实探深圳新盘：走访7盘未遇“喝茶费”

  随着国内疫情缓解，各大城市均有条不紊推进复工复产，“冰冻”了两个月的地产行业也开始活跃起来。随着2月10日正式复工，深圳楼市复工率逼近90%，购房者开始大举入市，其中深圳新盘更是出现“连续日光盘”、“5500万豪宅一次售罄”、“喝茶费重现江湖”等现象。

  深圳新房市场真的如此火爆？《证券日报》记者日前走访了石厦花园、宝能公馆、紫元元大厦、岗厦天元花园、颐安都会中央、方直谷仓府和恒大城二期等7个新盘，发现市场总体呈现冷热不均，住宅比公寓抢手的现象。

  不过，也有资深房地产销售人员表示深圳楼市并不像表面上那样火爆，“这几个月实际成交量并不多，看上去火爆，与春节和疫情积压的购买力在最近集中释放有关。”深圳中原研究中心数据显示，截至4月19日，深圳全市一手住宅成交2273套，其中4月13日至4月19日，新房住宅共成交773套，环比下降4.7%。

  坪山入市新盘超一半

  据深圳中原研究中心数据显示，截至2020年4月24日，深圳共有9个新盘入市，项目主要以住宅为主。其中，坪山区以5个新楼盘独占鳌头。

  为了一探究竟，4月15日下午，《证券日报》记者驱车来到位于深圳市坪山区的方直谷仓府。公开资料显示，方直谷仓府于2020年4月1日开盘，占地面积约5.8万平方米，建筑面积约35万平方米，与比亚迪基地隔东城环路相望。推售建面约80-130平方米三-四房住宅，备案均价约3.63万元/平方米，带装修。

  项目销售人员告诉记者，虽然才开盘15天，但剩余房源已然不足。“目前开放的房源中，130平方米的户型只剩下3套左右，80平方米左右的已经卖光了。”

  记者被带领参观样板房时，短短十几分钟内，就迎来了不下5批看房的客户，“光今天就有30几批来看的了，还有好多从惠州等地专门过来的。”该销售人员对《证券日报》记者表示。

  离开方直谷仓府后，记者来到同样位于坪山区的恒大城二期。记者到达时已接近下午4点半，仍有不少购房者在售楼处咨询。

  相比谷仓府，恒大城二期开盘时间要早一些，2020年3月底就已开盘。公开资料显示，恒大城总占地面积约17.38万平方米，总建筑面积约100万平方米。推售二期建面约95-135平方米3-4房住宅，共288套，备案均价约3.8万元/平方米。

  接待记者的销售人员表示，在开盘首日两分钟内，当日推出的几百套房源就被全部抢完，“目前，我们只剩下一些大户型的了，今天上午还有一个潮汕的老板，直接拿了两套。现在整个项目就剩下135平方米左右的5套房源了。”

  而对于坪山区楼市火爆的原因，他认为：“坪山现在的房价未来有比较大的升值空间，很多都是为了投资。随着地铁线路陆续通车，坪山区的发展会越来越快，肯定不会亚于现在的龙岗。”

  刚需住宅依然抢手

  值得一提的是，相较于坪山热闹的营销中心，福田的楼市则显得相对“冷清”，但是刚需住宅依然比较抢手。

  《证券日报》记者来到位于深圳市福田区的石厦花园，发现由于有坚挺的需求支撑，项目去化速度较快。“卖的速度还是蛮快的，但其实我们也没有怎么宣传。如果加大宣传力度，估计现在已经清盘了。”深圳市福田区石厦花园的销售人员对《证券日报》记者说到。

  公开资料显示，石厦花园位于石厦北二街与福民路交汇处、福田区委西侧，提供建面约61-123平方米的1-3房住宅，单价约8.7万元/平方米。项目销售告诉记者，可目前供销售房源不多，项目自4月2日起总共推售一百多套住宅，截至4月16日，建面约60平方米、90平方米、120平方米的户型分别只剩下1套、4套和3套。

  与此形成鲜明对比的是，深圳的公寓尤其是高端公寓市场仍处于复苏阶段。4月13日下午2点钟左右，《证券日报》记者来到位于福田区滨河大道与皇岗路交汇处西南侧的紫元元大厦，发现来看房的客户寥寥无几，众多中介三三两两地坐在椅子上聊天，几个销售在沙盘前面背诵项目资料。

  据紫元元大厦销售人员介绍，项目主打商办和商务公寓，商务公寓的户型建面约113-131平方米，均价在8万/平方米左右。被问及为什么看房的人不多，他表示一方面是因为项目比较高端，另一方面则是地段的原因。“我们这个项目距离成熟商业有一定距离，没有人来人往的打扰，喜爱安静的人会比较中意，另外一些人可能没那么喜欢。”

  或许是为了促进销售，项目已将参观样板房门槛定为验资20万元，远低于最低首付。

  记者又走访了位于福田中心区的岗厦天元花园T7公寓销售中心。深圳市房地产信息平台数据显示，岗厦天元花园T7公寓提供建面约380-393平方米的商务公寓产品，备案均价范围是11.4万-15.5万/平方米，总价在4350万-6087万元之间。项目自去年11月22日开盘后，因其位置和约5000万的总价，在深圳豪宅市场也一直倍受关注。

  金地大百汇公司营销部总经理吴晓华介绍说：“年前许多客户因为过年放缓了看房和决策的节奏。2月份，又因为疫情的因素，我们主要还是做一些筹备营销中心开放的准备。3月初随着国内疫情的缓解，项目的预约上门量开始有了提升，在最近几周，我们平均每天接待的客户数量大概是7-9批。”

  未见“喝茶费”

  有意思的是，在记者走访深圳新盘的时候，并没有遇见传说中需要缴纳天价“喝茶费”的情况。唯一沾边的是方直谷仓府的销售表示，可以交5万元的定金，提前锁定即将在5月份放出的新楼盘房号，而这更像是一种营销手段而非“喝茶费”。而记者咨询的诸如中原地产、链家等中介也均表示目前没有这样的现象。

  此前有爆料称，位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，需要缴纳“喝茶费”后才能买房。

  对于“喝茶费”重出江湖的现象，一位资深房地产项目经理对《证券日报》记者表示：“‘喝茶费’其实由来已久，但没有报道的那么夸张，而且应该也是个别的情况，我们附近反正是没有过的。”

  针对新房市场乱象，宝安区住建局于4月3日发布通知，表示将严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等违法行为，一旦发现，将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。而6天后，深圳南山住建局也发文表示，个别中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，主管部门将联合执法部门严格查处。

  对于喝茶费现象的管理，深职院房地产研究所所长邓志旺建议，“只能是加强管制，可以考虑和之前一些楼盘一样，采用摇号的方式，如华润城润府三期的做法。”

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