梓潼宫站TOD再添新组团!郫都区79.31亩宅地成功拍出

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今天（8月25日），郫都区迎来一宗79.31亩宅地出让。

该宗地位于犀浦板块，占地79.31亩，起拍楼面价6620元/m²，为梓潼宫TOD项目配套用地。

最终，宗地由成都轨交集团以楼面价6620元/㎡底价竞得。

△ 本次土拍结果一览

成交结果

6620元/㎡!成都轨交集团竞得

据出让文件显示，宗地内有电线电杆、检种青苗、杂树和推土。

配建要求方面：宗地周边无进场道路，需由区住建局负责制定代建道路和绿地的建设方案和所需资金的测算，由竞得人实施建设并垫付相关费用，建成后无偿移交给犀浦街道。

在竞买资格方面，宗地也对地铁网建设运营管理经验有相应要求。

最终，由成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司竞得，成交楼面价6620元/㎡，成交总价5.25亿元。

宗地基本信息

宗地位置：

郫都区犀浦镇梓潼社区集体，梓潼村1、2社

净用地面积：

79.3114亩

土地用途分类：

纯住宅

容积率：

①、②号地块：不大于1.5且不小于1

可开发体量：

52874.24㎡

起始楼面地价：

6620元/㎡

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宗地净用地面积79.3114亩，计算容积率约1.5，为纯住宅用地。

宗地位于西南交通大学犀浦校区东侧，郫都四中北侧，周边2公里内社区密集，居住人口众多，区域生活氛围较为浓厚。

宗地区位示意图 

从区位上来看，宗地所处的犀浦版块紧衔成都主城区，能够享受城市规划发展带来的红利，也是承接主城区需求外溢的重要区域，有足够的区位优势。

犀浦版块区位示意图 图源锐理数据

值得注意的是，犀浦是郫都区典型的“地铁驱动”版块，板块内布局有三条轨道交通贯穿：

据官方消息，地铁6号线预计在今年底前开通，届时，犀浦将有三条轨道交通贯穿：地铁2号线、地铁6号线、有轨电车蓉2号线，既可以与成都主城区无缝接驳，还能直通都江堰市和彭州市，在同类型版块中绝对属于“优等生”。

地铁6号线站点示意图 

同时，版块内还拥有两大TOD项目，而宗地所处的位置距离距离梓潼宫站TOD项目仅有约500米，后期可以真实享受到TOD带来的利好。

梓潼宫站TOD项目意境图  图源：成都轨道交通集团

市场方面，由于目前犀浦可集中开发的土地并不多，并随着近年来土地供应减少和在售项目相继售罄，宗地周边在售项目并不多，较为缺货。

目前，宗地周边2公里有铂景台、东原印未来、滨江两岸等项目在售。

其中，铂景台项目仅剩114-129㎡户型在售，备案均价15089元/㎡左右；

东原印未来项目，户型面积 105-125㎡，小高层均价约21162元/㎡，中高层约18456元/㎡；

滨江两岸项目，仅剩少量联排别墅房源在售，户型面积为288㎡和322㎡，备案均价约15070元/㎡。

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