深圳楼市:众多新盘角逐,这个区域,一不小心就有可能站岗

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

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提问：三叔，你对龙华未来的看法是怎样的？

回答：今年龙华的新盘异常的多，比如说龙华老城壹成中心花园11区，龙湖春江天玺二期，清湖地铁口的盛璟润府、民治深国际万科和颂轩等，另外，还有万福花园、金光华·泱墅、溪山·揽玥、恒壹四季华府。

另外，还有恒大岳盟工业区旧改项目、莱蒙水榭云上、钟氏电子工业区旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台，甚至恒裕未央花园，都有可能入市。而龙华金茂府，虽说可以卖动了，但推出的产品都是超大户型，可能还将贯穿2020年。

而沉寂了很久的合正观澜汇二期，近期也有望入市。另外，观澜还有锦顺星苑早已准备就绪。

从总的层面来看，随着众多楼盘的角逐，从投资客的角度看，大体量的供应背后逻辑是：后续的单价可能会有上行的压力。

这也意味着，如果没有挑准楼盘，可能会有高位站岗的风险。

提问：三叔，洺悦府的单价会上6万吗？华润和中海一起开盘了，一下子搞的有点懵了，还请具体分析一下华润玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府这几个盘的优缺点和性价比，如果这次不打这两个盘，后面的电建洺悦府值得等吗？求解！

回答：电建洺悦府不是限价盘。三个盘中只有玺云著花园是限价盘。电建的单价不会比6万低。

玺云著的优势就是单价，电建和中海的优势就是位置和配套。电建和中海都在凤凰城，集中了光明区最好的资源和配套以及学位。凤凰城是深圳17个重点发展片区，已经建设6年了，而玺云著所处科学城片区的建设才刚开始，周边配套不完善是正常的。

玺云著5万，中海6万。想想5年后玺云著周边才能建设的和电建、中海周边的一样，就会觉得这1万的价差是合理的。

但这三个盘中，无疑电建是综合素质最高的，地铁、学位、车位配比也是最优的。但电建的房子也是最少的，只有484套，是光明在售新盘中最值得买的。但打新难度也是最高的，估计和沙井海岸城有一比了。

玺云著和中海的对比刚刚分析过了，没有好与不好，价差已体现一切。虽然玺云著和中海不是最好的选择，但这两个盘买到的几率都会大于50%，线上选房，只要你有心，一定是可以买到的。

光明的新盘还有星河、金地、宏发的，还有长圳车辆段上盖项目，都会在这两年上市，选择还是有的。着急上车的就早点上车吧，不着急的，可以等等最好的，打不中最好的可以再选后面其他新盘。

提问：您好，，深圳户口，深圳无房，现预计首期500-600，在深圳买一套。广州有几套，有多套按揭记录，但按揭都已结清。您的建议是买哪里？以投资为主。几年后才会考虑自住。

回答：首套非首贷五成首期，总预算1000-1200万，这个资金量，纯投资还是一路向西。前海宝中都是优选，但宝中以大户型为主，前海价位已高，这个总价买三房略嫌捉襟见肘，需要精细化选筹。

提问：对于刚入门的投资者，资金不充裕的情况下，选筹第一位，还是杠杠第一？在目前的情况下

回答：必须是选筹，现在盲目加杠杆会死人的。

提问：三叔好，首房首贷，有北京买房资格，最近刚来深圳工作(北京社保还没断)，想买一套小房子(自己有住的地方所以是以投资为主)。首期预算少，150万以下，之前在北京看了很久的房，无奈首期太少而且北京房子老破所以一直没下手。深圳这边感觉房子比北京新一些不过能买得起的貌似也都比较远。想请教您我现在是应该在北京买还是深圳买呢？目标就是综合考虑长期房价的上涨及租金收入，买之后几年内不会卖出。首期预算有限，月供可以到一万五(不算公积金和房租什么的)。

问题有点冗长，谢谢您咯～

回答：150万首期在深圳也一样难买。400多万的总价我建议放弃深圳去买通州，还能买到不错的三房，北京一旦启动，通州会是快车道选手。虽然北京已经沉寂太久，虽然很多人对北京丧失了信心，但你大爷永远是你大爷，我坚信北京会王者归来。

提问：三叔好 看好的房子打算入手，突然发现主卧楼下正对着城中村马路，车流不算多，想问下，风水上算不算路煞 路冲之类的，应不应该折价？担心对个人运势有影响？感觉好多人介意，以后会不会不好出手？

回答：所谓的风水学，是中国古代的一支旁门学科，古人创造出了各种风水概念，单路煞就有直冲煞、镰刀煞、反弓煞、穿心煞等各种煞。

风水学放在人少屋稀的古代是没问题的，房子与房子相临至少100米，想犯冲都很难。但在2020年的今天，尤其是高楼林立、道路交错的深圳，深究起来，那简直就是屋屋犯冲，户户风水有问题。

世易时移，风水学不能生搬硬套了。

你要拿这个和房东谈折价，估计房东先是一脸黑人问号，然后客气地和你再见。

提问：，你好，现在有400万可用，是刚卖了一套北京西城老破小学区释放出来的，属于二套，北京深圳都有名额，深圳有一套在自住，现在纠结是分散资金在北京和深圳各买一套小一居的出租，还是直接集中资金在北京买一套，家庭需求就是保值好变现，月供压力小，因为现在钱都花小孩教育上了。谢谢！

回答：集中资金买一套，现在的北京深圳，不是1+1＞2的年代了，一套优质物业的升值会超过数套劣质物业的升值总和。

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