焦点周报·石家庄城建面:东南片区调整规划 栾城轨道交通新进展

区域面

当周核心消息：

1、石家庄市自然资源和规划局公布东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案。

焦点研究：这是东南片区规划第二次调整，但与首次相比，调整重点体现在胜利南大街仓宁路交汇处仓储用地调整为住宅和商业用地，裕翔街仓宁路交汇处调整出住宅和商业用地，建华南大街和东许营街沿线工业用地调整为住宅和商业用地。整体上看，东南片区的产业功能有所弱化，居住功能显著强化。规划对当前高远正一级开发的南位，以及远洋正一级开发的方村两个项目有直接影响，恒大雅苑南侧地块也将进行大体量住宅开发。待东南片区主干道拉平后，现状石栾路可能调整为水系。

2、石家庄市自然资源和规划局公布位于高新区的信工学院南院区、北校区等两幅地块控规动态维护方案。其中显示，两幅地块合计面积92.41公顷，将由以往的高等院校用地调整为住宅、中小学教育、商业用地，以及公园绿地等，其中，住宅用地将新增49.82公顷；两幅地块都规划有中央公园绿地，公园绿地将就此新增10.23公顷，占总量的1/9。两幅地块还规划有三所小学和一所中学，南校区紧邻南二环东延线和仓丰东路的公园绿地隔离带全部保留。

焦点研究：信工学院是迁入正定新区东部新建市高校园区首所高校，新校区10月1日投入使用，此次调规几乎确定既有校区将拆除腾退并转入土地市场出让。两幅地块位置较好，均位于高新区与主城区相接桥头堡位置，且单幅地块体量较大，北校区地块整体出让可能性大，但南校区地块可能将分割出让。

3、8月14日，中冶集团暨中国中冶党委副书记、中国中冶总裁张孟星会见栾城区委书记张旭一行，双方就推进轨道交通、城市规划、旧城改造等领域合作进行深入交流。中冶交通及中冶轨道法定代表人、党委副书记、总经理冷铁松还与张旭就进一步共同推进栾城区轨道交通项目的建设进行深入交流。中冶：栾城区作为石家庄市发展轨道交通先锋区，有着得天独厚优势，中冶交通、中冶轨道高度重视与栾城区合作。栾城区是石家庄市轨道交通发展重点区，希望凭借中冶交通、中冶轨道在资金、技术、管理等方面实力，建立良好稳固合作关系，促进双方共同发展。

焦点研究对栾城区轨道规划进展的解读：近期决策层未释放暂停轨道交通审批信号，但对首次申报轨道交通城市审批态度较为审慎。目前无消息显示石家庄轨道交通第二期规划审批已暂停，但市场传闻显示，相关规划或将调整。地方决策层提出，应通过轨道交通实现主城区与卫星城联系；加之栾城区轨道规划屡有实质进展，继北京城建院参与选线规划后，近期信息显示，栾城政府部门已与中冶达成合作共识。

焦点研究院推测：中冶或以PPP模式参与栾轨道交通规划建设；栾城或通过土地等方式置换换取中冶出资并投入建设；栾城轨道交通必经装备制造产业园，并借栾城轨道建设在当地形成相关产业和企业。目前未知栾城轨道交通将采取有轨电车模式申报，经河北省发改委批准即可；还是因此调整轨道交通第二期规划，将栾城轨道交通纳入其中。但无论何种方式，栾城轨道交通已获得高层准许，推进速度正加快，这将利好装备制造产业园片区以及衡井线沿线。

城建面

当周核心消息：

1、桥西区：槐安路与西二环互通立交开工建设。

焦点研究：槐安路高架西延对上庄片区系远期利好。2020年鹿泉区供地规模未见起色，但市场交易较2019年更为活跃，仅上半年便成交普通住宅1588套，面积17.97万平方米。与往年相比，当年成交居前项目多位于槐安西路，尤以力高悦麓兰庭、金辉优步悦山、龙湖九里晴川三个项目为首，且均依靠品牌和性价比获取购房者关注。因西三环在西南方向呈“西北至东南”方向，上庄片区在区位上具备“三环边”条件观感，这也是上庄项目较之于铜冶、寺家庄片区更易获购买力较强需求关注。槐安路西延有利于强化这种观感。

2、长安区：高营大街北二环至古城东路改建勘察设计中标结果公布。

焦点研究：高营大街改扩建已成为制约高营大街板块市场的“心病”，也是制约部分购房需求进入高营大街沿线项目的首要因素。万科翡翠书院自行出资在项目西侧高营大街沿线形成“最美一英里”效果，也是给购房需求灌注高营大街改扩建信心，减小项目抗性。市场信息显示出高营大街已进入到实施改扩建实质阶段，利好区域。

3、鹿泉区：确定将在鹿泉区铜冶镇中心卫生院基础上，新扩建石家庄市鹿泉第二人民医院。项目位于鹿泉区铜冶镇镇前大街43号，规划用地面积16886.03平方米，实际用地面积15440.08平方米，建筑面积18413.83平方米，其中，地上建筑面积12365.03平方米，地下6048.80平方米，将新建包括医技科室、透析、ICU病房、静脉用药配置中心、手术室、产房病房和普通病房等的住院部，废物暂存间、污水处理站、临时氧气站（临时建筑）、门卫及用地红线范围内室外工程。

焦点研究：受鹿泉区供地规模维持低位影响，2019年以来，铜冶市场供应规模未有较大起色，当前仅有保利城、福临名邸、恩泰卓越学府等少数项目在售，加之交通影响，使主城区外溢购房需求在铜冶以北，项目数量更多、供应规模较大的上庄片区被拦截。此外，装院路向南至元氏县西侧也涌现出恒大悦龙台、恒大时代新城等大体量项目，亦有一定的分流效果。从根本上看，铜冶片区现状配套相对不佳，特别是医疗、教育、日常消费配套不完善，影响需求预期，也影响项目定价。鹿泉第二人民医院系既有医疗配套提档升级，有利于补强医疗配套，但对区域医疗配套有实质性提升作用的，还需关注铜冶北侧的河北省医院龙泉院区。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。

相关知识

焦点周报·石家庄城建面:东南片区调整规划 栾城轨道交通新进展
焦点周报·石家庄城建面:高校园区调规 栾城轻轨线推进
焦点周报·石家庄城建面:住房租赁市场启用 栾城轨道交通新进展
焦点周报·石家庄:市场供应洪峰来临 开发商企业低开快跑
焦点周报·石家庄城建面:加快发展经开区 桥西棚户区项目加速
焦点周报·石家庄城建面:地铁二期规划加快跑办 张营改造曝规划
焦点周报·石家庄城建面:桥西区将添供应主力 体育大街南延加速
焦点周报·石家庄城市面: 南绕城高速推进 鹿泉区四大城改加速
焦点周报·石家庄 | 市场交易规模可观 分垒状态延续
焦点周报·石家庄:金九复杂开场 房企加速出货落袋为安