等配套，不仅资源优质，且提升了区域品质。在目前市场上的新盘当中，该项目是少有的已开通线路的地铁口社区。距地铁3号线保税区站仅约200米，该线与在建的地铁14号线换乘，可便捷达到主城各区、高铁北站及机场等。自驾走秦汉大道、港务西路，可快捷上三环、绕城高速等。

▲西安地铁3号线保税区站实景3、区域发展：西安国际港务区历经十年发展，国际物流、跨境电商、现代金融三大支柱产业初具规模，正在“产城融合”进程中快速发展，各项配套建设进入加速期。数据显示，怡亚通供应链（西安）整合基地、美国布隆太阳能、大疆智能手机、北京博创力讯科技、深圳中联盛电子、深圳欣晟电子等155家知名企业入驻，其中不乏世界500强。 借助第十四届全运会举行、主会场奥体中心落地的东风，西安国际港务区的教育、医疗、总部基地及市政环境建设如火如荼，区域面貌提升和发展正在提速，聚合力持续增强。产品硬核+价值配套+区域前景，这三点综合共振所体现的项目价值较为优越，自住和投资皆宜，又如何使人不心动呢？！

鉴于项目的优质特性，触觉敏锐的买家已捷足先登。不少人反映有些迟钝，当看清了大势、明白了市场态势时，发现机会已经很少了，不免有些遗憾。别急，机会还有！虽然截止第二批次房源接近尾声，但招商城市主场一期将迎来第三批次房源的加推，房源量不少，机会较大。据悉，即将推出的房源特性，在户型、功能及装标上和前一二批次类似，价格也相差不大，依然是入手的好时机。近期拟在西安买房置业的朋友，可紧密关注该项目的随时会推出的销售信息，及时把握住机会上车。

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