焦点周报·石家庄城建面:加快发展经开区 桥西棚户区项目加速

2020年第30周市场报告综述：供求活跃 大势未变

以融创时代中心、万科紫台、融创都会中心等项目为首的下半年首轮供应洪峰已到来。焦点研究统计显示，当周全市共有4个项目开盘销售或加推新房源，2个项目认筹，实现商品房实质供应950套，面积11.70万平方米。去化方面，2个项目开盘当日去化在50%以上，最高超过80%。尤以融创时代中心为甚，其加推交易热度远超首次开盘销售，因其供应房源户型面积上升，毛坯交付和略有调整定价，吸引改善需求关注，成交客群中改善需求占比较首次开盘销售有所上升，加推前中央商务区规划展示中心开放又为项目加推营造良好氛围，多管齐下对项目成交产生正面积极影响。融创近期还将扮演拉动市场角色，其位于石钢西地块的融创都会中心预计开盘销售价格不高，性价比表现良好，有望拉动市场热度再次上扬。万科紫台也将开盘销售，售楼处和样板示范区开放前已积累超过万组意向留电，当日半天认筹过百，开放三天认筹截止，延续此前万科在石家庄开盘销售热度，甚至可能影响项目首次开盘销售定价。首轮供应洪峰到来同时，因房企项目定价合理，目标需求明确，性价比得到市场认可，带动近期市场成交规模也将上扬。

然而，除热点项目外，其他项目成交情况仍一般。售楼场所普遍反馈，购房需求入场态度较以往有所积极，但项目获取需求成本较高，难度较大，成交表现不稳定。受当周决策层会议影响，政策预期落空，下半年政策环境偏紧，房企已有清醒认知，项目定价亦将保持审慎。追溯上游，土地市场近期亦有表现，十里铺地块经竞价由保伦竞得，预计后续有全国性房企介入开发；东三教地块已挂牌，预计将引发房企激烈争夺。难得的净地供应可能对市场预期产生积极影响，但大势未变，影响有限。

城市面

当周核心消息：

石家庄市召开加快石家庄经济技术开发区发展推进大会，宣读市委、市政府《关于支持藁城区加快发展石家庄经济技术开发区的若干意见》。中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉：要高标准规划空间布局，结合区域特色、资源优势，统筹生产生活生态空间，搞好与周边衔接，以高标准的规划引领发展、促进发展，提升城区建设品质。要完善基础设施建设，加快推进“新九通一平”建设，抓好棚户区改造，完善教育、医疗、养老、商贸服务等公共设施建设，提升园区的承载能力。

焦点研究：这是继2019年出台《关于支持石家庄高新区加快发展的若干意见》之后，石家庄决策层再次出台支持开发区加快发展的实施意见。自2019年以来，石家庄决策层便多次提出将高新区、循环化工园区和藁城区石家庄经济技术开发区“合一发展”。在行政区划壁垒难以打破背景下，通过出台支持加快发展意见，将“三区合一”具体措施落实。

焦点研究对支持藁城区加快发展经开区一揽子政策的解读：

石家庄经开区位于藁城区西部，近邻主城区东三环沿线，具备承接主城区外溢居住需求条件。北部西帐片区和南部北乐乡片区当前已是市场热点，吸引房企关注经开区。但经开区定位产业，规划居住区和项目点状分布，未能连结成片，辅助产业发展，当前人居环境相对一般，且配套尚待完善，尤以医疗、教育和日常消费配套为甚，系制约经开区项目议价能力的关键。轨道交通三号线二期东延高新区将于2021年初通车，经开区距轨道交通空间距离大幅缩短，有利于提升吸引力，与经开区同处东三环外的金地格林郡规划有摆渡班车，旨在抢抓因轨道交通外溢需求。经开区内现有北席、南席和北邑三个城中村已确定将拆迁改造，且几经易手，已确定由全国性房企参与开发。

城市消息：

1、石家庄市人民医院新院区开诊首日，门诊量突破1000人次；开诊第十天，门急诊量、收入院人数、在院人数和经济收入已与2019年同期持平；开诊第十八天，在院人数达到2019年同期的122.57%，大部分科室床位已满员，各项指标已超过2019年同期水平，远超预期目标。

2、石家庄市现有妇女儿童700多万人，占全市总人口64%。按国家标准每千名儿童配备2.8张床位计算，石家庄市应设置儿科床位6536张。但在石家庄市儿童医院投入使用前，儿科总床位仅3839张。

3、石家庄市妇产医院谈固院区已接诊患者17万人次，接产新生儿近8000例，该院区每日门诊在千人次以上。

4、石家庄市中医院东院区运行两年以来，门、急诊服务36.74万人次，入院患者2.2万人次，实现业务收入4.11亿元。

城建面

当周核心消息：

1、中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉会见国家开发银行河北省分行党委书记、行长关宏岩：近年来国开行河北省分行与石家庄在脱贫攻坚、棚户区改造、高速公路和综合管廊建设、产业转型升级等领域实现大范围深层次的合作。石家庄市政府将大力推进津石等四条高速公路PPP项目入库工作，希望国开行河北省分行继续给予津石等四条高速公路信贷支持。

区域面

当周核心消息：

1、桥西区：石家庄市桥西区住房和城区建设局党组《关于市第十六统筹巡察组反馈意见整改情况的通报》：严格落实《石家庄市桥西区2018-2020年棚户区改造工作实施方案》要求，组织协调相关街道办事处和区征收中心加紧推进征收安置补偿协议签订。督促房企办理开工手续，推进项目尽快开工。

焦点研究：桥西区当前正推进保晋南街和永安街两个棚户区项目，其中保晋南街项目已完成拆迁户选房，配地已确定，并已启动实质性拆迁动作。永安街项目项目正推进证件手续办理，项目土地手续已于当年由原金世界房企获得，通过股权转让已让渡给当前房企恒大。

2、鹿泉区：中共鹿泉区区委副书记、区长李为军主持召开区乡两级国土空间规划研究成果专题汇报会：要明确鹿泉区在全市的战略地位，充分考虑经济、生态、人口等要素，结合全市发展需要，发挥区位、生态、产业优势，争取将鹿泉区打造成城市发展新高地、城市功能承载新选择、创新创业新聚集；要明确空间布局，做好与主城区发展衔接的同时，各片区要科学、集中、合理分布；要明确实现路径，强化人口、土地、环境、政策等要素支撑，破解遗留问题。要进一步优化鹿泉区的地位和作用、优化空间的利用和管控、优化要素的聚集。

3、鹿泉区：中共鹿泉区区委书记杨国芳到鼎鑫水泥总公司调研工业旅游区规划工作，并主持召开座谈会：要紧紧围绕水泥特色小镇主题建设，打造出有山、有水、有景的旅游景区，完善小镇吃、住等各项配套设施，深挖水泥文化，全面展示鹿泉区水泥产业演变历史。要及时把该项目纳入空间规划，加快各项手续审批进度。

4、赞皇县：大斜街片区棚户区改造项目东街地块成为赞皇县首批集中拆除的棚户区项目。项目位于龙门大街西侧、坛山路两侧，占地约3.06万平方米，涉及118户，拆迁面积约19674平方米，分隆盛家园东侧和赞皇县疾病防控中心东侧两个地块。

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