追问|二环里旧改开发主体敲定!石家庄核心供应井喷买方市场来临

编者按：2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批旧城改造成为了城市化进程中至关重要的环节。这是一条造福后代之路，却也是一条满是荆棘的道路。它们有的因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的华丽“蜕变”，有的依然在静待“重生”。

近年来，石家庄各级要求，加快推进旧城改造，石家庄待整治的项目都有哪些？相关政府部门又给出了怎样的回复和解决？搜狐焦点推出《追“问”》系列报道，追击城市变迁之路。

搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦汇通路49号片区：近日，裕华区政府网站的留言回复，让石家庄二环内一改建进程拖延7年的旧城区重返大众视野。根据政府网站回复显示，汇通路49号片区项目一期及二期均由绿城和信达投资合作开发，目前第一个汇通路49号拆迁已经启动，正在完善新的规划手续。本期《追“问”》赶赴汇通路49号片区项目现场，实地探究项目推进情况。

汇通路49号片区项目实拍图

改建进程拖延7年 旧城区由绿城接手

如果不是此次政府网站的公开留言回复，恐怕除了当地的居民鲜少有人能关注到这个位于裕华区二环里的旧城区。

政府网站截图

事实上，早在2013年2月2日在石家庄人民政府网站发布的《石家庄市市区2013年度第一批国有土地上房屋征收计划的通知》中，便已将汇通路49号片区纳入了房屋征收计划。根据《通知》显示，汇通路49号地块边角地项目位于东至放射东路，西至汇通路，南至塔北路，北至规划路，占地面积47亩，征收房屋建筑面积27000平方米，被征收居民证400户，征收主体为裕华区政府。

政府网站截图

然而，由于汇通路49号片区项目前期涉及到征收范围的扩大，绿地，道路，轨道交通等方面的影响以及市棚户区改造政策的调整，项目规划手续的重新申报影响了项目拆迁进度，时至今日已历经七年之久。

如今，官方政府公开汇通路49号片区项目由绿城和信达投资合作开发，开发主体的确定预示着项目或将在今年迎来实质性进展。近日，搜狐焦点赶赴汇通路49号片区项目现场，一探究竟。

地理位置绝佳 二环市场将再添力作

搜狐焦点实地探访发现，目前汇通路49号片区项目征收办公室大门紧闭，经询问周边居民，该征收办公室已有多时未开，项目内部仅有部分“拆迁”标识，并未见到其他征收公告及项目规划信息的公示，也没有绿城相关的标识。

汇通路49号片区项目征收办公室大门紧闭

汇通路49号片区项目实拍图

值得注意的是，与汇通路49号片区项目征收办公室仅一路之隔的是天阳御珑湾项目，据搜狐焦点了解，该项目由于前开发商资金注入问题，导致2#楼停工5年。2019年11月20日，项目前开发商与绿城签订合作协议，由绿城接手建设。目前，天阳御珑湾2#楼正在办理开工证，预计于2021年春节前交房。

天阳御龙湾部分楼栋长期停工

汇通路49号片区项目之所以重返大众视野，很大一部分原因是绿城接手，那么绿城为何能够看中这个改建进程长达7年的旧城区？

如今随着石家庄二环内住宅用地资源稀缺，土地成本也逐年提高，因此，“吞下”诸如旧城改造、问题项目等“难啃的硬骨头”，成为外来房企布局优质区位的一条途径。汇通路49号片区项目位于裕华区二环里，能够享受二环内成熟配套，项目临近新客站，周边民心河、欧韵公园环伺，同时，北有即将通车的地铁2号线一期，南有在建中的地铁3号线二期两条地铁线加持，地理位置绝佳。

从房地产项目的布局来看，周边分布着保利和光尘樾、盛邦大都会等多个优质居住社区，生活氛围浓厚。整体来看，汇通路49号片区项目无论从位置、交通还是配套等各方面来看，都不存在短板，再加上绿城这一头部房企开发，可以预见，项目一旦入市将为石家庄二环市场再添力作。

结语：放眼石家庄房地产市场，与去年的周边区域遍地开花有所不同的是，今年二环内的新盘供应量大幅提升，融创中央商务区项目融创时代中心、石钢西地块项目融创都会中心，棉五两大项目中海云锦、东胜时间山，保利二职专项目保利云上苑、商业地产保利大都汇，旭辉一职专项目旭辉铂宸府……此外，还有两大棚改项目在近期传来了新进展——保晋南街改造项目一级市场开发确定由保利接手，永安街改造项目曝出新规划。

同样位于二环里的优质区位，同样由品牌房企开发，同类产品一较高下性价比高者胜，二环里的买方市场已经到来。

责任编辑：怡宝

相关知识

追问|二环里旧改开发主体敲定!石家庄核心供应井喷买方市场来临
拆村?卓越敲定横沥63万㎡旧改,占了半壁江山!
旧改加速 5月增城井喷
权威发布2020年前三季度石家庄房地产市场拓展力TOP20
品牌房企逐鹿石家庄东北二环
解局 | 一场“失意”的计划 国瑞置业终止增资与押宝旧改
西宁城北区旧改招标来袭,新房供应又如何?
广州新房供应井喷,市场备战“金九”成交量升价稳
旧改,除了“改旧”,还改变了什么?
「新锦安洋桥汉田旧改」回迁投资,旧改回迁,价值体现