焦点周报·石家庄城建面:新客站棚改有进展 7大项目将征收房屋

2020年第33周市场报告综述：高报低开 预期筑底

当周石家庄市场依然处在“暴风雨前宁静”之下。当周全市新增4个项目认筹，加上此前已认筹项目，焦点研究院统计，全市仍处于认筹、未开盘销售项目已超过10个。预计这些项目将在8月底陆续兑现，并在8月底至9月初将当前较为低迷的市场交易规模推上高潮。通过认筹规模推算，其中超过一半项目有望实现超过80%的去化效果。

当前认筹或封筹，但并未开盘销售项目究其原因，部分项目正等待更多房源获取预售，与此前取得预售房源同步推向市场，实现更大规模的转化效果。一方面，这些项目已有认筹比较稳定，房企和项目对转筹效果有信心。另一方面，这些项目定价策略基本确定，且对认筹购房需求有输出，得到认可后对转筹效果形成支撑作用。但从根本上来看，当前项目定价仍处于“高报低开”状态，且这种状态已经为购房需求普遍掌握。当“低开”成为趋势，则将形成稳定市场预期。尽管这对认筹转成交效果产生正面和积极影响，但定价低开对市场预期有一定负面作用。

近期二手房出现显著分化，其中“老破小”价格有进一步下探趋势，一方面因部分改善需求急于腾笼换鸟，卖房置换，二手房中介普遍反映，近期房产关联交易大幅增加。另一方面则由于商品房市场“高报低开”对市场预期产生直接影响，商品房定价权掌握在房企手中，价格可控；但卖家相对零散的二手房市场，则容易形成踩踏效应，进而对二手房价格产生负面影响。短期来看，价格预期稳中下降已成趋势，整体价格底部已经出现，但筑底需要时间；整体预期底部却尚未出现，特别是局部片区预期筑底仍需时间。焦点研究认为，8月底至9月初前期认筹集中兑现将反映出当前认筹的含金量，更将反映出当前价格预期究竟如何。

城市面

当周核心消息：

1、国务院《关于同意全面深化服务贸易创新发展试点的批复》：同意包括石家庄市在内的28个省、市、区为全面深化服务贸易创新发展试点。2019年，石家庄市服务贸易额202.5亿元，占全省总量的30%左右。2020年上半年，全市在河北省商务厅服务外包信息管理分析系统新增注册企业101家，企业总数513家。

2、石家庄市入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，未来三年将获得24亿元补助资金。石家庄市已筹集并投入1.6亿元，回购566套人才住房。

3、上海交通大学与石家庄市政府签署全面战略合作协议，双方将在科技成果转化、人才培养交流、高端智库建设等多方面，在生物医药产业、生态环境治理等多领域开展深层次合作。

区域面

当周核心消息：

1、桥西区：组织召开新客站片区棚户区改造项目一期B地块征收工作调度会，早日完成剩余两户协议签订工作，对已完成征收补偿的19号楼进行拆除；确定果品公司安置方案，尽快将果品市场拆除到位。

2、桥西区：石家庄市政府宣布，槐安路与西二环立交桥列入2020年度房屋征收计划。

3、长安区：石家庄市政府宣布，将南三条小商品第一市改造项目、金石街丰收路至北二环段、光华路工人街至解放大街段列入2020年度房屋征收计划。

4、裕华区：石家庄市政府宣布，体育大街贾商路至方村路段列入2020年度房屋征收计划。

5、裕华区：仓丰路东延项目已先后征地四个批次，面积3.8175公顷，约合57.2625亩，征地范围位于建华南大街东西两侧并向东至赵卜口。

6、高新区：中关村海外科技园石家庄分园在高新区开工。项目位于高新区天山大街与仓宁路交汇处，2017年10月立项，占地100亩，规划建设面积20万平方米，一期建设面积6万平方米，计划在2021年投入使用，项目预计在2023年底建成。

7、藁城区：中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉调研检查石家庄信息工程职业学院新校区项目建设，要求着力做好地铁口到校园的交通接驳；妥善做好搬迁交接工作。

8、正定县：石家庄市召开正定县（正定新区）发展建设工作领导小组第十九次会议暨中国（河北）自贸区正定片区推进工作领导小组第六次会议：

①着力招引延链、补链、强链的龙头型、基地型项目和产业链高端项目。

②完善发展规划，着力形成产业集聚，以承办河北省数字经济发展大会为契机，引进国内外数字经济龙头企业，培育壮大数字经济核心产业。

③持续完善提升正定县（正定新区）和自贸区正定片区国土空间规划，坚持全域统筹、多规合一。

④加大棚户区改造力度，提高教育、医疗、养老服务水平。

9、正定县：宣布对大十字街危楼改造项目（东至二单元、西至府前街、南至中山路、北至刘家鸡南邻胡同）、府文庙周边改造项目（东至府文庙，西至燕赵大街，南至学西胡同南一排、燕赵大街东侧临街一排，北至房管所北墙延伸到燕赵大街）等两个项目实施房屋征收。

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